Положительные сигналы с рынка
По словам г-на Хоанг Хая, директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства , в третьем квартале рынок недвижимости продемонстрировал признаки восстановления. Спрос на покупку квартир вырос на 1%, а на аренду – на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Наиболее востребованными были квартиры стоимостью 2–4 млрд донгов; в крупных городах наблюдались признаки хорошего поглощения, особенно в сегменте квартир и домов стоимостью до 10 млрд донгов в центральных районах.
На рынке недвижимости стало меньше плохих новостей, чем раньше
Цены выросли как на первичном, так и на вторичном рынке. Цены на первичном рынке выросли почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении, составив около 50,8 млн донгов за м² ; средняя цена на вторичном рынке достигла около 32 млн донгов за м² . Цены на вторичном рынке выросли во всех районах Ханоя .
Запрашиваемая цена на доступные квартиры в Ханое колеблется от 25 до 35 миллионов донгов/ м² , квартиры среднего класса — от 30 до 50 миллионов донгов/ м² , а квартиры высокого класса — более 50 миллионов донгов/ м² . В Хошимине цены на квартиры выросли как на первичном, так и на вторичном рынке.
Что касается устранения правовых препятствий в сфере недвижимости, заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синь заявил, что недавно правительство издало ряд документов, указов и постановлений, таких как Указ 58/2023, Постановление 97, в которых Министерству строительства по-прежнему поручено руководить и координировать действия с соответствующими ведомствами и местными органами власти для реализации Постановления правительства 33 по ряду решений по устранению препятствий и содействию развитию рынка недвижимости.
Кроме того, по словам г-на Синха, Государственный банк также принял ряд мер поддержки, таких как циркуляр 10/2023 о приостановлении реализации некоторых положений циркуляра 39/2016. Недавно, 10 августа 2023 года, премьер-министр Фам Минь Чинь провёл конференцию по устранению препятствий и трудностей на рынке недвижимости.
Люди с реальными потребностями интересуются недвижимостью.
Согласно исследованию, в последнее время на рынке недвижимости наблюдаются положительные тенденции: инвесторы стали больше интересоваться домами с видом на улицу, а квартиры в зданиях в центре города также растут в цене из-за возросшего спроса, хотя нового предложения мало.
Жители центральной части города все чаще стремятся приобрести дома в пригородах, особенно в новых городских проектах.
В Ханое районы Хадонг, Хоангмай, Намтылием, Хоайдык, Данфыонг, Донгань, Тханьчи, Зялам... в последнее время стали привлекать все больше внимания со стороны инвесторов и людей, имеющих реальные потребности в жилье.
Г-н Нгуен Ван Труонг (45 лет), владелец торговой площадки в районе Хоайдык, сказал, что чем больше клиентов проявляют интерес, тем выше, естественно, будет и цена продажи.
«Рост цен на земельные участки, таунхаусы и виллы в пригородах в прошлом был незначительным, поскольку рынок недвижимости всё ещё сталкивается с множеством трудностей. Однако сейчас ситуация значительно улучшилась, количество негативных новостей, влияющих на рынок недвижимости, также сократилось, рынок ждёт хороших новостей, чтобы восстановиться», — сказал г-н Чыонг.
По словам г-на Труонга, во втором квартале цена продажи таунхаусов в эко-урбанизированной зоне Phoenix Garden в районе Данфыонг составляла чуть менее 40 млн донгов за м² , а сейчас выросла примерно до 40–41 млн донгов за м² . Виллы и таунхаусы в некоторых новых проектах городской застройки в районе Хоайдык также выросли на 1–5 млн донгов за м² по сравнению со вторым кварталом. Причина в отсутствии нового предложения, а также в значительных инвестициях в инфраструктуру этих районов для «модернизации» до уровня районов.
Где дно?
Что касается рынка недвижимости, эксперты в целом полагают, что он уже прошел самый сложный период и, как ожидается, восстановится с начала 2024 года.
Где находится дно рынка — на вопрос, на который мало кто осмеливается ответить.
Экономист Кан Ван Люк отметил, что «возможностей больше, чем проблем», поскольку рынок недвижимости преодолел самый сложный период. По словам г-на Люка, рынок восстановился примерно на 20–30% по сравнению с «золотым» 2021 годом. Государственный банк четыре раза снижал операционные процентные ставки и постепенно снижал процентные ставки по кредитам. Кроме того, поддержку рынку оказали многочисленные сигналы в рамках «беспрецедентной» кредитно-финансовой политики.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что никто не осмеливается ответить, где находится дно рынка. По мнению г-на Диня, рынок недвижимости всегда цикличен.
«После периода, близкого к заморозке, рынок демонстрирует определённые признаки восстановления, и если сделки совершаются на основе реального спроса, то в ближайшее время, когда будут реализованы меры, рынок восстановится более заметно, а планирование станет более чётким, цены, вероятно, снова поднимутся», — сказал г-н Динь.
По словам Чунга, г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, заявил, что пока неясно, где находится дно рынка. Однако последние сигналы указывают на то, что рынок снова восстанавливается.
Ссылка на источник
Комментарий (0)