국회 상임위원회 "부동산 원내거래 의무화 아니다"

개정된 부동산사업법은 이를 수용하고 수정한 결과, 장래 부동산의 매매, 양도, 임대차에 대하여 현장을 통한 청약제도를 의무화하는 내용의 제안에 동의하지 않습니다.

10월 31일 오전, 제15대 국회 제6차 회의를 이어가며 국회 본회의장에서 부동산사업법 개정안에 대한 다양한 의견이 담긴 몇 가지 내용을 논의했습니다.

부동산 사업법 개정안의 접수 및 개정에 대한 보고에서 경제 위원회 위원장인 부 홍 탄은 지난 6월 제5차 회의에서 많은 대의원이 향후 부동산 매매, 양도, 임대는 반드시 회의를 통해 진행해야 하지만 다른 거래는 요구하지 않는다는 정부의 제안에 동의하지 않았다고 말했습니다.

경제위원회 위원장 Vu Hong Thanh

지아 한

탄 의원에 따르면, 제5차 국회에서 많은 의원들이 해당 요건에 동의하지 않고, 단지 의사진행을 통한 부동산 거래만 장려했습니다. 국회 상임위원회도 이러한 견해에 동의했으며, 설명과 승인을 거쳐 개정된 부동산사업법 초안 역시 부동산 거래가 의사진행을 통해 이루어지도록 의무화하지 않고, 단지 장려하도록 했습니다.

국회 상임위원회는 2014년 부동산사업법 시행을 통해 현행 부동산 거래소가 거래의 법적 안전성을 보장하지 못하고 있음을 확인했다고 설명했습니다. 심지어 부동산 거래소가 시장을 교란하는 행위까지 빈번하게 발생하고 있습니다.

탄 씨는 "부동산 거래를 강요하면 착취 위험이 발생할 수 있으며, 건강하고 안전하며 지속 가능한 부동산 시장의 발전을 보장할 수 없습니다."라고 말했습니다.

또한, 법률 초안은 부동산 거래소 관리에 관한 제59조를 추가하여, 거래소 운영에 대한 국가주택관리원 및 성급 부동산시장 관리원의 책임을 명확히 규정할 것입니다.

집을 사기 위해 보증금을 내야 하는 시기는 언제인가요?

부 홍 탄 의원에 따르면, 제5차 국회 의원들은 미래 주택 거래(서류상의 주택 및 부동산)에 대한 규정에 대해 많은 의견을 제시했습니다.

따라서 부동산 매매 시 계약금과 관련하여, 주택 또는 건설 공사가 사업 허가를 받을 수 있는 경우에만 계약금을 받을 수 있도록 규정을 추가하는 방안이 제시되었습니다. 투자자는 투자 허가증, 토지 배정 결정, 토지 임대차 계약서, 그리고 1/500 규모의 상세 계획 승인을 받은 후에야 매수자로부터 계약금을 받을 수 있다는 의견도 있었습니다.

다양한 의견이 엇갈리자 국회 상임위원회는 두 가지 방안을 제시했다. 첫째, 사업 투자자는 주택 및 건설공사가 사업에 적합한 자격을 갖추고 규정에 따라 거래를 진행한 경우에만 고객에게서 보증금을 받을 수 있도록 허용한다.

탄 씨는 이 옵션이 고객에게 위험 부담이 적은 옵션이라고 말했습니다. 부동산이 사업에 적합한 상태이고 양측이 계약을 체결한 경우에만 계약금을 지불하기 때문에 분쟁 발생 가능성이 낮기 때문입니다. 이 옵션은 정부 와 국회 대표단 및 국회 기관의 38%가 선택했습니다.

하지만 이 방법에도 한계가 있는데, 투자자가 보증금을 받고 잠재 고객과 계약을 체결할 기회가 없다는 점이다.

국회는 10월 31일 오전 부동산사업법 개정안 내용을 논의했다.

지아 한

두 번째 옵션은 투자자가 프로젝트가 국가 기관의 승인을 받은 기본 설계와 토지 사용권 관련 서류를 갖추고 있는 경우에만 고객과의 계약에 따라 계약금을 수령하는 것입니다. 계약금 계약서에는 주택 또는 건설 공사의 매매, 임대 또는 구매 가격이 명확하게 명시되어야 합니다. 최대 계약금은 정부의 규제를 받지만, 매매 또는 임대 가격의 10%를 초과할 수 없습니다.

이 옵션은 투자자가 자본을 조기에 조달할 수 있다는 장점이 있지만, 프로젝트가 아직 착공되지 않았을 때 대금을 지불해야 하기 때문에 고객에게는 위험 부담이 있습니다. 탄 씨는 국회 상임위원회가 정부에 이 옵션의 영향을 평가할 내용을 추가할 것을 제안했다고 말했습니다.

두 가지 결제 옵션

주택 및 부동산 매매 및 임대료 지급과 관련하여, 탄 씨는 국회 상임위원회가 두 가지 방안을 제시했다고 밝혔습니다. 이에 따라, 방안 1은 매수인 또는 임차인이 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지 관련 자산에 대한 증서를 발급받지 않은 경우, 매도인은 매매 계약 금액의 최대 95%까지만 수령할 수 있습니다.

나머지 5%의 가치는 유관 기관이 구매자에게 인증서를 발급할 때 지불됩니다.

옵션 2, 매수자 또는 할부 매수자가 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 인증서를 부여받지 못한 경우, 판매자는 매매 계약 가치의 최대 95%만 받을 수 있습니다.

계약 금액의 나머지 5%는 고객이 은행에 개설한 투자자의 관리 계좌로 이체하며, 투자자는 이 금액을 사용할 수 없습니다. 이 금액으로 발생하는 비용과 수익은 투자자와 은행이 합의합니다.

투자자는 해당 국가 기관이 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 인증서를 구매자 또는 임차인에게 발급할 때에만 이 금액을 이익(있는 경우)과 함께 사용할 수 있습니다.

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