"시장에는 저렴한 상업용 아파트가 거의 없습니다."

주거용 부동산 '뜨거워진다'

특히, 기존 규정보다 5개월 앞당겨 2024년 8월 1일부터 시행되는 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 토지법은 부동산 시장의 법적 기반을 마련하고, 더욱 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 부동산 시장의 새로운 순환을 여는 데 기여했습니다. 주택, 상업용 부동산, 산업용 부동산 등 부동산 분야 모두 긍정적인 성장세를 보이고 있으며, 많은 신규 사업이 추진되고 있습니다.

주거용 부동산 시장이 '활성화'되는 조짐을 보이기 시작했습니다.

VARs IRE의 부국장인 Pham Thi Mien 여사는 2024년 3분기와 첫 9개월 동안의 부동산 시장 보고서를 발표하면서 주거용 부동산 시장이 "활성화"되는 조짐을 보이기 시작했다고 말했습니다.

이에 따라 토지 경매 열기는 그 어느 때보다 뜨겁습니다. "밤새도록" 경매가 진행되어 수백 명, 심지어 수천 명의 사람들이 "먹고 기다리는" 경쟁에 뛰어들었습니다. 낙찰가 또한 역대 최고치로, 인프라가 잘 갖춰진 프로젝트 부지와 맞먹는 수준입니다.

아파트 시장이 시장의 열기를 이끌고 있으며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 가격이 지속적으로 최고치를 경신하고 있습니다. 높은 수요로 인해 수천 명의 아파트 소유주들이 정기적으로 매도 문의 전화를 받고 있습니다. 높은 매매가에도 불구하고, 신규 분양 아파트들은 매우 높은 흡수율을 기록했습니다.

아파트 유형과 더불어, 주요 투자자들이 새롭게 출시한 일부 저층 아파트 프로젝트도 가격 상승에도 불구하고 "기록적인" 예약 건수를 기록했습니다. 많은 아파트가 좋은 입지를 가지고 있지만, 높은 가격뿐만 아니라, 구매를 위해서는 고객/투자자가 차액을 지불해야 합니다.

그러나 실제 수요와 공급의 결과 외에도 시장은 "과열" 조짐을 보이고 있습니다. 이러한 상황은 토지 투기, 주택 가격 상승, 그리고 불투명한 부동산 거래의 등장으로 반영됩니다. 많은 소액 투자자들이 서핑 목적으로 시장에 참여하면서 부동산 가격이 터무니없이 높아지고 있습니다. 일부 투기 세력의 "도움"으로 인해 양도된 아파트의 호가가 점점 높아지는 아파트 시장에서도 "과열" 조짐이 나타나고 있습니다.

이러한 징후는 모두 공급 부족에서 비롯되지만 공급 상황은 개선되었습니다.

구체적으로 미엔 씨는 2024년 3분기에 주거용 부동산 시장에서 22,412개의 제품이 시장에 공급되었으며, 약 14,750개의 신규 출시 제품이 기록되었다고 밝혔습니다. 이는 전 분기 대비 25% 감소했지만, 2023년 같은 기간 대비 60% 증가한 수치입니다.

2024년 첫 9개월 동안 시장은 38,797개의 신규 분양 상품을 기록했습니다. 공급은 여전히 강력한 차별화를 보였습니다. 따라서 신규 공급의 70%는 아파트 부문에서 이루어졌습니다. 이 중 m²당 5천만 동(VND) 이상의 고가 아파트가 시장을 장악했습니다. 시장에는 저렴한 상업용 아파트가 거의 없었습니다. 지역별로는 북부 지역이 46%로 신규 공급을 주도했고, 중부 지역이 29%, 남부 지역이 25%로 그 뒤를 이었습니다.

VARS 리서치 데이터에 따르면, 공급은 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중되어 있지만, 전체 시장은 3분기에 약 10,400건의 성공적인 거래를 기록하여 흡수율 51%에 해당하는 것으로 나타났습니다. 이는 신규 부동산 상품에 대한 시장의 관심을 반영하는 것으로, 대부분의 신규 공급이 높은 기준으로 완료되었고 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 증가하고 있음에도 불구하고 그렇습니다.

거래량과 흡수율은 전분기 대비 각각 25%와 1%포인트 감소했지만, 2023년 동기 대비 각각 80%와 28%포인트 증가했습니다. 이 중 아파트 거래량은 여전히 "압도적"이었으며, 3분기 전체 주택 거래량의 71%를 차지했고, 신규 아파트 프로젝트의 평균 흡수율은 75%를 기록했습니다. 하노이 의 아파트 프로젝트는 분양 시작 직후 최대 90%의 흡수율을 기록했습니다.

아파트 거래는 여전히 "압도적"이었으며, 3분기 전체 주택 거래의 71%를 차지했습니다.

1인 가구와 젊은 세대의 니즈와 재정 여건에 맞춰 아파트의 전체 가치를 낮추고 소형 아파트를 개발하는 추세가 점차 뚜렷해지고 있습니다. 이러한 소형 아파트 개발은 유동성이 가장 높은 부동산 유형이기도 합니다.

높은 앵커 가격으로 수요 '변화' 촉진

2024년 첫 9개월 동안 시장은 30,589건의 성공적인 거래를 기록했는데, 이는 2023년 같은 기간보다 2.5배 증가한 수치입니다. 9월 말에 출시되어 예약을 받기 시작한 많은 신규 프로젝트도 많은 관심과 보증금을 기록했습니다.

매매가 측면에서 주택 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두, 특히 아파트 시장에서 높은 수준을 유지하고 있습니다. 공급은 개선되었지만 여전히 수요를 충족하기 어려워 수급 불균형이 점점 더 심각해지고 있습니다. 또한, 대부분의 신규 공급은 높은 수준으로 완료되고 있으며, 특히 토지 관련 투자 비용이 증가하고 있습니다.

하노이 시장의 주택 가격은 계속해서 높은 수준을 유지하고 있습니다.

특히 3분기 하노이의 1차 가격 수준은 지속적으로 상승세를 보이며 멈출 기미가 보이지 않았고, 공급도 점차 개선되고 있습니다. 저층부터 고층까지, 특히 고급 및 럭셔리 부문의 신규 프로젝트들이 시장의 높은 관심을 받고 있습니다. 이는 2차 아파트 가격 수준을 높은 수준으로 유지하는 원동력이 되었지만, 유동성은 "뜨거운" 성장기를 거쳐 점차 안정세를 보이고 있습니다.

주택 및 투자를 포함한 부동산 수요는 두 특별도시 주변 교외 지역, 지방 및 도시, 그리고 더 저렴한 가격에 다양한 옵션을 제공하는 2차 시장으로 계속해서 이동하고 있습니다. 하노이와 호치민 시에서는 30억 VND 미만의 아파트와 주택에 대한 수요가 급증하고 있습니다.

르 트랑

출처: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html