외국 자본, 남부 부동산으로 몰려

외국 자본이 남부 부동산 시장에 꾸준히 유입되면서 2024년 말부터 일련의 새로운 부동산 프로젝트가 등장할 것으로 예상됩니다.

외국자본 유입

통계청( 기획투자부 ) 보고서에 따르면, 2024년 1~8월 베트남 외국인 직접투자(FDI)는 지속적으로 증가했습니다. 구체적으로, 신규 등록 자본금은 2,247건으로, 총 등록 자본금은 약 120억 달러에 달했습니다. 이는 전년 동기 대비 프로젝트 수 기준 8.5%, 등록 자본금 기준 27% 증가한 수치입니다. 이 중 부동산 부문은 24억 달러로 20%를 차지했습니다.

신규 등록자본과 전년도 허가사업의 조정등록자본을 포함하면, 부동산사업에 대한 등록 FDI 자본은 25억 5천만 달러로 14.4%에 달했다.

세빌스 베트남 부총괄이사 트로이 그리피스 씨는 지난 3~4년간 베트남으로 유입되는 FDI 자본이 상당히 활발했다고 평가했습니다. 이러한 자본 흐름은 이제 베트남에 스며들기 시작했습니다.

FDI 프로젝트가 실행되기 시작했습니다.

예를 들어, 최근 TT Capital Investment Joint Stock Company와 일본의 두 파트너인 Cosmos Initia(Daiwa House Group의 회원)와 Koterasu가 협력하여 빈즈엉성 과 인근 지방에서 저렴한 주택 상품을 개발했습니다.

이 합작법인은 향후 5년간 약 1억 5천만 달러를 투자하여 매년 수천 채의 저가 아파트를 시장에 출시할 계획이라고 발표했습니다. 현재까지 이 합작법인은 디안시에 위치한 AVIO TT 프로젝트에 자본 출자를 완료했습니다. 이 프로젝트는 약 2,000채 규모의 아파트를 공급하며, 아파트당 분양가는 20억 동(VND) 미만으로, 2024년 3분기에 준공될 예정입니다.

약 15년 ​​전만 해도 FDI 자본은 주로 고급 주택 부문에 집중되었지만, 지금은 취향이 바뀌어 외국 기업들이 주로 중급 주택 부문에 투자를 하고 있습니다.

킴 오안 그룹은 최근 스미토모 임업, 쿠마가이 구미, NTT 도시개발회사 등 일본의 대표적 기업 3곳과 손잡고 빈즈엉에 10억 달러 규모의 도시 프로젝트를 시행할 계획인 것으로 알려졌습니다.

그뿐만 아니라, 이 합작 투자 회사는 앞으로 중저가 가격대의 다른 프로젝트 시리즈도 개발할 계획입니다.

Or Bcons Group은 태국의 국제 파트너인 Asset Limited와 협력하여 빈증성 지역의 저렴한 주택 시장에 총 9,000세대에 달하는 아파트를 공급하는 11개 주택 프로젝트를 개발하고 있습니다. 최근 이 투자자는 2025년까지 통녓 거리(디안시)에 2,000세대 이상의 사회주택을 개발할 계획을 발표했습니다.

얼마 전, 캐피탈랜드(CapitaLand)는 빈즈엉(Binh Duong) 지역에 19헥타르 규모의 주택 프로젝트를 착공하여 3,500개의 제품을 시장에 선보였습니다. 이는 해당 투자자가 베트남에서 시행 중인 여러 제품 중 가장 큰 규모이자 가장 "저렴한" 가격으로 알려져 있습니다.

가장 최근인 2024년 8월, 대우건설(한국)은 동나이 성 부동산 개발에 1억 500만 달러를 추가로 투자하기로 결정했습니다. 구체적으로, 대우건설은 태광비나(Taekwang Vina Company)와 협력하여 동나이성 년짝(Nhon Trach)에 위치한 롱탄푸호이(Long Tan Phu Hoi) 도시 지역 프로젝트(상업명: 포레스 센터엠(Fo;Res Centerm)) 개발에 공동 투자할 예정입니다. 이 도시 지역은 55헥타르가 넘는 규모로 년짝 지구 중심부에 위치해 있습니다. 포레스 센터엠은 건축 설계를 진행하고, 기반 시설 공사를 시작할 준비를 하고 있으며, 가든 빌라, 싱글 빌라, 숍 빌라, 숍하우스, 타운하우스 등 다양한 유형의 저층 빌라 306세대가 있는 1단계 분양을 진행하고 있습니다.

2024년 7월, NovaGroup의 회원사인 NovaServiceGroup은 NovaWorld Phan Thiet 프로젝트를 개발하기 위해 한국 기업과 협상 중이라고 발표했습니다.

한편, 대만 트라이포드 테크놀로지 그룹(Tripod Technology Group)의 자회사인 일렉트로닉 트라이포드 베트남(Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd.)은 소나데지 쩌우득(Sonadezi Chau Duc)으로부터 바리아붕따우(Ba Ria-Vung Tau)에 위치한 18헥타르 규모의 산업용지를 인수했습니다. 또한, 일본 니시닛폰 철도(Nishi Nippon Railroad)는 남롱 그룹(Nam Long Group)으로부터 45.5헥타르 규모의 파라곤 다이푹(Paragon Dai Phuoc) 프로젝트 지분 25%를 약 2,600만 달러에 인수했습니다.

외국인 투자자들의 취향이 바뀌었습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드 베트남의 트랑 부이(Trang Bui) 대표는 약 15년 ​​전만 해도 외국인 직접 투자(FDI)는 주로 호치민시의 고급 주택 부문에 집중되었지만, 이제는 외국 기업들이 주로 중저가 주택 부문에 투자하고 있어 이러한 투자 성향이 변했다고 말했습니다. 또한, 트랑 부이 대표는 2023년 말부터 2024년 상반기까지 부동산 부문에서 16건의 인수합병(M&A)이 성사될 것이라고 밝혔습니다. 외국인 투자자들은 주로 건전하고 우수한 품질, 실질적 가치, 그리고 완벽한 합법성을 갖추고 미래 개발 잠재력이 큰 토지를 찾고 있습니다.

일본 코스모스 이니티아 합작법인(현재 빈즈엉성 지역 부동산 프로젝트 개발을 위해 TT 캐피털에 1억 5천만 달러를 투자 중)의 무라오카 케이스케 대표는 베트남 투자를 결정하기 전에 시장과 잠재력을 면밀히 조사했다고 밝혔습니다. 특히 베트남은 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 뒷받침하는 여러 유리한 요소들을 갖추고 있습니다. 안정적인 경제 성장과 급속한 도시화는 주택 및 관련 서비스에 대한 수요를 증가시키고 있으며, 교통, 전기, 수도, 공공 서비스 사업 등 사회 기반 시설에 대한 적극적인 투자는 삶의 질을 향상시키고 부동산 가치를 높이는 데 기여합니다.

베트남은 투자 촉진 및 사업 환경 개선을 위한 정책도 시행하고 있습니다. 이는 투자자들에게 유리한 환경을 조성할 뿐만 아니라 시장 발전에도 기여합니다. 또한, 중산층의 부상, 국제 협력 확대, 그리고 세계 경제 통합은 투자자본 유치 및 미래 부동산 시장의 지속가능한 발전에 중요한 역할을 할 것입니다.

"부동산 프로젝트 개발에 있어 가장 중요한 요소는 남부 지역의 실질적인 주택 수요를 가진 구매자를 유치할 수 있는 역량입니다. 중저가 제품군이 개발에 가장 적합합니다. 또한, 법적 절차 진행을 보장하는 것 외에도, 프로젝트 주변의 위치, 편의시설, 그리고 주거 환경과 같은 요소들에도 특별히 주의를 기울입니다. 파트너로서, 주택 개발에 대한 풍부한 경험과 시장 평판을 갖춘 주택을 찾아 함께 프로젝트 개발에 투자할 것입니다."라고 무라오카 케이스케 씨는 말했습니다.

세빌스 베트남의 수 응옥 크엉(Su Ngoc Khuong) 상무는 베트남 부동산 시장이 외국 기업들에게 매우 매력적이라고 ​​말했습니다. 과거에는 싱가포르, 일본, 한국, 홍콩 투자자들이 최대 투자자였지만, 이제 베트남은 산업용 부동산 부문을 중심으로 중국 기업들에게도 매력적인 투자처로 떠오르고 있습니다.

수 응옥 크엉(Su Ngoc Khuong) 씨에 따르면, 베트남에 투자할 때 외국인 투자자들은 깨끗한 토지와 브랜드를 갖춘 기업을 선택합니다. 예를 들어, 최근 노바랜드(Novaland), 팟닷(Phat Dat), 안지아(An Gia) 등과 같은 기업들은 프로젝트 개발을 위한 자본 투자 협상에서 항상 외국 기업의 표적이 되어 왔습니다.

크엉 씨에 따르면, 현재 투자 자본 흐름의 또 다른 새로운 점은 최근 호치민시와 인근 지방을 연결하는 교통 인프라가 크게 발전했다는 것입니다. 한편, 호치민시는 토지 자금과 법적 요건이 부족하여 신규 프로젝트 추진이 매우 어려워 외국 기업들은 투자 방향을 전환하여 동나이, 빈증, 롱안 등 지방에서 토지 자금을 보유한 기업을 발굴하여 프로젝트 개발에 투자하고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html