베트남의 산업용 부동산 시장은 여전히 ​​많은 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

JLL: 베트남 산업용 부동산 시장은 여전히 ​​큰 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

이는 호치민시에서 Dau Tu 신문이 주최한 2024년 베트남 산업 부동산 포럼에서 JLL 베트남 아시아 태평양 운송 및 산업 부문 책임자인 톰 오버 씨의 발언입니다.

톰 오버 씨는 베트남 산업용 부동산 시장에 대한 전반적인 수치를 공유하며, 2023년 GDP 성장률이 저조하고 수출이 13% 감소했을 때에도 정전이 발생하여 여러 산업 단지에 영향을 미쳤다고 말했습니다. 그러나 현재 베트남의 GDP는 다시 성장세를 보이고 있으며, 2024년 상반기 수출은 15% 증가했습니다.

톰 오버, JLL 베트남 아시아 태평양 지역 운송 및 산업 부문 이사 (사진: 르 투안)

외국인 투자 측면에서 베트남은 이 지역에서 가장 눈에 띄는 국가 중 하나입니다. 남부 지역의 토지 가격은 약간 더 높으며, 2023년에는 5% 성장할 것으로 예상됩니다.

구체적으로 북부 지역의 임대료는 약 130달러로 6% 상승했습니다. 이 중 최저 가격은 85달러, 최고 가격은 175달러입니다. 입주율은 약 78.3%입니다. 한편, 남부 지역의 임대료는 약 160달러로 5% 상승했습니다. 최저 가격은 100달러, 최고 가격은 약 186달러입니다. 입주율은 약 87.1%입니다.

그러나 FDI 기업들의 우려는 여전히 존재합니다. JLL 전문가들은 많은 투자자들이 베트남, 태국, 말레이시아를 선호하는 3개국으로 꼽았으며, 그중 베트남이 가장 많은 기회를 제공한다고 말했습니다. 그러나 일부 투자자들은 태국과 말레이시아를 선택하는 이유는 투자자들에게 명확한 인센티브를 제공하고, 라이선스와 노동력도 풍부하기 때문입니다.

JLL 조사에 따르면 베트남의 일부 개발업체는 공장에만 집중하고, 일부는 창고에 집중합니다. 일부 창고 공급은 공장으로 이동하고 있습니다. 시장 수요에 따라 변화가 있습니다.

공급 및 점유율, 안정된 지역의 점유율은 일반 지역 대비 90% 이상 증가했습니다. 건설 중인 공급량, 시장 개요, 최적 및 안정된 창고 비율 또한 크게 증가하고 있습니다. 마이크로 시장이 빠르게 성장하고 있음을 알 수 있습니다.

톰 오버 씨는 "지난 18개월 동안 국내 소비가 어려움을 겪었음에도 불구하고 창고의 가동률은 100%에 가깝습니다. 외국인 직접투자(FDI) 유입으로 모든 지역에서 성과가 개선되었습니다."라고 말했습니다.

2024년 베트남 산업부동산 포럼 개요. (사진: Le Toan)

친환경 프로젝트 중에서는 산업단지가 가장 큰 비중을 차지합니다. 동시에 개발업체들이 다른 재생 사업도 모색하고 있는 것으로 보이며, 친환경 인증 프로그램은 아직 매우 제한적입니다. 이는 향후 발전의 기회입니다.

2023년에는 LEED 인증 프로젝트의 71%가 산업 및 물류 분야가 될 것이고, 21%가 사무실 분야가 될 것이며, 7%가 병원 분야가 될 것이고, 나머지는 교육 , 주거, ​​소매 분야가 될 것입니다.

이 프로젝트는 EDGE 인증을 받았으며, 그 중 38%는 산업 및 물류, 16%는 주거, 13%는 사무실, 9%는 교육, 9%는 병원, 6%는 소매입니다.

창고 수를 살펴보면, 2019년 약 810만m²에 불과했던 창고 면적은 2023년에는 1,410만m²에 달할 것으로 예상됩니다. 이는 베트남 산업용 부동산 시장이 여전히 큰 잠재력을 가지고 있음을 보여줍니다. 또한, 시장에 참여하는 기업의 수도 증가하고 있습니다.

"저는 작년 대비 베트남의 발전을 확신합니다. 우리에게는 발전할 기회가 많습니다. 여기 나온 수치들은 베트남 시장이 크게 발전하고 있음을 보여주며, 특히 많은 자금이 유입되고 있습니다. 제가 전하고 싶은 메시지는, 앞으로의 여정은 아직 매우 길고, 우리는 이제 막 시작에 불과하다는 것입니다."라고 톰 오버 씨는 강조했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html