도널드 트럼프 그룹, 흥옌에 투자 원해; 수십억 달러 외국 자본이 부동산에 쏟아져

도널드 트럼프 그룹, 흥옌 에 투자 원해; 수십억 달러 외국 자본이 부동산에 쏟아져

태풍 야기 이후 많은 오래된 아파트 건물이 금이 가고 기울어졌습니다. 하노이는 토지 가격 결정 기준에 홍수를 포함했습니다. 호치민 시의 개별 주택 지하실 높이는 최대 2.2m입니다. 동나이는 72조 VND 이상의 가치가 있는 도시 지역에 대한 투자자를 승인했습니다.

이번 주의 부동산 정보를 요약해 보았습니다.

도널드 트럼프의 그룹은 흥옌성에 호텔과 골프장에 투자하고 싶어합니다.

9월 16일, 흥옌성 인민위원회 위원장인 쩐 꾸옥 반(Tran Quoc Van) 씨는 도널드 트럼프 전 미국 대통령이 소유한 기업인 트럼프 오가니제이션(Trump Organization)의 고위 대표자들과 회의를 갖고 함께 일했습니다.

9월 16일, 흥옌성 인민위원회 지도부가 트럼프 기업 대표단을 접견했다. 사진: 흥옌신문

트럼프 오가니제이션(Trump Organization) 대표는 호텔 건설, 골프장, 엔터테인먼트 단지 건설 분야에서 흥옌성에 협력하고 투자하고 싶다는 의사를 밝혔습니다. 이는 모두 그룹의 강점이자 세계적인 브랜드입니다.

동시에, 별과 줄무늬의 땅의 기업들도 지방정부에 지방의 새로운 개발 단계에 참여할 수 있는 여건을 조성하고 베트남과 미국 간 외교 관계 발전을 촉진하는 데 기여할 것을 요청했습니다.

회의 정보에 따르면, 이 투자 거래를 제안하고 추진한 주체는 흥옌 투자개발 주식회사(흥옌 그룹)입니다. 이 기업은 낀박 도시개발공사의 자회사입니다. 6월 30일 기준, 낀박 도시개발공사는 흥옌 그룹의 의결권 있는 주식의 95%를 보유하고 있습니다.

흥옌 그룹은 2021년 1조 8,000억 동(VND)의 정관자본금으로 설립되었습니다. 이 기업은 산업용 부동산 프로젝트, 도시 지역 개발, 그리고 사회주택 체인 개발 사업을 담당하고 있습니다. 현재 낀박 도시 지역 이사회 의장인 당 탄 땀(Dang Thanh Tam) 씨는 흥옌 그룹의 회장 겸 법적 대리인을 맡고 있습니다.

여러 산업을 아우르는 민간 기업인 트럼프 오가니제이션(Trump Organization)은 미국 전역은 물론 전 세계 여러 나라에서 호텔, 골프장, 상업용 부동산, 주택에 투자하고 소유해 왔습니다. 아시아에서는 트럼프 가문의 회사가 두바이(UAE), 인도네시아, 오만에 골프장을, 한국, 필리핀, 인도에 여러 부동산을 소유하고 있습니다.

수십억 달러 규모의 외국 자본이 베트남 부동산에 쏟아져 들어오고 있습니다.

통계청에 따르면, 8월 31일 기준 부동산 부문 신규 등록 FDI 자본은 24억 달러에 달해 작년 동기 대비 5배 증가했으며, 전체 신규 자본의 약 20%를 차지했습니다.

신규 등록 자본금과 조정 자본금을 포함하여 부동산에 대한 등록 FDI는 25억 5천만 달러에 달해 작년 같은 기간보다 3.7배 증가했습니다.

외국 자본의 시장 유입은 베트남 부동산 시장의 회복을 가속화하는 데 도움이 될 것입니다. 사진: Pexels

또한 베트남 부동산 부문의 외국인 직접투자(FDI) 규모도 12억 7천만 달러에 달해 작년 1~8월 대비 두 배 증가했으며, 전체 외국인 직접투자의 9%를 차지했습니다. 이번에 외국인 직접투자 유입이 가장 큰 수혜를 볼 것으로 예상되는 4개 부문은 산업용 부동산, 소매업, 오피스, 주택입니다.

쿠시먼앤웨이크필드 베트남에 따르면, 2023년 말부터 2024년 상반기까지 베트남 부동산 시장에서는 약 16건의 M&A 거래가 발생했습니다. 외국인 투자자들은 여전히 건전한 토지 자산, 우수한 품질, 실질적 가치, 완벽한 법적 문서, 그리고 풍부한 개발 잠재력을 갖춘 프로젝트를 목표로 하고 있습니다.

여기서 멈추지 않고, 베트남 부동산 시장은 외국인들이 베트남에서 주택을 구매하려는 수십억 달러 규모의 투자를 유치할 것으로 예상됩니다. 새로운 주택법이 외국인의 주택 소유 기간을 최대 50년까지 연장할 수 있도록 허용함에 따라, 인도차이나 부동산 회사(Indochine Real Estate Company)의 레 티 항(Le Thi Hang) 대표는 이것이 부동산 시장, 특히 고급 주택 시장의 활성화에 지렛대 역할을 할 것이라고 말했습니다.

항 여사는 투자신문 기자들과의 인터뷰에서 "외국인 주택 소유에 대한 명확하고 투명한 규정은 매력적인 투자 환경을 조성하는 토대를 마련해 더 많은 FDI 자본을 부동산으로 유치할 것"이라고 밝혔습니다.

건설부: 야기 폭풍으로 오래된 아파트 건물 다수 균열·기울어져

건설부는 공식 보도문 5297/BXD-QLN에서 최근 베트남 북부의 많은 성과 도시가 슈퍼 태풍 야기(태풍 3호)의 영향을 크게 받았으며, 일부 지역에 홍수가 발생하고 인명과 재산 피해가 막대하다고 밝혔습니다.

일부 지역에서는 재건축 중인 오래된 아파트 건물들이 균열과 기울기가 심해 계속 사용하기에 안전하지 않습니다. 폭풍의 영향으로 일부 지역에서는 안전을 위해 아파트 주민들을 대피시켜야 했습니다.

건설부는 "통계에 따르면 전국에는 1994년 이전에 건설된 노후 아파트 건물이 약 2,500동 있으며, 주로 하노이와 호찌민시에 집중되어 있습니다. 검사 결과, 이 중 상당수 아파트 건물이 개보수 및 재건축이 필요한 것으로 나타났습니다."라고 밝혔습니다.

건설부는 2024년 폭풍철 전에 기존 아파트에 거주하는 사람들의 생명과 재산의 안전을 보장하고 동시에 해당 지역의 아파트 건물을 개조하고 재건축하는 프로젝트를 촉진하기 위해, 각 성 및 시 인민위원회에 주택법 2023, 법령 제98/2024/ND-CP호에 규정된 할당된 업무를 긴급히 수행할 것을 요청했습니다.

이에 따라 건설부는 규정에 따라 철거해야 하는 오래되고 위험하며 노후화된 아파트 건물에 거주하는 사람들을 즉시 이주시키고, 이주해야 하는 가구를 위한 임시 숙소를 마련할 것을 지방자치단체에 요청했습니다.

또한 지방자치단체는 재건축 및 재건축이 필요한 아파트 건물이 있는 지역에 대해 1/500 축척의 계획을 긴급히 수립하고 승인을 받아야 합니다. 이를 통해 투자자들이 프로젝트 투자자로 등록할 때 투자 계획, 보상, 지원 및 재정착 계획 수립에 참여할 수 있는 기반을 마련해야 합니다.

하노이, 토지가격 결정 기준에 홍수 포함

하노이 인민위원회의 결정 55/2024는 해당 지역의 비농업용 토지 가격에 영향을 미치는 8가지 요소를 규정했습니다. 이러한 요소와 각 요소를 구성하는 기준은 각 토지의 가치, 토지 가격 결정 시 부동산 간의 유사성 및 조정 수준을 결정합니다.

폭풍이 올 때마다 침수된 거리의 모습은 수도 시민들에게 친숙해졌습니다. 사진: TL

이 규정에서 주목할 만한 요소 중 하나는 용수 및 배수 시설과 전기 공급 조건입니다. 토지 가격을 결정할 때, 평가 기관은 용수 및 전기 공급의 안정적 또는 불안정성, 그리고 폭우 시 침수 상황을 고려해야 합니다.

그 외에 나머지 7가지 요소는 다음과 같습니다.

첫 번째는 토지 또는 토지 면적의 위치입니다. 토지 또는 토지 면적의 가격은 행정 중심지, 상업 중심지, 교육 및 훈련 센터, 공원, 유흥가, 시장, 의료 시설과의 우선 순위에 따라 거리를 기준으로 결정됩니다.

두 번째는 교통 상황입니다. 이 요소는 인접 도로의 종류(아스팔트, 콘크리트, 흙길 및 기타 도로 구조물), 인접 도로의 폭(보도 포함), 인접 노면의 개수 등의 기준을 고려해야 합니다.

토지 및 개별 주택의 양도가격을 추산하는 경우 토지평가기관은 토지에 인접한 내부도로 횡단면(있는 경우)에 대한 조사를 실시하고 추가 기준을 수집하여 평가하여야 합니다.

세 번째는 토지 구획 또는 토지 면적의 면적, 크기, 형태입니다.

넷째는 토지이용계수, 건축밀도, 층수, 지하수 등을 기준으로 하는 건축계획이다.

호텔업의 경우 토지평가기관은 조사를 실시하고, 객실 수, 호텔 서비스 기준(별점 순) 등의 추가 기준을 수집하여 평가합니다.

다섯 번째는 먼지, 소음, 대기 및 수질 오염을 포함한 환경 및 보안의 현재 상태입니다. 묘지, 폐기물 처리장 등과의 근접성도 포함됩니다.

여섯 번째는 토지 이용 기간입니다. 토지에 이용 기간이 있는 경우, 가치 평가는 해당 부동산의 남은 토지 이용 기간을 고려해야 합니다.

일곱째, 토지 가격에 영향을 미치는 다른 요소들은 실제 상황, 문화적 전통, 그리고 경치 좋은 곳, 사찰, 탑, 신사, 전통 공예 마을과 같은 지역 관습과 관행과 일치합니다.

하노이: 탄오아이 지구에서 토지 경매가 계속 진행되고 있는데, 새로운 정점을 찍을 수 있을까?

베트남 옥션 주식회사(Vietnam Auction Joint Stock Company)는 탄오아이군 도동사 반꾸안마을 만까(Man Ca), 만꽁(Man Cong), 마만(Ma Man) 지역의 토지 58필지를 경매한다고 발표했습니다. 해당 필지는 ONT-7 및 ONT-8 시리즈에 속하며, 140번부터 197번까지의 기호를 가지고 있습니다.

필지 면적은 76~189㎡이며, 각 필지의 시작가는 ㎡당 530만 동입니다. 필지당 보증금은 8,100만~2억 100만 동입니다. 경매는 1차 비밀투표 방식으로 진행됩니다.

탄오아이군 도동읍 반꾸안 마을 토지 이미지. 사진: 땀푹 부동산

경매에 참여하기 위한 등록 서류 제출 마감일은 10월 2일입니다. 경매는 10월 5일 오전 탄오아이 지구 체육관에서 진행됩니다.

탄까오(Thanh Cao) 사찰 탄탄(Thanh Than) 마을의 68개 경매 필지(m²당 1억 동)가 계약금 취소된 것과 비교하면, 반꽌(Van Quan) 마을의 초기 가격은 약 두 배 정도 낮습니다. 그러나 부지 면적이 비교적 넓기 때문에 두 마을의 계약금 수준은 거의 비슷합니다.

호아이득과 탄오아이 지역의 "화덕"에서 "실전 경험"을 쌓은 TN 씨에 따르면, 앞으로 토지 경매 전문팀들은 더욱 신중해질 것이라고 합니다. 현재 하노이 외곽 지역의 토지 가격은 매우 높은 수준입니다. 만약 그들이 계속해서 과감하게 높은 가격을 지불하고 경매에서 승리한다면, 유동성에 심각한 타격을 입을 것입니다.

"지난번 탄까오(Thanh Cao) 마을에서 1m²당 1억 동(VND)에 달하는 토지를 낙찰받은 팀은 시장 가격을 잘못 판단했습니다. 이 팀만 해도 약 2~3개 필지에 대한 계약금을 포기해야 했습니다. 이 팀은 다른 지방 출신이었고 경매 지역 주변에 주거용 토지를 소유하고 있지 않았습니다. 따라서 이 팀은 탄오아이(Thanh Oai) 지역에서 손실을 입었다고 볼 수 있습니다."라고 TN 씨는 말했습니다.

최근 탄오아이 지구 토지기금개발센터는 지급 기한이 지났지만 탄까오(Thanh Cao) 코뮌 응오바(Ngo Ba) 지역의 68필지 중 13필지만 전액을 지급했다고 밝혔습니다. 따라서 나머지 55필지는 공식적으로 보증금을 몰수당했습니다. 이 필지들은 모두 m²당 8천만 동에서 1억 동에 달하는 높은 낙찰가를 기록한 필지들입니다.

위와 같은 결과를 바탕으로 경매를 통해 모은 금액은 약 600억 동에 불과하여, 예상했던 4000억 동 이상에 크게 못 미치는 수준입니다.

호치민시의 개별 주택 지하실은 높이가 최대 2.2m로 제한되어 있으며, 거주가 허용되지 않습니다.

호치민시 건설국의 최신 지침에 따르면, 개별 주택은 기술 층과 주차장을 수용하기 위해 최대 1개의 지하층을 건설할 수 있으며, 주거 목적으로는 건설할 수 없습니다.

또한, 개인주택의 지하실의 순수 높이는 주차 공간이 없는 경우 2m 이상이어야 하며, 주차 공간이 있는 경우 2.2m 이상이어야 합니다.

다른 복합 기능을 갖춘 개별 주택의 경우, 2개 이상의 지하층을 건설해야 할 필요가 있는 경우, 상세 계획이나 총괄 계획을 수립해야 합니다.

아파트, 서비스 및 공공건물, 본사, 수출가공구역, 공업단지, 하이테크구역 내 건축물 및 기타 건설공사 등 고층 주거단지의 경우, 관련 규정에 따라 건축기준 및 규정에 따라 지하건축이 허용됩니다.

위에 언급된 프로젝트들의 지하층의 개수와 지하층의 위치는 세부 계획 프로젝트, 건축 허가 도면, 기본 설계, 계획 규정 및 건축 기준에 구체적으로 결정됩니다.

동나이성, 72조 VND 이상 규모 신도시 개발 투자자 승인

최근 동나이성은 비엔호아 시에 히엡호아 도시 개발 프로젝트를 시행하기 위해 5개 투자자로 구성된 컨소시엄을 승인했습니다. 이 컨소시엄에는 란안 푸꾸옥 주식회사, 맛뜨로이 그룹 주식회사, 하롱선 주식회사, 맛뜨로이 부동산 그룹 주식회사, 그리고 푸꾸옥 뷰티풀 시 인베스트먼트 주식회사가 포함됩니다.

도시 지역의 총 면적은 293헥타르이며, 총 투자액은 72조 동(VND)이 넘습니다. 이 중 투자자 컨소시엄이 출자한 자본금은 10조 8천억 동(VND)이며, 나머지 61조 4천억 동(VND)은 투자자들이 직접 조달했습니다.

히프호아 도시 지역 프로젝트 지도.

본 프로젝트는 투자 정책 승인일로부터 12년 동안 6단계로 나누어 투자될 예정입니다. 투자법 규정에 따라 본 프로젝트의 운영 기간은 50년입니다.

히엡호아 도시 지역은 다양한 주택 유형을 갖추고 관광, 공공 서비스 등을 제공하는 상업 서비스 센터와 결합되어 건설될 예정입니다. 이 프로젝트는 자연 경관과 조화를 이루는 지속 가능한 관광 개발을 지향합니다.

특히 이 도시 지역은 동나이성에서 가장 좋은 위치에 있으며, 사방이 동나이강(히엡호아 섬)과 접하고 있습니다. 따라서 동나이성은 이 지역을 연결하는 여러 다리 건설에 투자하고 있습니다.

바리아붕따우성에는 약 2조 VND 규모의 또 다른 산업단지가 들어설 예정이다.

최근, 쩐 홍 하 부총리는 미쑤언 B1-코낙 산업단지를 110헥타르 규모로 확장하는 투자 프로젝트를 승인했습니다.

이에 따라 이 산업단지는 푸미(Phu My) 타운 미쑤언(My Xuan) 구에 위치하며, 총 자본금은 1조 9,890억 동(VND)이고, 투자자의 자본금은 3,862억 1,600만 동(VND)입니다. 이디코 석유 건설 투자 주식회사(Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company)가 프로젝트 투자자입니다.

마이 쉬안 B1 - 코낙 산업단지는 2012년 투자 허가를 받았으며, 163헥타르 규모의 산업용지를 임대하고 있습니다. 높은 입주율을 바탕으로 투자자 이디코(Idico)는 이 산업단지 확장을 제안했습니다.

최초 제안에 따르면, 산업단지는 두 단계로 확장되었습니다. 1단계는 251헥타르 규모로 확장되었습니다. 1단계는 푸미 타운 미쑤언 구에 위치한 약 111헥타르 규모의 공업용지로 계획되어 있습니다. 2단계는 푸미 타운 학딕 구에 위치한 약 140헥타르 규모의 공업용지로 개발 예정지입니다.

2단계에서는 380헥타르가 추가로 확장되며, 확장 부지는 푸미 타운 학딕(Hac Dich) 구에 위치합니다. 해당 부지는 개발을 위한 예비지로 계획되어 있습니다.

그러나 바리아붕따우성 지도자들은 1단계 사업의 첫 번째 구역, 즉 약 111헥타르 규모의 확장에만 합의했습니다. 이는 쩐 홍 하 부총리가 방금 원칙적으로 승인한 확장 사업이기도 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tap-doan-cua-ong-donald-trump-muon-dau-tu-tai-hung-yen-hang-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-d225359.html