DNVN - 대도시 부동산 가격이 비현실적으로 상승하여 많은 가구가 내 집 마련에 어려움을 겪고 있으며, 투기꾼들은 이러한 상황을 악용하여 집값을 확보하고 가격 상승을 기다리고 있습니다. 투기와 가격 인플레이션은 여러 가지 결과를 초래하고 있습니다.
부당하게 높은 주택 가격
10월 28일, 국회는 2015년부터 2023년까지의 부동산 및 사회주택 시장 상황을 논의했습니다. 국회 모니터링단 보고서에 따르면, 코로나19 팬데믹의 영향으로 베트남 부동산 시장은 심각한 어려움에 빠졌습니다. 2022년부터 2023년까지 부동산 공급은 급격히 감소한 반면, 주택 가격은 지속적으로 상승하여 대다수 국민의 소득을 크게 상회했습니다.
국회 경제 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh) 씨는 하노이와 호찌민시와 같은 대도시의 부동산 가격이 국민 소득에 적합하지 않다고 지적했습니다. 많은 도시 지역이 방치되고, 개발 사업의 지연으로 토지 자원과 투자자본이 낭비되고 있습니다.
탄 씨는 "부동산 가격은 소득 수준을 넘어 상승하고 있으며, 특히 대다수 사람들에게 적합한 아파트가 없는 대도시에서 더욱 그렇습니다."라고 강조했습니다.
박깐(Bac Kan) 대표단의 응우옌 티 투이(Nguyen Thi Thuy) 대표는 가격 인플레이션, 투기, 그리고 물가 상승 현상이 시장을 교란하고 있다고 말했습니다. 대도시의 부동산 가격이 비현실적으로 상승하여 많은 가구가 내 집 마련에 어려움을 겪고 있으며, 투기꾼들은 이 기회를 이용해 집값을 사들이고 가격 상승을 기다리고 있습니다. 특히 하노이 외곽 지역의 경우, 신규 개발 사업이 없음에도 불구하고 토지 가격이 급등하여 주민들의 소득에 부담을 주고 있습니다.
대표 응우옌 티 투이 - 박깐 주 국회 대표단 (사진: Quochoi.vn)
투이 씨에 따르면, 현재 일부 주민들은 가격 상승을 기다리기 위해 부동산을 구매하는 심리를 가지고 있습니다. 최근 현실은 토지나 주택 열풍이 불 때마다 일부 주민들 사이에서 가격 상승을 기다리기 위해 부동산을 구매하는 심리가 강화되는 경향이 있음을 보여줍니다. 이러한 심리는 이미 높은 부동산 가격을 더욱 상승시키는 원인이 되었습니다.
아파트 시장에도 불균형이 존재합니다. 현재 시장은 중산층을 위한 주택 공급, 즉 아파트 공급이 심각하게 부족한 반면, 고급 아파트 상품은 과잉 공급되고 있습니다.
이러한 수요와 공급의 불균형은 대다수 근로자에게 저렴한 아파트 공급 부족을 초래할 뿐만 아니라, 경쟁을 유도할 만한 저렴한 아파트 공급이 부족하기 때문에 가격 조작의 위험도 높습니다. 경쟁이 없다면, 시장에서 공급업체가 이러한 유형의 제품에 대한 가격을 인하하도록 압력을 가할 수 없습니다.
황 반 끄엉 대표 - 하노이 국회 대표단.
하노이 대표단의 황 반 끄엉 대표도 부동산 시장의 현재 해결되지 않은 문제는 대도시의 부동산 가격이 매우 높고 지속적으로 상승하여 주택이 필요한 대다수 사람들의 지불 수준을 넘어서는 반면, 부동산 투자 비용에 비해 부동산 수입이 낮다는 점이라고 언급했습니다.
황 반 끄엉 대표에 따르면, 부동산 가격이 비정상적으로 높은 것은 저축을 위해 부동산을 매수하는 사람들이 늘어나서 현금 흐름이 부동산으로 늘어나 생산과 사업으로 흘러가지 않기 때문이라고 합니다. 부동산 공급이 점점 부족해지고 있고, 중개인과 경매인 등 시장의 힘이 의도적으로 가격을 올려 이익을 내기 때문입니다.
주택 가격을 어떻게 통제할 수 있을까?
이러한 불안정성을 해소하기 위해 응우옌 티 투이 의원은 정부가 상업용 주택 개발을 장려할 것을 권고했습니다. 기업들이 대다수 근로자의 소득에 적합한 주택을 개발하도록 매력적인 인센티브 정책을 마련해야 합니다. 정부는 주택 사업의 미해결 문제 해결을 단호히 지시하여 수천 채의 아파트를 시장에 공급하고 가격 압력을 완화해야 합니다. 또한, 정부는 부동산 투기를 억제하기 위한 강력한 대책을 연구하고 시행해야 합니다.
국회 모니터링단은 또한 정부, 국무총리, 그리고 관계 기관들이 안전하고 건강한 부동산 시장을 조성하기 위한 정책을 지속적으로 검토하고 조정할 것을 권고했습니다. 공급원을 다각화하고, 주택 수요를 충족시키며, 동시에 사회보장제도에도 유의해야 합니다. 또한 모니터링단은 부동산 가격을 본래 가치로 되돌리고 가격 조작과 인플레이션을 방지하기 위한 조치의 필요성을 강조했습니다.
한편, 황반꾸엉 대표는 구체적인 대책을 제안하면서, 이익을 목적으로 한 경매 재판매 현상을 제한하기 위해 토지 경매 참가자들에게 재정 능력을 입증하도록 요구할 필요가 있다고 말했습니다.
물가법 규정을 이행하고, 시장이 비정상적으로 변동할 때 가격 형성 요인을 점검하는 동시에 전문 부동산 거래소를 관리하는 메커니즘을 구축합니다.
쿠옹 대표는 저소득층을 위한 사회주택 개발의 시급성을 강조했습니다. 이 문제를 해결하려면 합리적인 가격의 장기 임대 주택 공급을 늘려 저소득층이 안정적인 주택을 임대할 수 있도록 지원해야 합니다. 소득이 증가하면 상업용 주택 구매로 전환할 수 있습니다.
월광
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377
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