호치민시의 사무실 및 소매 시장이 긍정적으로 발전하고 있습니다.

녹색 사무실이 시장에 출시되었습니다

세빌리스에 따르면 2024년 2분기 공급량은 전분기 대비 2% 증가하여 총 386개 프로젝트에서 임대 가능한 오피스 면적이 280만m²에 달했습니다. 이 중 비중심 지역에 3개의 신규 프로젝트가 진행되어 도시 전역에서 균형 있고 지속 가능한 방식으로 시장이 발전하고 있습니다. 평균 오피스 임대료는 전분기 대비 2%, 전년 동기 대비 8% 상승한 815,000동/m²/월을 기록했습니다. 입주율은 89%로 전분기 대비 1%p, 전년 동기 대비 2%p 하락했는데, 이는 주로 신규 공급의 저조한 입주율에 기인합니다.

A등급 오피스 부문에서만 비CBD 프로젝트가 강세를 보였으며, 입주율은 전 분기 대비 6%p 증가한 84%를 기록하며 모든 등급 중 가장 높은 수준을 기록했습니다. 평균 임대료 또한 m²당 월 110만 동(VND)으로 전 분기 대비 5% 상승했습니다. 보고서는 The METT, The Hallmark, The Nexus 등 일부 A등급 프로젝트의 흡수율이 양호했다고 언급했습니다.

세빌스 베트남 상업용 임대 부문 시니어 디렉터인 투 티 홍 안(Tu Thi Hong An)에 따르면, 올해 상반기 전체 시장 점유율은 거의 변동이 없었습니다. 즉, 순 임대료가 신규 공급량과 동일하다는 의미입니다.

CBD 미포함 A등급 프로젝트, 2024년 상반기 최고 분양률 기록

"이러한 추세는 강력한 경제 성장, 재택근무 모델, 업무 공간 내 기술 활용 등 여러 새로운 트렌드가 시장에 나타나는 상황에서 수요가 공급을 초과하는 상황과 연관되어 있습니다. 따라서 신규 공급량과 동일한 흡수율을 기록하면서 호찌민시의 사무실 임대료는 향후 3년 안에 안정화될 것으로 예상됩니다."라고 안 씨는 분석했습니다.

세빌스 전문가는 지속 가능한 오피스 공간이 많은 다국적 기업에 필수 기준이 되고 있는 상황에서 친환경 오피스 프로젝트에 대한 주목할 만한 점을 지적했습니다. 싱가포르, 상하이, 홍콩과 같은 선진국 시장에서는 친환경 건물 비율과 임대 가능 면적이 호치민시와 하노이 보다 훨씬 높습니다. 반면, 베트남의 두 주요 도시에서는 이 비율이 여전히 25% 미만이며 향후 공급 증가율도 상당히 제한적입니다.

하노이를 비롯한 이 지역의 주요 시장은 임차 시장입니다. 반면, 호치민 시장은 임대인들의 강세가 지속될 것으로 예상됩니다. 이 시장에서 A급 오피스 공실률은 10% 미만이며 친환경 빌딩의 비중도 이전보다 낮습니다. 대부분의 외국 기업들은 고급 오피스 빌딩을 선호할 것으로 예상되며, 이는 기존 빌딩에 비해 이러한 빌딩들이 확실한 이점을 제공할 것입니다. 이러한 독특한 수급 관계 덕분에 이러한 역동성은 앞으로도 계속 증가할 것입니다.

A급 오피스에 외국기업 몰려

국내 경기 회복에 힘입어 소매업 '번창'

소매 부문에서 Tu Thi Hong An 여사는 F&B 임차인이 호치민 시뿐만 아니라 방콕, 싱가포르와 같은 인근 시장에서도 확장 수요를 견인하고 있다는 두드러진 추세를 지적했습니다.

"이러한 변화는 현실에서 확인할 수 있습니다. 패스트푸드, 카페, 음료, 바, 클럽, 캐주얼부터 고급 레스토랑까지 다양한 F&B 모델이 확장이 필요합니다. 따라서 이 놀이터에는 국내외 업체들이 점점 더 붐비고 있습니다. 더 작은 규모로는, 시장에서 매우 역동적인라이프스타일 스포츠 와 웰니스 기능들이 눈에 띕니다."라고 안 씨는 말했습니다.

세빌스 전문가들은 일본 가정용품 및 가구 소매업체 니토리(Nitori)를 언급했습니다. 니토리는 5개 매장으로 시장에 진출했으며 무인양품(MUJI)만큼 빠르게 성장하려는 야심 찬 포부를 가지고 있습니다. 무인양품 또한 베트남 시장을 중심으로 동남아시아 전역에 100개 매장을 더 오픈할 계획입니다. 미니소(Miniso) 역시 동남아시아 전역에 350~400개 매장을 오픈하는 야심 찬 계획을 가지고 있으며, 베트남 시장을 공략할 계획입니다.

한편, 주얼리, 시계, 패션 및 기타 명품 소매업체들은 하노이와 호치민시에서 제공하지 않는 엄격한 기준을 적용하는 몇몇 지역에서만 사업을 확장하고 있습니다. 따라서 이러한 소매업체들은 관광 명소, 옴니채널, 팝업 스토어 모델 등 확장 전략에 있어 매우 창의적이어야 합니다. 다양하고 창의적인 소매 형태를 모색하는 것은 소셜 미디어 가시성을 높이고 온라인 및 오프라인 매장을 개선하는 데 도움이 될 것입니다.

많은 국제적인 소매 브랜드도 베트남 시장에서 사업을 확장하고 있습니다.

세빌리스 보고서에 따르면 2024년 상반기 거래 규모는 평균 256m²(256m²)로, 무인양품, 포세이돈, 유니클로 등 브랜드 체인의 성장에 힘입어 전년 대비 26% 증가했습니다. 전체 임대 면적 중 패션 산업이 35%를 차지했고, F&B가 30%, 가전 및 인테리어가 15%, 엔터테인먼트가 11%를 차지했습니다.

세빌스 호치민시의 리서치 부서 수석 매니저인 카오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 여사는 전반적인 시장 관점에서 국내 경제의 강력한 회복이 소매 산업의 발전을 촉진하여 새로운 브랜드가 시장에 진출하고 지속적으로 확장되도록 이끌었다고 언급했습니다.

호치민시는 젊은 인구, 중산층 증가, 그리고 부의 증가로 인해 현대 소매 시장 점유율 확대에 기여할 것으로 예상됩니다. 옥스포드 이코노믹스에 따르면 호치민시의 소비 지출은 2025년까지 8.4% 증가할 것으로 예상됩니다. 1,300만 명이 넘는 이 시장에서 현대 소매는 2025년까지 전체 소매 채널 시장 점유율의 50%를 차지할 것으로 예상됩니다.

2분기에는 빈컴 메가몰 그랜드 파크 개장 이후 임대용 소매 면적이 150만 제곱미터 증가하여 2% 증가했습니다. 신규 소매 공급은 계속해서 비CBD 지역으로 이동하며 향후 총 공급량의 75%를 차지했습니다. 전체 시장 점유율은 94%로 전분기 대비 2%p, 2024년 2분기에는 3%p 상승했습니다. 도심 및 도심 지역의 점유율은 1%p 소폭 상승했습니다.

1층 임대료는 m2당 월 130만 동으로, 전분기 대비 안정세를 보였고 전년 동기 대비 3% 상승했습니다. 이는 호치민시 전체 공급의 20%가 투자자들의 우대 정책 중단으로 임대료가 상승했기 때문입니다.

출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html