Прейскурант цен на землю в Ханое 695 млн донгов/м2: Какова цена продажи?

(Дан Три) - Согласно опросу, в действительности цена продажи таунхаусов на некоторых улицах, таких как Ба Чиеу, Динь Тьен Хоанг, Ханг Дао..., намного выше, чем установлено в новом прейскуранте цен на землю в Ханое .

Цена продажи таунхаусов в центре Ханоя составляет один миллиард донгов/м2.

Народный комитет Ханоя только что опубликовал новый прейскурант цен на землю, действующий с 20 декабря до конца 2025 года. По сравнению со старым прейскурантом цен на землю, скорректированный прейскурант цен на жилую землю в 2–6 раз выше.

Примечательно, что цены на землю на многих улицах района Хоан Кием, включая Ба Триеу (от Ханг Кая до Чан Хунг Дао), Динь Тьен Хоанг, Хай Ба Чунг (от Ле Тхань Тонг до Куан Су), Ханг Дао, Ханг Кхай, Ханг Нганг, Ле Тай То, Ли Тхыонг Киет, Ня Тхо, Чан Хунг Дао (от Чан Тхань Тонг до Ле Дуан), имеют самую высокую цену, превышающую 695,3 миллиона донгов/м2.

Согласно предварительно скорректированному прейскуранту цен на землю, самая высокая цена городской земли в центре Ханоя составляет 188 миллионов донгов/м² на трёх улицах: Ханг Нганг, Ханг Дао и Ле Тхай То. Таким образом, самая высокая скорректированная цена земли почти в 3,7 раза выше, чем до корректировки.

По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , в реальности цены продажи недвижимости в этих районах значительно выше тех, которые указаны в новом прейскуранте цен на землю города Ханоя.

В частности, на улице Ба Чиеу цены на недвижимость колеблются от 800 миллионов донгов до 1 миллиарда донгов за квадратный метр. Трёхэтажный дом площадью 256 м² на улице Ба Чиеу выставлен на продажу за 256 миллиардов донгов, что эквивалентно 1 миллиарду донгов за квадратный метр. Продавец сообщил, что дом сдаётся в аренду компании, занимающейся модной одеждой , за 300 миллионов донгов в месяц, срок аренды остаётся 2,5 года.

Многие таунхаусы продаются по ценам, значительно превышающим указанные в новом прейскуранте на землю (Скриншот).

На улице Динь Тьен Хоанг в районе Хай Ба Чунг объявленная цена таунхаусов колеблется от 800 млн до 1,2 млрд донгов за м². Примечательно, что на этих улицах также продаются таунхаусы по цене от 1,5 до 1,8 млрд донгов за м².

Например, таунхаус в районе Хай Ба Чунг площадью 650 квадратных метров продаётся за 1200 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,85 миллиарда донгов за квадратный метр. Другой таунхаус на улице Динь Тьен Хоанг площадью 210 квадратных метров продаётся за 325 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,55 миллиарда донгов за квадратный метр.

На улицах Ханг Дао, Ханг Кхай и Ханг Нганг цены на таунхаусы варьируются от 800 млн до 1,3 млрд донгов за квадратный метр. Стоит отметить, что в настоящее время на улице Ханг Кхай продаётся таунхаус по цене 2 млрд донгов за квадратный метр. Площадь этого дома составляет 85 квадратных метров, а общая стоимость продажи — 170 млрд донгов. По словам продавца, этот дом находится «всего в нескольких шагах» от пешеходной улицы озера Хоан Кием, рядом с торговым центром Trang Tien.

На улицах Ле Тхай То и Нятхо таунхаусы обычно продаются по цене от 900 млн до 1,5 млрд донгов за квадратный метр. В частности, на улице Ле Тхай То, недалеко от озера Хоан Кием, некоторые таунхаусы стоят более 2 млрд донгов за квадратный метр. Например, трёхэтажный дом площадью 58 квадратных метров на этой улице продаётся за 139 млрд донгов, что эквивалентно 2,4 млрд донгов за квадратный метр.

На улицах Ли Тхыонг Кьет и Тран Хынг Дао цена продажи таунхаусов колеблется от 800 млн до 1,4 млрд донгов/м2.

Что говорят эксперты?

Закон о земле 2024 года, вступающий в силу с 1 августа, отменит старую систему цен на землю (создаемую каждые 5 лет) и вместо неё будет применяться ежегодный прейскурант. Новый прейскурант не будет регулироваться системой цен на землю и будет формироваться в соответствии с рыночными ценами. Эксперты отмечают, что новый прейскурант повлияет на цены на недвижимость.

В докладе, направленном в канцелярию правительства в сентябре, Министерство строительства подсчитало, что при применении цены на землю 2024 года стоимость землепользования для проектов в сфере недвижимости значительно возрастет по сравнению с предыдущим периодом. Поскольку основные расходы, влияющие на цены на жилье и недвижимость, включают 7 статей расходов, в том числе: сборы за землепользование, компенсационные расходы на расчистку участка; расходы на строительство объектов, таких как жилье и недвижимость; сопутствующие налоги и сборы и т. д.

Таким образом, новый прейскурант цен на землю, близкий к рыночной цене, увеличит расходы, связанные с землей, такие как расчистка участка, компенсация за восстановление земли, налоги и сборы, связанные с землей, и т. д., в то время как расходы, связанные со сборами за землепользование, часто составляют значительную долю от общей стоимости жилищного проекта и составляют от 7 до 20 % для проектов многоквартирных домов и от 25 до 50 % для проектов вилл и таунхаусов.

Улица Ханг Дао, район Хоан Кием, Ханой (Фото: Дуонг Там).

Кроме того, цены на проекты различаются в зависимости от местоположения и благоприятности технической инфраструктуры. Расходы на компенсацию активов на земельных участках зачастую составляют незначительную долю, около 2%, в инвестиционных затратах на строительство.

По результатам предварительного анализа ряда проектов Министерство строительства полагает, что применение нового прейскуранта цен на землю вызовет цепную реакцию и приведет к росту цен на недвижимость и жилье на 15–20 % по сравнению с предыдущими годами.

Г-н Дин Минь Туан, эксперт по недвижимости, отметил, что новая правовая база, принятая в соответствии с Законом о земле 2024 года, увеличит стоимость реализации проектов. Одним из важнейших пунктов Закона о земле 2024 года является отмена старой системы ценообразования на землю. Теперь цена будет определяться на основе целевого назначения, срока использования, исходной информации и других влияющих факторов.

По его словам, новый прейскурант цен на землю близок к рыночной цене, что приводит к увеличению расходов на земельный бюджет, таких как расходы на оформление земель, компенсация за землю и земельные налоги. По сути, землевладельцы получат больше выгоды, а финансово устойчивым предприятиям будет проще оформить распоряжение земельными участками в соответствии с рыночными механизмами. Однако затраты на разработку проектов также выше, чем раньше, поэтому инвесторам приходится повышать цены на продукцию.

Эксперт Нгуен Тхи Хонг Ван заявил, что цены на недвижимость продолжают расти из-за ожидаемого увеличения компенсаций и расходов на расчистку участков.

Она утверждала, что Закон о земле 2024 года отменил положение о системе цен на землю, позволив муниципалитетам ежегодно определять цены на землю в соответствии с рыночными ценами, а не каждые пять лет, как в старом законе. Это положение помогает оптимизировать процесс выплаты компенсаций и расчистки участка, способствуя быстрой реализации проектов.

«Приближение цен компенсации к рыночным в сочетании со строгой компенсационной поддержкой приведут к увеличению инвестиционных затрат в проект, что приведет к росту цен на недвижимость», — высказала свое мнение г-жа Ван.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm