부동산 경매 활동의 홍보성, 투명성 및 객관성

(Baothanhhoa.vn) - 2024년 6월 29일, 국회는 부동산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률을 통과시켰습니다. 이 법률은 2025년 1월 1일부터 시행되며, 많은 긍정적인 새로운 조항들이 포함되어 있습니다. 이는 경매 자산을 소유한 사람, 경매인, 그리고 부동산 경매 기관의 책임을 강화하고 관련 법률 문서와의 일관성 및 동기화를 보장하는 데 기여할 것으로 평가됩니다. 탄호아(Thanh Hoa)에서는 새로운 법률 조항이 실무에 적용된 지 6개월 만에 부동산 경매 업무가 더욱 체계적이고 효율적으로 진행되었습니다.

황탄사(현재의 황록사)의 토지 사용권 경매.

법무부 보고서에 따르면 현재 이 지역에는 38개 회사, 4개 지사, 그리고 49명의 경매인을 보유한 1개 부동산 경매 센터를 포함하여 총 39개의 부동산 경매 기관이 운영되고 있습니다. 이 지역의 부동산 경매 업무는 많은 긍정적인 변화를 가져왔습니다. 기관과 부서는 경매 기관 선정 및 부동산 경매 진행에 있어 법률 조항을 엄격히 준수하고 있습니다. 2024년 부동산 경매 기관은 552건의 경매를 진행했으며, 그중 373건이 성공적으로 진행되었습니다. 경매 시작가는 4조 8,000억 동, 낙찰가는 6조 6,000억 동이었습니다. 경매 서비스 수수료는 약 180억 동으로, 국가 예산에 20억 동을 납부했습니다. 2025년 상반기에는 경매 기관에서 자산 경매를 많이 실시하여 성공률이 높고 낙찰가도 높았으며, 심지어 시작 가격보다 몇 배나 높은 낙찰가를 기록한 경매도 있었습니다. 여기에는 공공 자산과 토지 이용권 자산 경매도 포함되었으며, 이를 통해 예산 수입 증대에 기여하고 지역의 투자와 사회 경제적 발전에 적극적으로 기여했습니다.

부동산 경매 활동의 국가 관리와 관련하여, 법무부는 2024년 토지법 및 시행 지침서의 규정에 따라 각 부처 및 관련 기관과 협력하여 부동산 경매 관련 애로사항 및 문제점을 자문하고 해결해 왔습니다. 또한, 2023년 입찰법의 규정에 따라 각 지자체가 토지사용권 경매 기관을 선정하도록 지도했습니다. 2025년 상반기에만 법무부는 9건의 토지사용권 경매 계획에 대한 의견을 제시하고, 부동산 경매법 내용을 홍보하기 위한 2차례의 설명회를 개최했습니다. 또한, 9개 경매업체의 서류를 감정하고 사업자등록증을 재발급했으며, 1건의 부동산 경매 업무 등록을 취소했습니다.

특히, 토지이용권 경매를 중심으로 자산 경매 활동에 대한 국가 관리를 강화하기 위해 법무부는 정기적으로 교육 과정 및 전문성 개발 과정을 개최하고 자산 경매 분야의 신규 법률 문서를 시행하고 있습니다. 자산 경매 기관의 조직 및 운영을 점검하는 동시에, 자산 경매 기관이 자산 경매 및 토지이용권 경매 관련 법률 조항을 엄격하고 충실하게 이행하도록 지도 및 요청하는 공문을 발송합니다. 자산 경매를 조직하는 과정에서 공개적이고 투명하며 공정하고 객관적이어야 하며, 경매 참여자에게 장애와 어려움을 야기하는 추가 조건을 설정하지 않아야 합니다. 특히 경매 참여 서류 판매 조직, 보증금 징수 및 처리, 경매 자산 열람, 경매 회의 조직 등에서 자산 경매 절차를 엄격하게 이행해야 합니다.

득안 합자주식경매회사(Duc Anh Joint Stock Auction Company)의 응우옌 안 득(Nguyen Anh Duc) 이사는 이 지역의 부동산 경매 활동이 사회화되어 더욱 전문적이고 효과적으로 진행되고 있다고 말했습니다. 특히, 2025년 1월 1일부터 부동산 경매의 시간, 순서, 절차에 대한 많은 새로운 규정이 엄격하고 공개적이며 투명한 방식으로 시행됨에 따라 경매 기관들이 경매를 진행할 수 있는 명확한 법적 근거가 마련되었습니다.

2025년 5월, 광동구(현 광푸구)에서 토지사용권 경매가 진행되었습니다. 사진: 일러스트레이션

예를 들어, 서류 판매 시점, 서류 수령 시점, 보증금 수령 시점에 대한 규정 변경으로 경매 기관이 서류 및 참여 고객을 검토하고 집계하는 작업이 용이해졌으며, 특히 고객 수가 많은 경매에서 더욱 용이해졌습니다. 새로운 법률은 또한 경매물품 소유자가 경매 참여자의 조건을 검토하고 경매 참여 요건을 충족하는 사람들의 명단을 경매 기관에 통지할 책임을 명확히 규정합니다. 이 특정 규정은 경매물품 소유자, 경매 기관, 경매인, 그리고 경매에 참여하는 기관 및 개인의 책임을 구속하는 데에도 기여할 것입니다.

자산 경매 활동에서 공개성, 투명성, 그리고 객관성을 확보하는 것은 관련 당사자의 이익을 보호하고 경매 과정에 대한 신뢰를 유지하는 데 매우 중요합니다. 낫안푸 합자주식경매회사 탄호아 지점의 응우옌 응옥 린 치(Nguyen Ngoc Linh Chi) 전무는 "자산 경매 활동의 투명성을 확보하기 위해서는 경매 주최자 선정 및 유능하고 경험이 풍부한 부서 선정 과정에서 공개성과 객관성을 확보하여 경매가 성공적으로 진행될 수 있도록 해야 합니다."라고 말했습니다. 경매 참여 기관으로 선정된 경우, 경매 기관은 실행 계획, 보안 및 질서 유지 계획, 그리고 위반 사항 예방 및 제한 계획을 수립해야 합니다. 동시에, 당국은 경매 기관과 협력하여 성공적인 경매를 진행해야 합니다. 경매 목적이 아닌 다른 목적으로 경매에 참여하는 사례에 대해서는 조사하고 제재 조치를 취해야 합니다.

기사 및 사진: Viet Huong

출처: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm