건설국 보고서에 따르면, 탄호아 성은 2014년부터 2021년까지 총 525,821m²(약 5,478세대) 규모의 사회주택(NOXH) 및 근로자 주택 14건의 시행 및 완공을 주도 및 관리했습니다. 이는 탄호아 성이 총리의 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 세대의 NOXH 아파트 건설 투자" 프로젝트를 주도적으로 추진하고 있음을 의미합니다.
그러나 이 프로젝트에 따른 2030년 목표와 비교하면, 이 지방은 최소 13,787개의 사회 주택을 완공해야 하는데, 이는 쉬운 일이 아닙니다. 그리고 이 목표를 구체화하기 위해, 지방 인민위원회는 단계적으로 실행 계획을 발표했습니다: 2021-2025년 기간에 약 6,287개의 아파트를 건설하고, 2026-2030년 기간에 약 7,500개의 아파트를 건설합니다. 2021년부터 현재까지, 이 지방은 약 2,200개의 아파트를 갖춘 4개의 프로젝트를 완료했으며, 2025년까지 약 4,200개의 아파트를 완공할 것으로 예상됩니다. 따라서 2021-2025년 기간의 투자 단계에 따른 목표와 비교했을 때, Thanh Hoa는 약 8,748개의 아파트를 갖춘 10개의 프로젝트를 적극적으로 시행하고 있어 목표를 달성할 수 있는 기반을 갖추고 있습니다.
그러나 2026년부터 2030년까지 "2021년부터 2023년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 최소 100만 호 건설 투자" 사업의 목표 달성은 이전 단계만큼 순조롭지 않을 것으로 예상됩니다. 14개 사회주택 사업과 근로자 주택 건설을 계획대로 추진하기 위한 절차가 여러 어려움과 난관에 직면해 있기 때문입니다.
특히, 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 응우옌 만 투안(Nguyen Manh Tuan) 부장은 사회주택과 노동자 주택 건설은 매우 인도적인 정책이라고 강조했습니다. 그러나 법적 절차 측면에서 사회주택 및 노동자 주택 건설 투자 정책 승인부터 건설 시행까지의 단계는 상업용 주택 및 도시 지역 프로젝트와 크게 다르지 않습니다. 일반적으로 이러한 단계를 수행하는 데 걸리는 시간은 1~2년입니다. 많은 프로젝트가 계획 수준, 계획의 적합성, 주변 기술 인프라(상업용 주택 프로젝트의 경우 사회주택 프로젝트의 경우)를 완료하기 위한 투자 기간, 부지 정리 등과 같은 다른 조건으로 인해 계획 수립부터 투자자 선정까지의 절차 및 과정이 최대 5년까지 걸릴 수 있습니다.
2021년부터 현재까지 탄호아성은 약 2,200세대의 아파트를 건설하는 4개 프로젝트를 완료했으며, 2025년까지 약 4,200세대의 아파트를 건설할 것으로 예상됩니다. 따라서 탄호아성은 2021-2025년 투자 단계 목표와 비교하여 약 8,748세대의 아파트를 건설하는 10개 프로젝트를 적극적으로 추진함으로써 목표를 달성할 수 있는 기반을 마련했습니다. |
한편, 사회주택 사업 규정에 따라 토지 이용료 면제 및 대출금리 1.5%~2% 인하 우대 대출 혜택이 적용되더라도, 근로자 주택은 여전히 절차 및 토지 가치 평가 절차를 거쳐야 합니다(2023년 주택법 시행 전 규정에 따라, 현재 사회주택 사업의 상업, 서비스 또는 주거 시설 부지 면적의 20%에 대한 토지 가치 평가가 진행 중임). 이로 인해 투자 절차 진행에 시간이 더 오래 걸립니다. 실제로 많은 사업이 투자 절차 이행에 어려움을 겪고 있는데, 이는 사업 부지가 아직 용도 지역 지정 승인을 받지 못했기 때문입니다. 이는 객관적인 이유입니다. 탄호아성 2040년 도시 건설 기본 계획이 올해 초 총리 의 승인을 받았기 때문에 용도 지역 지정 계획 수립 및 승인에 시간이 걸릴 것이기 때문입니다. 즉, 이러한 사업들은 투자 정책 승인을 "기다려야" 합니다.
응우옌 만 투안(Nguyen Manh Tuan) 씨에 따르면, 감정 과정에서 일부 사회주택 프로젝트는 관련 법률 규정에 약간의 변화가 있었습니다. 구체적으로는 건축 밀도, 투자자 수용 능력 등의 조건이 투자 정책 승인, 투자자 선정 및 프로젝트 시행 조건을 충족하지 못했습니다. 또한, 상업 주택 프로젝트와 도시 지역의 사회주택 건설 투자를 위한 토지 기금의 20%를 회수하는 데에도 투자자들이 프로젝트의 기술 인프라를 완성하지 못했기 때문에 여전히 어려움을 겪고 있습니다.
이러한 맥락에서, 새로운 상황에서 사회주택 개발에 대한 당의 지도력을 강화하기 위한 중앙당 비서국의 2024년 5월 24일자 지시 제34-CT/TW호(지침 제34호)가 발표되어 많은 긍정적인 신호를 보냈습니다. 그 후, 도당위원회는 지침 제34호 이행 계획을 발표하여, 새로운 상황에서 사회주택 개발의 역할, 의의 및 중요성에 대한 각급 당위원회, 당국, 베트남 조국 전선, 사회정치 조직, 간부, 당원 및 각계각층의 사람들의 인식과 책임을 제고하는 것을 목표로 했습니다. 동시에, 이 지침은 도에서 기층 수준까지 진지하고, 실용적이며, 효과적이며, 동시에 실행 및 실행 조직을 요구합니다. 지역 수준, 지부, 단위 및 각계각층의 사람들의 참여를 동원하고, 사회주택 개발을 위한 도 지도위원회를 설립하고, 정책 수혜자를 위한 주택 지원 정책을 이행해야 합니다. 성 인민위원회와 마이 쑤언 리엠(Mai Xuan Liem) 성 인민위원회 부위원장은 부지 정리를 위한 구역 계획 수립 및 승인, 투자 정책 승인의 근거로 프로젝트 주변 기술 인프라 투자, 프로젝트 시행 투자자 선정 등 내용을 동시에 추진하기 위한 과감한 지시와 해결책을 제시했습니다. 동시에, 각 부서, 지부, 지역별로 구체적인 프로젝트를 배정하여 시행 중인 프로젝트의 투자 진행에 어려움을 해소하고 투자 진행 속도를 높였습니다. 이는 성 사회주택 건설의 진전을 가속화하는 중요한 토대이자 긍정적인 신호입니다.
기사 및 사진: 동탄
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출처: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm
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