Туризм и курортная недвижимость «не в фаворе», какие возможности есть для других сегментов?

Возможности для «низменной» зоны

За последние два года рынок недвижимости Вьетнама продемонстрировал признаки ослабления: предложение и ликвидность рынка достигли дна. Сегменты недвижимости с реальным спросом, такие как социальное жильё и доступное коммерческое жильё, практически исчезли с рынка.

На семинаре «Потенциал рынка коммерческой и социальной недвижимости в Северо-Западном регионе», состоявшемся 21 ноября, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, проанализировал: «Большинство продаваемых сегодня объектов – это объекты, оставшиеся от проектов, одобренных много лет назад. Новых одобренных проектов практически нет или очень мало».

недвижимость, туризм, отдых – это упущенная возможность для других сегментов, изображение 1 — В настоящее время ведётся «охота» на два региона: Северо-Запад и Юго-Запад. (Фото: TMN)

Столкнувшись с этой ситуацией, рынок стал свидетелем того, как инвесторы «бегут» из мест, переживших «шторм». Однако, по словам г-на Диня, даже в трудностях есть светлые моменты.

В менее заметных регионах, которые пока не затронул «шторм» рынка недвижимости, у инвесторов всё ещё есть возможности. Два региона, которые сейчас находятся под «охотой», — это Северо-Запад и Юго-Запад. Они считаются двумя низинными зонами рынка недвижимости.

Говоря о рынке недвижимости северо-запада, г-н Динь оценил, что этот регион обладает большими преимуществами в виде природных ландшафтов, естественных гор и лесов, подходящих для развития курортной недвижимости .

Кроме того, Северо-Западный регион граничит с двумя странами – Лаосом и Китаем, что весьма благоприятно для приграничной торговли . Поэтому сегменты таунхаусов, шопхаусов, коммерческого жилья и т.д. имеют перспективы в будущем.

Кроме того, Северо-Западный регион получает значительные инвестиции в инфраструктуру: некоторые национальные автомагистрали, такие как Ханой — Лаокай, уже давно построены, что сокращает время в пути от столицы до северо-западных провинций. В ближайшем будущем в этом регионе также появится международный аэропорт Сапа, который вступит в эксплуатацию в 2026 году... Это также является фактором, которого ожидают инвесторы.

«Уход инвесторов с рынков, которые росли «жарко», открывает возможности для регионов, находящихся в рыночной низине. Это два западных полюса Вьетнама», — подчеркнул г-н Динь.

Согласившись с этой точкой зрения, г-н Данг Мань Кыонг, заместитель генерального директора BB Group, сказал: Северо-Западный регион имеет стратегическое положение благодаря своему расположению на экономической оси Куньмин (Китай) - Лаокай - Ханой - Хайфон.

Этот регион также является связующим звеном между странами АСЕАН, странами субрегиона Меконга и Китаем. Г-н Кыонг считает, что благодаря этим преимуществам Северо-Западный регион подходит для таких сегментов недвижимости, как туризм, жилищное строительство, промышленные парки и проекты развития внутренних водных путей.

«Это возможность прорваться на северо-западный рынок недвижимости. Реальность также показывает, что некоторые жилищные проекты в этом районе, такие как The Manor Tower Lao Cai, привлекают внимание инвесторов», — сказал г-н Куонг.

Туризм и курортная недвижимость «в непопулярности»

На семинаре эксперты отметили, что рынок недвижимости Северо-Запада «переориентирован» на туристические и курортные проекты. В то же время, проекты жилищного строительства, несмотря на большой потенциал, пока не привлекли внимания крупных инвесторов.

Г-н Нгуен Хоанг Нам, генеральный директор акционерной компании G-Home, проанализировал: «До пандемии COVID-19 туристическая индустрия Вьетнама развивалась очень быстро, неизменно достигая двузначных показателей. Только в 2019 году число иностранных туристов во Вьетнаме достигло рекордного значения, составив почти 19 миллионов».

Туризм в сфере недвижимости – это упущенная возможность для других сегментов, изображение 2 — Жилищные проекты в Северо-Западном регионе многообещающие. (Фото: DM)

Поэтому в местах с природными преимуществами, такими как море и горы, многие инвесторы вкладывают значительные средства в развитие туризма и курортной недвижимости. Среди них Фукуок, Нячанг и Куинён — регионы с самым «горячим» ростом.

Однако после двух лет пандемии туристическая индустрия оказалась парализована. К 2023 году Вьетнам стремится принять 13 миллионов иностранных туристов, что всё ещё значительно меньше, чем до пандемии. Это также привело к «упадку» туристической и курортной недвижимости.

«Туризм и курортная недвижимость подобны поезду, который мчится очень быстро, но из-за пандемии не может вовремя затормозить. Там, где развитие идёт слишком бурно, всё ещё пытаются восстановиться», — сказал г-н Нам.

Что касается рынка туристической и курортной недвижимости Северо-Запада, г-н Нам заявил, что там еще есть место.

«По сравнению с прибрежными районами, туристическая недвижимость в горных районах, особенно в Северо-Западном регионе, всё ещё значительно отстаёт. В некоторых районах, например, в Сапе, всё ещё наблюдается феномен «дефицита мест». Поэтому я думаю, что туристическая недвижимость всё ещё имеет потенциал, но нам нужно избегать тех же ошибок, что и в других районах», — сказал г-н Нам.

Что касается сегмента жилой недвижимости, то, несмотря на его слабую стартовую позицию, г-н Нам считает, что именно он станет движущей силой, которая поможет рынку Северо-Запада совершить прорыв.

Г-н Нам сказал: «Крупные инвесторы часто склонны сначала заниматься простыми вещами, а туризм и курортная недвижимость можно считать самыми простыми. Ведь им нужно строить только на землях, предназначенных для коммерческих нужд».

Между тем процедуры лицензирования проектов строительства коммерческого жилья и социального жилья очень сложны и зависят от планирования землепользования, поэтому этому сегменту раньше не уделялось внимания.

«Однако в условиях сложной рыночной ситуации сегменты с реальной потребительской ценностью, такие как новое жильё, привлекают внимание. Ведь для того, чтобы инвесторы могли продавать продукцию и иметь ликвидность, им нужно выжить», — подчеркнул г-н Нам.

Источник