3월 15일 오전, 베트남 부동산 협회는 "제4회 봄 부동산 포럼 및 2023~2024년 주요 부동산 브랜드를 기리는 시상식" 연례 행사를 조직하도록 지시했습니다.
부동산 가격 상승 사이클은 매우 느릴 것이다.
포럼 개막 연설에서 베트남 부동산 협회(VNRea) 부회장인 Pham Nguyen Toan 기자는 정부 와 각 부처, 지부, 지방 자치 단체가 병목 현상을 인식하고 제도 개혁을 가속화하고, 행정 절차를 간소화하고, 중복되거나 부적절한 법적 규정을 극복하고 시행자에게 위험을 초래하면서 2023년 부동산 시장이 점차 활성화되었다고 평가했습니다.
토안 씨는 베트남 부동산 연구소(VIRES)의 최신 조사를 인용하며, 현재 많은 국회 의원, 정부 자문 위원회 위원인 전문가, 부처, 지부, 기업의 수장, 국제 투자자 등이 모두 베트남 부동산 시장에 대한 투자자 신뢰가 점차 회복되고 있으며, 긍정적인 에너지와 밝은 전망이 있다고 믿고 있다고 말했습니다.
"하지만 부동산 시장을 회복하고 발전시키려면 재정 자원이 매우 중요합니다. 그리고 그보다 더 중요한 것은 제도입니다. 좋은 제도는 자원을 확보하고 "돈이 돈을 번다"는 것을 가능하게 할 것입니다. 법적 "장벽"이 확대되면 발전의 여지가 열릴 것입니다."라고 VNRea 부사장은 강조했습니다.
전략, 브랜드, 경쟁 연구소 소장인 보 트리 탄 박사는 가까운 미래에 부동산 시장이 회복될 것으로 기대하며, 현재 부동산 시장이 매우 어려운 시기이기 때문에 정부, 부처, 지자체에서 시행한 지원 정책이 2013년 위기 때보다 훨씬 규모가 크다고 말했습니다.
VNRea 부사장인 Pham Nguyen Toan 씨가 포럼에서 연설했습니다.
Pham Nguyen Toan 씨와 같은 의견을 공유한 Vo Tri Thanh 박사는 정부와 총리가 시장의 어려움을 제거하기 위한 해결책을 논의하기 위해 많은 컨퍼런스와 회의를 조직했으며 이는 정부가 전례 없는 노력을 기울인 것이라고 말했습니다.
VIRES의 예측에 따르면, 시장은 2024년 2분기 말부터 공식적으로 회복될 것으로 예상됩니다. 그러나 상승 추세는 매우 느리며 객관적, 주관적 요인 모두에 따라 달라집니다.
그리고 Pham Nguyen Toan 씨는 가장 어려운 시기는 극복했지만 부동산 시장은 여전히 어려움이 있으며 이를 해결하려면 진실을 마주할 용기가 필요하다고 지적했습니다.
베트남 부동산 시장이 현재 "U"자 모양의 바닥에 있다고 평가한 VNRea 부사장은 이러한 주기가 계속해서 "옆으로 움직일" 것이며, 매우 느리기는 하지만 점진적으로 증가할 것으로 예측했습니다.
제도적 해체에 대한 기대
최근 부동산 시장의 어려움에 대해 하노이 법학대학교 이사회 부회장인 응우옌 꽝 투옌(Nguyen Quang Tuyen) 준교수는 부동산 시장이 법적 제도와 자본 접근성이라는 두 가지 장벽에 직면해 있다고 말했습니다.
제도적 어려움에도 불구하고 투옌 씨는 2023년 한 해 동안 국회, 정부, 각 부처가 법적 병목 현상을 제거하기 위해 많은 노력을 기울였다고 언급했습니다.
“그 증거는 10년 만에 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 3대 중요 법률이 동시에 개정돼 2025년 1월 1일부터 시행된다는 것입니다.”라고 투옌 씨는 말했다.
부동산 사업법에 대해 전문가는 보증금과 관련된 미래 주택 문제를 제거하는 등 몇 가지 새로운 사항이 있다고 말했습니다. 미래 주택에 대한 지불은 여러 번의 분할로 이루어지는데, 첫 번째 분할은 계약 가치의 30%를 넘지 않고 두 번째 분할은 계약 가치의 50%를 넘지 않습니다.
부동산 중개업의 경우, 활동 통제가 더욱 엄격해졌으며, 부동산 중개업을 하는 개인은 건설부에서 발급한 업무 허가증을 소지해야 하며 독립적으로 업무를 수행할 수 없습니다.
주택법 개정을 통해 미니 아파트 유형을 공식적으로 인정하고, 해당 유형에 대한 핑크북 발급 인증을 포함하며, 아파트 소유 관련 규제를 폐지하는 등 몇 가지 새로운 사항이 추가되었습니다. 또한, 부동산 사업자들이 사회주택을 건설할 수 있도록 토지 면적의 20%를 상업용으로 확보할 수 있는 여건을 마련하고, 사회주택 구매자 대상을 확대하는 등 전문가들의 높은 평가를 받고 있습니다.
토지법은 또한 기업이 토지에 대한 보다 개방적인 접근을 확대하고 규제하는 것, 베트남 국민인 해외 거주 베트남인의 토지 이용권을 확대하는 것, 토지 이용권 수령에 대한 규정을 포함하는 것, 국내 부동산 거래에 직접 참여할 수 있는 조건을 만드는 것 등 여러 가지 주요 사항을 언급합니다. 특히 2024년 토지법은 지가 체계를 폐지하고 시장 가격에 따라 지가를 결정했습니다.
응웬 꽝 투옌(Nguyen Quang Tuyen) 부교수는 정부가 시장을 지원하는 노력을 높이 평가했습니다.
전문가는 "부동산 시장 관련 3개 법안의 완성은 국회, 정부, 부처, 그리고 국민 모두가 2년 가까이 아이디어를 내고 수정을 거듭해 완벽한 법안을 만들어낸 공동의 성과라고 할 수 있다"고 말했다.
응우옌 꽝 투옌(Nguyen Quang Tuyen) 준교수에 따르면, 지금까지 제도가 완성되고 명확하게 정의되면 이제 중요한 것은 토지 및 부동산 시장의 기존 문제를 제거하기 위해 제도를 어떻게 실행할 것인가입니다.
2025년 1월 1일부터 시행을 시작하기 위해 현재 각 부처는 시행령, 회람, 그리고 관련 문서를 긴급히 개발하고 있습니다. 그러나 전문가는 2025년 초까지 기다리지 않고 2024년 4월 1일부터 적용되는 조항들이 아직 남아 있다고 지적했습니다.
투옌 씨는 "2024년과 그 이후 기업들이 번창할 수 있도록 법적 해결책이 신속하고 효과적으로 시행되어 더 많은 효율성과 실질적인 혜택을 가져다주기를 바랍니다. 이는 기업뿐만 아니라 국민과 국가가 발표된 정책으로부터 혜택을 받을 수 있도록 하기 위한 것입니다."라고 밝혔습니다 .
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