설명용 사진. (출처: VNA)
이 지침에 따라 성급 정부는 경계 조정으로 인해 면적이 증가한 토지에 대한 증명서 발급, 분실된 증명서의 교환 또는 재발급, 잘못 발급된 증명서의 취소, 2024년 8월 1일 이전에 절차를 완료하지 않은 양수자에게 증명서 발급, 2014년 이전에 부적절한 목적으로 토지를 사용한 경우 증명서 발급 등 많은 특별한 경우에 토지 사용권 증명서를 발급합니다.
또한, 성급 정부는 토지 할당, 토지 임대, 토지 용도 전환에 관한 절차도 담당하는데, 특히 경매를 거치지 않거나 투자 규모가 큰 프로젝트의 경우 더욱 그렇습니다.
해상 침범에 대한 경계, 구역 또는 해역 할당의 오류와 관련된 결정을 시정하는 권한 역시 지방 정부에 속합니다.
동시에 부동산 사업에 있어서 토지 분할 및 통합, 토지 최초 등록, 분쟁 해결, 토지 자료 제공, 토지 이용료 채무 탕감, 토지에 부착된 자산 등록 등의 기능도 성급에서 수행하여 관리의 일관성과 높은 정확성을 보장합니다.
지방자치단체에서는 다음의 경우에 토지 사용권 증명서를 발급합니다. 토지를 사용하는 기관에 대한 등록 및 최초 증명서 발급; 해외에 거주하는 가구, 개인, 주거 공동체 또는 베트남계 주민에 대한 증명서 발급; 2004년 7월 1일 이전에 증명서가 발급된 주거용 토지 지역의 재결정; 잘못된 증명서의 정정; 잘못 발급된 증명서의 취소 및 재발급.
토지 할당, 토지 임대 및 토지 용도 변경과 관련하여, 자치단체 수준에서는 토지 할당, 경매 없는 토지 임대, 토지 할당/임대 형태 변경, 법적 근거 또는 경계, 면적이 변경될 때 토지 할당 및 토지 임대 결정 조정, 공무원, 교사, 어려운 지역의 의료진 , 거주할 토지가 없는 자치단체의 상주 주민 등 일부 우선 순위 집단에 대한 경매 없는 토지 할당 등 5가지 절차를 수행합니다.
토지 분야에서 2단계 지방자치단체 간 권한 분할에 관한 정부 령 제151/2025/ND-CP호에 따르면, 지구 단위를 통합하고 폐지하는 7월 1일부터 적용되는 적색목록 발급과 관련된 4개의 새로운 규정도 있습니다.
전문가들은 토지 부문에서 법적 절차를 올바르게 따르려면 사람들이 이러한 내용을 명확하게 이해해야 한다고 권고합니다.
구체적으로, 제151호 법령 제5조에 따르면, 사단급 인민위원회 위원장은 국내 개인, 베트남 국민인 해외 거주 베트남인 및 주거 공동체에 토지 사용권 증명서(적색책)에 서명하고 발급할 권한을 갖습니다.
또한, 사읍 단위의 인민위원회는 보상, 지원 및 재정착 계획 승인, 토지 회수 결정 및 집행 비용 집행 계획 승인, 구체적인 토지 가격 결정, 해당 지역 재정착 주택의 판매 가격 결정 등의 업무를 수행할 권한이 있습니다.
특히, 적색등기부등본 최초 발급 절차가 단축되었습니다. 법령 제151호는 토지 등록, 토지 부속물 등록, 적색등기부등본 발급 절차에 소요되는 시간을 규정하고 있습니다. 구체적으로, 토지 및 토지 부속물의 최초 등록에는 17영업일을, 증명서 최초 발급에는 3영업일을 초과하지 않습니다.
현행 법령 제101/2024호 제22조 1항과 비교했을 때, 등록 기간은 최대 20영업일이 소요될 수 있는 반면, 인증서 발급 기간은 3영업일로 유지됩니다.
따라서 7월 1일부터 토지변경등록, 적색책 발급 또는 교환 절차를 진행하는 데 걸리는 시간은 각 사례에 따라 1~20영업일이 소요됩니다.
이 중 토지이용권 또는 토지에 부속된 자산의 양도, 증여, 상속 및 자본금 출자의 경우는 8영업일을 초과할 수 없습니다.
토지 사용자 정보 또는 토지 소재지 변경은 4영업일을 초과하지 않으며, 발급된 적색등본 정정은 8영업일을 초과하지 않습니다. 토지 용도 변경은 7영업일을 초과하지 않습니다.
편의를 위해, 신청자는 같은 도 또는 시 내에서 신청서를 제출할 장소를 선택할 수 있습니다. 이 규정은 시행령 제151조 제18항 제1항에 명시되어 있습니다.
이제 사람들은 토지가 있는 장소에만 토지등록 신청서를 제출하는 대신, 같은 지역이나 도시 내의 어느 곳에서나 토지등록 신청서를 제출할 수 있습니다.
본 규정은 법령 101/2024/ND-CP 제21조 3항 및 4항에 명시된 기록에 적용되며, 여기에는 토지 및 토지에 부착된 자산의 최초 등록 기록과 토지 및 토지에 부착된 자산의 변경 사항 등록 기록이 포함됩니다.
특히, 토지가 계획에 부합하고, 분쟁이 없으며, 안정적으로 사용되고 있는지 확인할 필요가 없습니다. 시행령 151/2025 제18조 4항에 따르면, 적색등기부여 절차를 진행할 때, 코뮌급 인민위원회는 토지가 계획에 부합하고, 분쟁이 없으며, 기존과 같이 안정적으로 사용되고 있는지 별도로 확인할 필요가 없습니다. 이는 처리 시간을 단축하고 행정 절차를 간소화하는 데 도움이 될 것입니다.
VNA에 따르면
출처: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm
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