쇼핑몰, 입주자 유치 경쟁에서 우세

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많은 브랜드가 시장에 진출합니다

세빌스 하노이 상업 임대 부서의 분석에 따르면, 베트남 시장 전반, 특히 하노이는 패스트 패션 부터 럭셔리, 하이엔드 소매 부문에 이르기까지 국제 브랜드에 이상적인 목적지가 되어가고 있습니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문 시니어 디렉터인 호앙 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 씨는 "코로나19 이후 베트남은 강력한 매력을 지닌 잠재적 시장으로 부상했습니다. 국내 소비 증가는 베트남 시장에 대한 글로벌 브랜드의 관심 증가를 견인하는 요인 중 하나로 여겨집니다."라고 말했습니다.

베트남 소매 시장을 매력적으로 만드는 또 다른 중요한 요소는 싱가포르, 태국, 인도네시아와 같은 인접 시장과 비교했을 때 특히 해외 브랜드의 존재감이 제한적이라는 점입니다. 이는 시장 확장을 원하는 브랜드, 특히 베트남에 첫발을 내딛는 브랜드에게 좋은 기회를 제공합니다.

쇼핑몰은 고객을 유치하는 데 많은 장점이 있습니다. — 베트남 소매시장의 장점은 국제적 브랜드가 부족하다는 것입니다.

특히 하노이는 급속한 도시화, 높은 인구 밀도, 중산층 가구 증가, 그리고 높은 생산가능인구 덕분에 소매업 개발의 중심지로 주목을 받고 있습니다. 이러한 강력한 기본 요인들은 자본 시장에 대한 막대한 소매 수요를 창출했습니다.

시장은 또한 확장 활동과 신규 매장 오픈으로 더욱 활발한 고급 소매 부문을 기록했습니다. 고급 브랜드들은 주요 입지에 단일 매장 전략을 활용했습니다.

하노이의 호안끼엠 지역, 특히 응오꾸옌, 리타이또, 짱띠엔 거리는 2021년부터 현재까지 루이비통, 디올, 벨루티, 티파니앤코, 마쥬, 롱샴, 그리고 최근에는 피아제, 스위스 시계 등 고급 명품 브랜드의 등장과 확장을 꾸준히 환영해 왔습니다.

유명 브랜드가 베트남 시장에 진출하는 이유 중 하나는 지난 5년간 베트남 슈퍼리치의 수가 두 배로 증가하고 부유층도 70%나 증가했으며, 향후 5년간에도 이러한 추세가 계속될 것으로 예상되기 때문입니다. 또한, 베트남 명품 브랜드의 높은 매출 전망 또한 베트남 시장의 지속적인 확장과 신규 브랜드 유치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

하지만 현재 소매 브랜드, 특히 고급 소매업체들이 겪고 있는 어려움은 부지 공급입니다. 현재 하노이에서 고급 브랜드의 수요를 충족하는 공급 면적은 3,500m²에 불과합니다. 한편, 베트남 내 고급 브랜드의 확장 및 신규 매장 오픈 수요는 증가하고 있습니다. 공급 부족은 가격 경쟁으로 이어져 보행자 전용 도로가 아닌 짱띠엔 지역의 임대료 상승을 초래합니다.

하노이 짱띠엔 지역은 현재 두 그룹으로 나뉩니다. 첫 번째 그룹은 루이비통, 디올 등 명품 브랜드가 밀집해 있고 보행자 전용 거리가 아닌 지역으로, 호치민시 동커이 거리와 마찬가지로 높은 임대료를 자랑합니다. 두 번째 그룹은 보행자 전용 거리 지역에 위치하며, 임대료는 첫 번째 그룹의 3분의 1, 심지어 4분의 1에 불과합니다. 민 씨는 이렇게 분석했습니다.

쇼핑몰의 건물에는 많은 장점이 있습니다

세빌리스 전문가들에 따르면, 국내외 소매업체들이 쇼핑몰로 진출하고 있습니다. 소규모 타운하우스 임대보다 체계적으로 개발된다는 장점 덕분에 쇼핑몰은 입주자 명단 구축, 서비스 개선, 공공시설 확충, 그리고 소매 고객을 위한 명확한 법적 기반 마련에 있어 점점 더 나은 성과를 보이고 있습니다. 동시에, 타운하우스와 소규모 사업장이 밀집된 구시가지에서는 이 기간 동안 빈자리를 메울 입주자를 찾는 데 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다.

그러나 하노이의 쇼핑몰 수는 여전히 글로벌 브랜드의 수요를 충족하기에 충분하지 않아 몇 가지 중요한 과제가 남아 있습니다. 따라서 향후 새로운 쇼핑몰의 등장은 새로운 브랜드를 위한 공간을 창출할 뿐만 아니라 소매 시장의 경쟁과 다각화를 촉진하는 결정적인 요소가 될 것입니다.

민 여사는 2024년 소매 시장에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "베트남이 국제 소매업체들이 사업을 확장할 수 있는 동남아시아의 핵심 시장으로 평가받고 있어 2024년과 2025년 소매 시장은 더욱 활기를 띨 것으로 예상되며, 이로 인해 시장 수요가 크게 증가할 것입니다."

또한, 향후 3년 동안 하노이 쇼핑몰 부문에 고품질 신규 공급이 증가할 것으로 예상됩니다. 한편, 타운하우스 및 아파트형 상업 시설은 임대에 어려움을 겪을 것으로 예상되며, 각 프로젝트의 규모, 서비스, 입주자 등의 특성으로 인해 쇼핑몰의 전반적인 가격 수준에 비해 임대료가 상승하기는 어려울 것으로 예상됩니다.

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