Недвижимость не может восстановиться из-за уклонения государственных органов от ответственности.

По-прежнему сохраняется ситуация «передачи мяча», «перекладывания ответственности», «уклонения от ответственности».

По данным отчета Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), рынок недвижимости во втором квартале изменился более позитивно, чем в первом квартале 2023 года, однако пока не смог совершить сильного прорыва.

По данным VAR, механизмы и политика правительства оказали «ободряющее», «вдохновляющее» и «успокаивающее» воздействие на участников рынка. Однако пришло время быстро переходить к следующему этапу.

В некоторых районах, таких как Дананг, Кханьхоа, Лонган и Хошимин, зафиксированы положительные результаты на рынке недвижимости, фото 1. — По-прежнему сохраняется ситуация «перекладывания ответственности», «перекладывания ответственности», «уклонения от ответственности». (Фото: CP)

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VAR, отметил: «Этап непосредственного воздействия подобен врачу перед операцией. Сразу после того, как пациенту дали волю и успокоили, хирургические процедуры должны быть выполнены быстро».

«Потому что только успешная операция полностью решит проблему пациента. Чем дольше операция, чем больше сомнений, тем опаснее она для пациента», — прокомментировал г-н Динь.

По словам г-на Диня, «Капитал – Земельный фонд – Политика» создаёт трёхногий треножник. Но это не опора, которая поможет рынку восстановиться, а своего рода сеть, окутывающая рынок и не дающая ему возможности выбраться.

Поэтому по-прежнему важно правильно выявлять узкие места и устранять их в правильном порядке. Ведь если предыдущее узкое место не устранено, устранение следующего не решит проблему в принципе.

В частности, открытие поставок доступного жилья, отвечающего практическим потребностям людей, является сейчас ключом к выходу на рынок недвижимости.

Кроме того, по-прежнему сохраняется ситуация «перекладывания ответственности», «перекладывания ответственности», «уклонения от ответственности» со стороны некоторых должностных лиц государственного управления, что приводит к затягиванию судебных процедур и ущемлению бизнеса.

«Тем не менее, в некоторых населенных пунктах, таких как Дананг, Кханьхоа, Лонган , особенно в городе Хошимин, есть и светлые моменты, связанные с активным участием местных органов управления в утверждении проектов, тщательным решением проблем каждого конкретного проекта», — прокомментировал председатель VARs.

Положительные сигналы с рынка

В отчете VAR также показано, что впервые за много лет инвесторы проекта явно продемонстрировали свою добрую волю к продаже, применив ряд привлекательных стимулирующих мер, таких как скидки, акции, долгосрочная поддержка процентных ставок, особенно ранняя поставка жилья и продленный период оплаты (обычно до 3 лет для некоторых проектов).

Ситуация с транзакциями и цены на вторичном рынке различаются по ценовым сегментам. На товары стоимостью свыше 20 млрд донгов зафиксировано снижение до 30% по сравнению с пиковым периодом.

В некоторых районах, таких как Дананг, Кханьхоа, Лонган, Хошимин, зафиксированы положительные результаты на рынке недвижимости, фото 2. — На рынок был запущен ряд мер стимулирования. (Фото: BP)

Товары, отвечающие реальным потребностям, стоимостью менее 3 миллиардов донгов снова стали объектом транзакций, при этом цены немного выросли по сравнению с первым кварталом. Это время «райского времени, благоприятного местоположения и гармонии» для клиентов с доступным денежным потоком, желающих приобрести недвижимость для целей недвижимости и долгосрочных инвестиций.

Кроме того, во многих районах страны развивается транспортная инфраструктура, что вносит позитивный вклад в развитие окружающего рынка недвижимости.

Сделки слияний и поглощений стали активнее: сообщалось о «охоте за проектами» со стороны отечественных и иностранных инвесторов. Однако большинство сделок всё ещё находятся на этапах оформления заказов, рассмотрения и оценки и не перешли в стадию финализации.

Для достижения цели рыночной трансформации VAR рекомендуют, чтобы обнародованный Закон строго соответствовал практическим требованиям, а органам государственного управления необходимо конкретизировать задачи и внимательно следить за принятием и реализацией правовых документов.

«Неэффективная реализация политики замедлит прогресс, даже помешает текущим проектам и заблокирует экономику всей страны», — заявили VAR.

В то же время пора «уничтожить» концепции «запаздывания политики» и «проникновения политики». Ведь ожидание незримо способствует дальнейшему удушению рынка. Нет смысла тратить время на изучение вакцин, а затем откладывать и неторопливо проводить вакцинацию.

Источник