Какое нарушение допустила компания Gamuda Land, передав дома людям без соблюдения условий?

1 июня 2023 года Департамент строительства города Хошимин направил в Народный комитет района Тан Фу документ с требованием не допустить передачу квартир жильцам в пользование без организации приемки в соответствии с правилами в жилом комплексе A5 (входит в проект спортивно -жилого комплекса Tan Thang — город Селадон, округ Сон Ки, район Тан Фу).

Департамент строительства также подал ходатайство в Народный комитет города Хошимин с просьбой подписать и выдать «Постановление о применении административных санкций за нарушения в сфере недвижимости в отношении акционерной компании Gamuda Land (Gamuda Land)». Причиной санкции является то, что инвестор передал заказчику дома и строительные работы без документа, подтверждающего результаты приемки уполномоченным органом объекта жилищного строительства и социальной инфраструктуры в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами.

В частности, компания Gamuda Land передала квартиры в жилом доме A5 (входящем в проект спортивно-жилого комплекса Tan Thang - Celadon City, район Son Ky, район Tan Phu, город Хошимин) клиентам без получения письменного одобрения от Государственного департамента оценки качества строительства по результатам проверки завершения проекта для ввода его в эксплуатацию в соответствии с правилами.

Какие нарушения допустила компания Gamuda Land, передавая дома людям, когда условия не были выполнены? Изображение 1 — Район Diamond Alnata входит в жилой комплекс A5 компании Gamuda Land.

Что касается поведения компании Gamuda Land, то в интервью газете Journalist and Public Opinion адвокат Нгуен Ван Туан - директор юридической фирмы TGS Law Firm LLC ( Ханойская коллегия адвокатов) прокомментировал, что санкции за нарушения данного инвестора предусмотрены в статье 18 Указа 16/2022/ND-CP, которая предусматривает санкции за нарушение правил приемки строительных работ:

В частности, штраф в размере от 20 до 40 миллионов донгов будет налагаться за одно из следующих действий: приемка не в соответствии с предписанными процедурами; ненаправление в строительное профессиональное агентство документа с просьбой о проведении проверки приемочных работ в установленном порядке.

За ввод в эксплуатацию строительной части, строительного объекта или строительного объекта без организации приемки в установленном порядке налагается штраф в размере от 80 до 100 миллионов донгов.

Штраф в размере от 100 миллионов до 120 миллионов донгов налагается за одно из следующих действий: Приемка работ, объем которых не был выполнен или принятый объем превышает фактически выполненный объем для работ с использованием государственного инвестиционного капитала, иностранного капитала для государственных инвестиций и проектов ГЧП; Работы, которые были приняты, но не гарантируют качество работ.

Что нарушила компания Gamuda Land, передав дома людям, когда условия не были выполнены? Изображение 2 — Адвокат Нгуен Ван Туан - директор юридической фирмы TGS Law Firm LLC (Ханойская коллегия адвокатов)

Кроме того, инвестор, допустивший нарушение, должен также принять меры по исправлению положения, в том числе:

Инвестор в течение 10 дней со дня вынесения постановления о привлечении к административной ответственности обязан обратиться в уполномоченный орган с письменным заявлением о проведении проверки приемочных работ в порядке, установленном для деяний, указанных в подпункте «б» пункта 1 настоящей статьи;

Инвестор обязан в течение 1–3 месяцев организовать приемку введенных в эксплуатацию частей и объектов строительства для совершения действий, указанных в пункте 2 настоящей статьи;

понудить организацию повторно принять фактически построенный объект и взыскать с инвестора ошибочно принятую и уплаченную денежную сумму за действия, предусмотренные подпунктом «а» пункта 3 настоящей статьи;

Принудить к исправлению качества строительства в соответствии с правилами, установленными для деяний, указанных в подпункте «б» пункта 3 настоящей статьи.

«Таким образом, когда организация вводит строительный объект в эксплуатацию без приемки проекта, организация будет оштрафована на сумму от 80 млн до 100 млн донгов. Кроме того, она также обязана организовать приемку частей строительного объекта, введенных в эксплуатацию, в течение 1–3 месяцев», — прокомментировал нарушение Gamuda Land адвокат Нгуен Ван Туан.

Как сообщалось ранее, 13 апреля инвестор Gamuda Land был подвергнут административным санкциям Народного комитета города Хошимин за подписание договора купли-продажи квартир в жилом комплексе A5 без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что он соответствует условиям продажи и сдачи в аренду будущего жилья в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала. Компания также должна принять меры по исправлению положения, чтобы вернуть незаконно мобилизованный капитал. Срок реализации мер по исправлению положения составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации реализации мер по исправлению положения несет компания.

Однако до сих пор компания Gamuda Land не приняла мер по исправлению положения, указанных в решении о наложении штрафа.

Gamuda Land — это подразделение по развитию недвижимости Gamuda Berhad, ведущей инфраструктурной и строительной группы Малайзии. Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских района: Gamuda City площадью 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой и Celadon City площадью 82 гектара в районе Тан Фу, Хошимин, а также ряд других проектов.
Celadon City — проект, построенный на площади 82 гектара с общим объемом инвестиций до 1 млрд долларов США. В настоящее время в этом городском районе реализуется множество подразделений, включая: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (Condo Villa).

Источник