타세코랜드, 3분기 이익 급증 보고

3분기 이익 21배 증가

타세코 부동산 주식회사(타세코 랜드)는 2024년 3분기 재무 보고서를 발표하며, 부동산 시장이 많은 어려움에 직면한 상황에서도 긍정적인 성과를 기록했습니다.

특히 순수익은 같은 기간 동안 65% 증가하여 약 3,110억 동(VND)에 달했습니다. 매출원가와 비용이 급격히 증가했음에도 불구하고 회사는 세후이익 1,850억 동(VND)을 기록했는데, 이는 같은 기간 대비 약 21배 증가한 수치입니다.

타세코랜드에 따르면, 타세코랜드는 지난 사업 기간 동안 부동산 기업의 일반적인 상황과 마찬가지로 막대한 비용 압박을 견뎌야 했습니다. 매출 증가와 함께 판매 비용은 15억 동에서 176억 동으로 거의 12배 증가했습니다. 경영 관리 비용 또한 24% 증가한 510억 동을 기록했습니다. 이러한 수치는 해당 기간 동안 회사가 창출한 680억 동 매출 총이익에 큰 영향을 미쳤습니다.

타세코랜드의 인상적인 이익 성장의 주요 동력은 재무 활동입니다. 지난 분기 회사는 2,580억 동(VND)의 매출을 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 거의 14배 증가한 수치입니다. 한편, 금리 압박으로 인해 재무 비용이 급격히 증가했지만, 이 항목은 모든 비용 유형 중 가장 낮은 수준인 360억 동(VND)의 적정 수준에서 유지되었습니다.

또 다른 긍정적인 신호는 타세코랜드가 계열사로부터 1,700만 동(VND)의 매출을 기록했다는 것입니다. 비록 적은 금액이지만, 작년 같은 기간 1억 동(VND) 이상의 손실을 기록했던 것에 비하면 완전히 개선된 수치입니다.

올해 첫 9개월 동안 타세코랜드의 순수익은 1조 2,490억 동(VND)으로 같은 기간 대비 82% 증가했습니다. 이러한 성과에 가장 큰 기여를 한 것은 부동산 양도 활동으로, 163%의 성장률을 기록하며 7,440억 동(VND)의 수익을 올렸습니다.

타세코랜드에 따르면, 자회사 양도로 2,490억 동(VND)의 이익을 기록하며 재무 수익 또한 크게 증가했습니다. 1분기와 2분기 재무제표와 비교해 보면, 이는 3분기에 발생한 이익이며, 이는 해당 기간의 놀라운 성장을 견인한 주요 요인이기도 합니다. 이 이익은 8월에 진행된 TAH 투자 주식회사(TAH Investment Joint Stock Company)의 모든 주식 양도 거래에서 발생했습니다. 해당 회사는 스타레이크 도시권(Starlake Urban Area) 단지 내 B2CC4 부지에 위치한 무역 및 서비스 부문과 결합된 오피스 단지 프로젝트의 투자자입니다.

스타레이크 도시권 단지 내 B2CC4 부지에 대한 프로젝트 이전으로 타세코랜드의 매출이 크게 증가했습니다. 사진: 타세코랜드

이번 거래와 관련하여, 비엣콤뱅크 증권(VCBS)은 타세코랜드가 2,220억 동(VND) 이상의 재무 수익을 기록할 것으로 예상했습니다. 따라서 실제 실적은 VCBS의 예측을 뛰어넘었습니다.

어려운 부동산 시장 상황 속에서도 프로젝트 이전 활동은 타세코랜드가 큰 수익을 창출하는 데 도움이 되었고, 이로 인해 이익이 크게 개선되었습니다. 이 부동산 회사는 올해 1~9개월 말 세후이익 2,020억 동(VND)을 기록했는데, 이는 같은 기간 대비 7.6배 증가한 수치입니다.

반면, 양도활동을 통한 자산구조조정은 타세코랜드가 새로운 사업을 추진할 수 있는 여건을 조성하기도 한다.

2024년 9월 30일 기준, 타세코랜드의 총자산은 9조 4,260억 동으로, 연초 대비 5% 감소했습니다. 이 중 재고자산이 53%로 가장 큰 비중을 차지하며 4조 9,640억 동으로 집계되었습니다. 연초 대비 재고자산은 29% 증가했는데, 이는 주로 신규 부동산 개발 사업에서 미완성 생산 및 사업 비용이 발생했기 때문입니다. 신규 부동산 개발 사업에는 하노이 롱비엔 비엣흥 A3/CT2 부지 고층 주택 개발 사업(8,710억 동), 토후 거리 동남주택단지 개발 사업(3,200억 동), 하남 두이띠엔 행정중심 남쪽 신도시 개발 사업(390억 동) 등이 포함됩니다.

한편, 장기 미완료 자산은 1조 2500억 동으로 37% 감소했습니다. 이는 주로 B2CC4 스타레이크 도시 지역 프로젝트에서 미완료 건설 비용을 더 이상 기록하지 않았기 때문입니다.

자본 측면에서, 3분기 말 기준 타세코랜드의 총부채는 5조 7,150억 동으로 연초 대비 4% 감소했습니다. 이 중 총부채는 3조 7,650억 동으로 연초 대비 15% 증가했습니다. 회사는 단기부채를 1조 1,260억 동에서 8,470억 동으로 줄였지만, 장기부채는 2조 1,370억 동에서 2조 9,170억 동으로 늘렸습니다.

특히, 2024년 9월 30일 기준으로 Taseco Land는 대상 회사의 양도를 통해 Starlake 프로젝트의 일부를 수령할 당사자로부터 5,330억 VND의 보증금을 여전히 보유하고 있습니다.

양도활동으로 1조2000억동의 이익 기대

VCBS 보고서에 따르면, Taseco Land는 B2CC4 프로젝트 외에도 Starlake 도시 지역의 B3 CC2 부지에 있는 Landmark 55 프로젝트도 이전했습니다.

이 프로젝트는 23,600m² 규모의 프로젝트로, 오피스 빌딩(13,600m²)과 호텔 빌딩(10,000m²)을 건설할 두 개의 부지를 포함합니다. 이 중 오피스 빌딩은 타세코랜드(Taseco Land)가 메이플트리(Maple Tree)에 양도하기로 계약을 체결했으며, 2025년 완료될 예정이며, 약 5,600억 VND의 재무 수익을 기록할 것으로 예상됩니다. 또한, 타세코랜드는 5,000억 VND 이상의 수익을 예상하며 호텔 빌딩 양도를 위한 파트너를 적극적으로 찾고 있습니다.

따라서 위 토지의 양도는 2024년~2026년에 Taseco Land에 1조 2,000억 VND 이상의 수익을 가져다 줄 것이며, 동시에 기업이 새로운 주기에 핵심 도시 및 산업 단지 프로젝트에 투자하기 위한 중요한 자금원이 될 것입니다.

센트럴 리버사이드 - 타세코랜드의 핵심 프로젝트 중 하나. 원근감 있는 이미지

현재 부동산 시장은 긍정적인 변화를 보이기 시작했으며, 유동성이 개선되고 많은 부문에 대한 관심이 회복되는 반전점이 나타났으며, 타세코랜드의 사업 활동도 지속적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

타세코랜드에 따르면, 회사는 향후 센트럴 리버사이드 프로젝트(탄호아)의 인수 단계에 진입할 준비를 하고 있습니다. 타운하우스, 빌라 등 다양한 유형의 주택과 좋은 매매 가격(약 5,500만~6,000만 VND/m²)을 바탕으로 센트럴 리버사이드는 4조 5,000억 VND 이상의 매출을 창출하고 향후 몇 년간 타세코랜드의 사업 실적에 중요한 기여를 할 것으로 예상됩니다.

응옥 민

출처: https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html