Туризм и курортная недвижимость «в немилости»?

Возможности для «низменной» зоны

За последние два года рынок недвижимости Вьетнама показал признаки ослабления, при этом как предложение, так и ликвидность рынка достигли дна. Сегменты недвижимости с реальным спросом, такие как социальное жилье и доступное коммерческое жилье, практически «вымерли» на рынке.

На семинаре «Потенциал рынка недвижимости для коммерческого жилья и социального жилья в Северо-Западном регионе», состоявшемся во второй половине дня 21 ноября, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, проанализировал: Большинство продуктов, которые продаются сегодня, представляют собой инвентарь из проектов, которые были одобрены много лет назад. Новых одобренных проектов почти нет или их очень мало.

недвижимость туризм отпуск сломанная картинка 1 — В настоящее время ведется «охота» на два региона: Северо-Запад и Юго-Запад. (Фото: TMN)

Столкнувшись с этой ситуацией, рынок стал свидетелем феномена «бегства» инвесторов в места, которые были «штормовыми». Однако г-н Динь сказал, что в трудностях всегда есть светлые пятна.

«В менее заметных областях, которые еще не пострадали от «шторма» на рынке недвижимости, у инвесторов все еще есть возможности. Два региона, на которые в настоящее время «охотятся», — это Северо-Запад и Юго-Запад. Они считаются двумя низинными областями рынка недвижимости.

Что касается рынка недвижимости Северо-Запада, г-н Динь оценил, что это район с большими преимуществами в виде природных ландшафтов, естественных гор и лесов, подходящий для развития курортной недвижимости .

Кроме того, Северо-Западный регион граничит с двумя странами, Лаосом и Китаем, что очень удобно для приграничной торговли . Поэтому сегменты таунхаусов, шопхаусов, коммерческого жилья и т. д. по-прежнему имеют перспективы в будущем.

Кроме того, Северо-Западный регион получает крупные инвестиции в инфраструктуру, некоторые национальные автомагистрали, такие как Ханой - Лаокай, были завершены уже давно, сократив время от столицы до северо-западных провинций. В ближайшем будущем в этом регионе также появится международный аэропорт Сапа, который будет введен в эксплуатацию в 2026 году;,... Это также фактор, которого ожидают инвесторы.

«Уход инвесторов с рынков, которые выросли «горячо», — это возможность для регионов, которые являются рыночными долинами. Это два западных полюса Вьетнама», — подчеркнул г-н Динь.

Согласившись с этой точкой зрения, г-н Данг Мань Кыонг, заместитель генерального директора BB Group, сказал: Северо-Западный регион занимает стратегическое положение благодаря своему расположению на экономической оси Куньмин (Китай) - Лаокай - Ханой - Хайфон.

Этот район также является связующим звеном между странами АСЕАН, странами субрегиона Меконга и Китаем. Г-н Куонг считает, что с этими преимуществами северо-западный регион подходит для таких сегментов недвижимости, как туризм, жилье, промышленные парки и проекты внутренних водных путей.

«Это возможность для северо-западного рынка недвижимости прорваться. Реальность также показывает, что некоторые жилищные проекты в этом районе, такие как проект The Manor Tower Lao Cai, привлекают внимание инвесторов», — сказал г-н Куонг.

Туризм и курортная недвижимость «в немилости»

На семинаре эксперты отметили, что рынок недвижимости Северо-Запада «переориентирован» на проекты в сфере туризма и курортов. Между тем, проекты в сфере жилья, хотя и имеют большой потенциал, пока не привлекли внимания многих крупных инвесторов.

Г-н Нгуен Хоанг Нам, генеральный директор акционерного общества G-Home, проанализировал: До пандемии COVID-19 туристическая индустрия Вьетнама развивалась очень быстро, всегда достигая двузначных цифр. Только в 2019 году число иностранных туристов во Вьетнаме достигло рекорда, составив почти 19 миллионов посетителей.

недвижимость туризм отпуск сломанная картинка 2 — Жилищные проекты в Северо-Западном регионе многообещающие. (Фото: DM)

Поэтому в местах с естественными преимуществами, такими как море и горы, многие инвесторы вложили большие деньги в развитие туризма и курортной недвижимости. Среди них Фукуок, Нячанг и Куинён являются местами с самым «горячим» ростом.

Однако после 2 лет пандемии туристическая индустрия оказалась парализована. К 2023 году Вьетнам стремится принять 13 миллионов иностранных туристов, что все еще намного меньше, чем до пандемии, из-за чего туризм и курортная недвижимость «попали в немилость».

«Туризм и курортная недвижимость — это как поезд, который мчится очень быстро, но из-за пандемии не может вовремя затормозить. В местах, где развитие идет слишком бурно, они все еще пытаются восстановиться», — сказал г-н Нам.

Что касается рынка туристической и курортной недвижимости Северо-Запада, г-н Нам заявил, что возможности еще есть.

«По сравнению с прибрежными районами туристическая недвижимость в горных районах, особенно в Северо-Западном регионе, все еще сильно отстает. В некоторых населенных пунктах, таких как Сапа, все еще существует явление «нехватки мест». Поэтому я думаю, что у туристической недвижимости все еще есть возможности, но нам нужно избегать тех же ошибок, которые совершают другие населенные пункты», — сказал г-н Нам.

В настоящее время эксперты и инвесторы считают, что сегмент обслуживаемых апартаментов на курортах является наиболее перспективным и прибыльным рынком в ближайшем будущем из-за его умеренной инвестиционной стоимости, подходящим для частных лиц и крупных инвесторов, поскольку цель использования может быть гибкой. Особенно в местах, считающихся туристическими столицами, такими как Сапа, проекты обслуживаемых апартаментов на курортах здесь, безусловно, создадут ажиотаж, поскольку места в Сапе не так много, а спрос на рынке очень высок.

Источник