킨테도티 - 국회 대의원들에 따르면, 최근 일부 대도시의 부동산 가격이 급등하면서 이제 막 회복세를 보이는 부동산 시장이 불안정한 조짐을 보이고 있습니다. 유권자들은 가격 인플레이션, 파동, 시장 정보 교란 등의 현상을 우려하고 있습니다.
10월 28일 오전, 제8차 국회 본회의에서 국회는 감독위원회 보고서와 "2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행" 주제별 감독 결과에 대한 국회 결의안 초안을 논의했습니다.
부동산 시장이 불안정한 조짐을 보이고 있다
국회의원 응우옌 티 투이(박깐성 국회의원 대표단)는 회의장에서 연설하면서 정부가 임기 초부터 기업과 직접 많은 컨퍼런스와 실무 회의를 조직하여 부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하려는 의지를 높이 평가했습니다 .
최근 일부 주요 도시의 부동산 가격 상승과 관련하여, 국회의원 응우옌 티 투이는 최근 하노이와 호찌민시를 중심으로 일부 주요 도시의 부동산 가격이 매우 급등하여 이제 막 회복된 부동산 시장에 불안정한 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 유권자들은 가격 인플레이션 현상이 파문을 일으키고 시장 정보를 교란시킬까 봐 우려하고 있습니다.
응우옌 티 투이(Nguyen Thi Thuy) 대표에 따르면, 건설부 대표는 10월 17일 기자회견에서 최근 부동산 가격의 급격한 상승은 불합리하고 이례적인 일이라고 지적했습니다. 연초부터 아파트, 타운하우스, 빌라 등 모든 계층의 부동산 가격과 토지 가격이 지속적으로 상승해 왔으며, 이는 도심 지역뿐만 아니라 교외 지역 시장으로도 점차 확산되고 있습니다.
도심 지역뿐만 아니라 교외 지역까지 열기가 확산되고 있는데, 특히 아파트(신축 및 기존) 가격이 급등하여 이전 기간 대비 두 배, 심지어 세 배까지 치솟았습니다. 또한, 일부 교외 지역의 토지 경매는 1억 원/m²를 넘어섰는데, 이는 기반 시설 투자와 지속적인 신규 토지 조성으로 인해 대다수 주민의 소득을 훌쩍 뛰어넘는 수준입니다.
응우옌 티 투이(Nguyen Thi Thuy) 의원은 최근 부동산 가격 급등의 주요 원인은 투기와 가격 인플레이션이라고 지적했습니다. 일부 투자자들은 가격을 부풀리고 시장 정보를 교란하여 사람들의 심리를 교묘하게 조작하여 자신의 이익을 취하려 합니다. 세 번째 이유는 부동산을 매수하는 사람들이 가격 상승을 기다리려는 심리 때문입니다. 이러한 추세는 점점 심화되고 있으며, 현재 저소득층 주택 공급이 심각하게 부족합니다.
따라서 응우옌 티 투이 의원은 정부가 기업들이 대다수 근로자의 예산에 맞춰 상업용 주택 부문을 개발하도록 장려하는 매력적인 인센티브 정책을 지속해야 한다고 제안했습니다. 동시에, 정부는 현재 주택 사업의 장애물을 제거하도록 단호히 지시해야 하며, 이와 함께 최근 부동산 투기 상황을 통제하기 위한 강력한 대책을 연구하고 시행해야 한다고 권고했습니다.
부동산 시장은 가치 평가가 어렵다
국회의원 Pham Van Hoa(동탑성 국회 대표단)에 따르면, 최근 부동산 시장은 특히 코로나19 팬데믹 이전에 양적, 질적으로 매우 강력하게 발전했으며, 하노이와 호치민시를 중심으로 많은 새로운 도시 지역이 형성되었습니다. 관광 아파트, 리조트 빌라, 숙박과 결합된 사무실, 고층 아파트와 같은 많은 새로운 유형이 생겨나 도심에서 교외까지 고급 및 저소득층 주거 공간을 차지하고 있습니다. 그러나 이때 토지 가격은 뜨겁고 높은 반면 주택 수요는 높지 않고 주로 투기, 임대를 목적으로 매수되며 부동산 시장은 불안정하고 반은 거짓이고 반은 사실이어서 가격을 책정하기 어렵습니다.
팜 반 호아 대표는 코로나19 팬데믹 이후 부동산 시장이 급격히 침체되면서 높은 가격을 유지하며 천천히 매매하던 사업체들이 대부분 대출을 받아 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. "부동산 시장은 거의 동결되었고, 일부 사업체는 매매가를 원래 가격의 3분의 2로 낮췄지만 여전히 매수자가 거의 없습니다. 이는 고급 주택에 대한 수요가 많지 않다는 것을 보여주는 반면, 저소득층을 위한 주택 수요는 매우 높지만 분양을 목적으로 건설되지 않았다는 것을 보여줍니다."라고 그는 덧붙였습니다.
동시에, 금융, 은행, 토지 등 사회주택에 대한 국가 정책이 투자자들을 유치하지 못한 것이 원인으로 지목되고 있습니다. 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지 지급이 지연되고 있으며, 많은 법률 문서가 여전히 중복되고 불분명합니다. 또한, 많은 지방 자치 단체가 사회주택 공급률을 규정대로 달성하지 못하고 있으며, 분양 또는 임대된 아파트가 몇 채 되지 않아 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 도시 토지 자금은 주로 상업용 주택 사업에 투입되는 반면, 사회주택은 상업용 주택 사업의 20%에 의존하고 있습니다.
반면, 세부 지침 문서의 느린 발행, 수많은 수정 및 보완 등 미흡한 점이 여전히 존재하여 시행이 여전히 혼란스럽고, 도시 계획 및 토지 이용 계획에 모순과 불일치가 여전히 존재합니다. "2021년부터 2030년까지 100만 호의 사회주택 건설 투자가 이행되지 못하고 있으며, 일부 지자체는 주로 사회주택 재원 조달에 어려움을 겪어 이제 막 시행을 시작했습니다. 투자자들은 여전히 토지 접근, 토지 사용권 이전, 토지 용도 변경에 어려움을 겪고 있으며, 관련 법규 변경으로 인해 토지 용도 변경이 여전히 지연되고 있습니다. 또한 지자체의 토지 가치 평가가 늦어지는 것도 부동산 및 사회주택 사업이 정체되는 원인입니다."라고 대표는 지적했습니다.
대표는 국회의 감독 업무를 통해 부동산 시장 관리 및 저소득층 사회주택 시행의 지휘, 조직, 실행 과정에서 얻은 장점, 한계, 단점, 그리고 교훈이 드러났다고 강조했습니다. 앞으로 국회, 정부, 각 부처, 지자체, 기업, 그리고 국민의 단합된 노력으로 부동산 시장에 긍정적인 변화가 일어나고 사회주택이 발전하며, 많은 지자체가 함께 시행하고, 주택 정책 대상자들이 주택을 확보하고, 안정적인 생활을 하고, 정착하고, 일할 수 있는 충분한 여건을 갖추게 될 것이라고 대표는 믿습니다. 부동산 기업들은 상업용 주택 시장과 사회주택에 투자하여 소비를 촉진하고, 사회경제 발전을 촉진하며, 국민의 삶을 안정시키는 데 자신감을 가질 수 있을 것입니다.
장애물을 제거하기 위한 보다 구체적인 솔루션이 있습니다.
토지 가치 평가 회의에서 국회 의원인 응우옌 반 안(타이빈성 국회 대표부)은 보고서에서 토지 가치 평가의 많은 단점, 한계 및 주요 장애물을 지적했지만, 결의안 초안에 제안된 토지 가치 평가 관련 해결책은 여전히 일반적이며 실질적인 문제를 해결하기에 충분히 구체적이지 않다고 말했습니다.
따라서 응우옌 반 안 의원은 장애물을 제거하기 위해 명확한 이행 일정을 마련하고 더욱 구체적인 방향으로 해결책을 검토하고 완성해야 한다고 말했습니다. 또한, 결의안 초안은 법 제정 및 집행의 효율성을 높이기 위해 위반 행위를 합법화하지 않도록 규정하고 있습니다. 이 내용과 관련하여 정부 기관과 협의하고 위반 행위 합법화에 대한 구체적인 지침을 마련해야 합니다.
"실제로 지방자치단체들은 위반 사항을 합법화하는 방법을 모르기 때문에 매우 혼란스러울 것입니다."라고 응우옌 반 안 대표가 강조했습니다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html
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