8월 5일, 2024년 8월 정기 정부 기자회견에서 건설 부 차관 부이 쑤언 둥은 현재까지 정부, 총리, 건설부가 건설부의 권한으로 주택법과 부동산 사업법의 시행을 세부적으로 설명하고 지침을 제시하는 5건의 법령, 1건의 결정, 2건의 회람을 발표했다고 밝혔습니다.
따라서 두 법률의 시행을 안내하는 문서가 시기적절하게 발행되어 진행과 시행이 보장되고 2024년 8월 1일부터 발효될 수 있었습니다.
부동산 시장에 영향을 미치는 몇 가지 새로운 사항이 있습니다. 8월 1일부터 시행된 주택법은 투자 절차, 토지, 주택, 부동산 사업, 건설 관련 법률 조항의 중복을 해소하여 명확하고 투명한 시행 경로를 마련했습니다. 동시에, 시행 지침은 사업 시행 절차를 명확하게 규정하여 절차를 간소화하고 사업 시행 기간을 단축했습니다.
2023년 주택법은 상업용 주택, 사회주택, 재정착 주택, 개인 주택 개발에 대한 여러 규정으로 개정 및 보완되었으며, 특히 주택법 제34조 등 주택 투자 프로젝트의 단계에 대한 규정을 보완하여 조직, 기업, 개인이 프로젝트 개발에 참여할 수 있도록 했습니다. 동시에 정부의 2024년 법령 95/ND-CP는 주택 건설 프로젝트의 투자 단계, 절차를 간소화하고 시간을 단축하는 과정에 따른 프로젝트 시행 순서를 명확하게 규정했습니다.
사회주택 개발을 위해 지방자치단체에 토지 기금을 할당하는 책임을 명확히 정의하고, 사회주택 입주자의 거주 조건에 대한 규제를 완화하여 소득에 대한 조건은 하나만 남겨 둡니다.
투자자는 프로젝트 전체 부지 면적에 대해 토지 사용료 및 토지 임대료가 면제됩니다. 또한, 투자자는 토지 가격 결정, 면제 토지 사용료 및 토지 임대료 산정, 그리고 토지 사용료 및 토지 임대료 면제 신청 절차를 진행할 필요가 없습니다.
2023년 부동산사업법은 부동산 상품 및 사업의 종류, 부동산 정보의 공표, 부동산 사업을 하는 조직 및 개인에게 적용되는 조건 등을 명확히 규정하고 이를 이행하기 위한 세부 지침을 담은 법률문서를 마련했습니다.
건설부와 전문기관은 8월 1일부터 시행되는 법률·령을 전국 63개 성·시에 8월~9월에 공동 보급해 법률·령을 생활화하고 부동산 시장의 투명하고 건강한 발전을 촉진할 예정이다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach.html
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