일시적인 추세인가, 불가피한 추세인가?

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TOD 모델은 베트남을 포함한 개발도상국에서 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 호찌민시에서는 이 모델을 "위성" 도시 지역을 형성하고 개발하는 데 적용하고 있습니다.

호치민시 - TOD 국가의 밝은 지점

인구 밀도와 이주 인구가 증가하는 대도시에서는 재분배가 불가피한 문제입니다. 이와 동시에, 인구를 도시 외곽 지역으로 분산시키고 새로운 위성 도시에 통합하기 위한 다양한 해결책이 개발되어 왔습니다. 이러한 노력은 도시민들의 부담을 줄이고 삶의 질을 향상시키기 위한 것입니다. 많은 지역에서 성공적으로 적용되고 있는 해결책 중 하나가 바로 TOD 모델입니다.

TOD(대중교통 지향 개발)는 대중교통 개발을 개발 계획의 기반으로 삼고, 교통 허브를 인구 집중 지점으로 삼아 분산형 교통 시스템을 형성하는 도시 개발 모델로 정의됩니다.

TOD 모델에 따라 개발되는 도시는 버스 정류장, 기차역 또는 기타 대중교통 시설을 중심으로 건설되는 경우가 많습니다. 이러한 장소에는 쇼핑몰, 학교, 사무실, 엔터테인먼트 센터 등 다양한 편의시설이 집중되어 있어 주민들의 생활 요구를 충족하는 생태계를 형성합니다.

또한, 이러한 구역은 사람들이 걷거나, 자전거를 타거나, 대중교통을 쉽게 이용할 수 있도록 반경 400m에서 1,000m로 설계되는 경우가 많습니다. 현재 TOD 모델은 도쿄(일본), 서울(한국), 뉴욕(미국), 런던(영국) 등 세계 여러 주요 도시에서 적용되고 있습니다.

베트남에서도 TOD 모델이 시행될 예정이며, 특히 호치민시를 중심으로 계획되고 있습니다. 호치민시 의 이민율은 수년간 꾸준히 증가하여 인프라 과부하로 이어지고 있습니다. 통계청의 최신 통계연감에 따르면 2021년 호치민시는 최대 25.4%의 이민율로 전국 2위를 차지했습니다. 이러한 상황에 따라 교외 지역에 TOD 모델을 추진하여 이 지역을 위성 도시로 전환하고 주민을 유치하고 있습니다. 2022~2025년 기간 동안 호치민시의 인프라 총 투자 비용은 243조 VND가 될 것으로 예상되며, 이 중 지하철 건설에만 약 43%인 103조 VND가 소요될 것으로 추산됩니다.

호치민시 의 "위성 도시"

투덕시는 호치민시 의 새로운 위성도시가 되기 위해 TOD 모델을 적용한 대표적인 사례입니다.

구체적으로, 투득 성은 도시 동쪽 대중교통 교차로의 핵심 허브인 새로운 동부 버스 정류장이나 1군에서 투득 시까지 이어지는 벤탄-수오이티엔 지하철 노선(올해 4분기에 상업적으로 이용될 예정) 등 교통 인프라 구축에 투자하는 데 주력하고 있습니다.

투득 지역은 주민들에게 필요한 모든 현대식 시설을 갖춘 새로운 주거 지역의 "집합지"이기도 합니다. 또한, 시는 가까운 시일 내에 투득 지역에 하이테크 파크 2를 개장할 계획이며, 이는 기존 하이테크 파크와 더불어 3대 핵심 지역 중 하나가 될 것으로 예상됩니다.

지하철 1호선 (Ben Thanh - Suoi Tien).

빈찬은 도시의 새로운 주거 중심지로 자리매김하기 위한 TOD 모델을 시범적으로 도입할 수 있는 잠재적 지역 중 하나입니다. 호치민시 남서부 관문인 빈찬은 대중교통 시스템 투자에도 집중하고 있으며, 현재 진행 중인 여러 프로젝트 중 총 67조 VND 이상의 투자가 예상되는 지하철 3A호선(벤탄-떤끼엔)(2025년~2034년 완공 예정)과 2032년 이후 상업 운행을 시작할 예정인 지하철 5호선(바이히엔 교차로-사이공대교)을 통해 인근 지역과 도심으로의 이동 시간이 단축될 것으로 예상됩니다.

TOD 모델은 사람들이 대중교통을 더욱 편리하게 이용하고 환경 오염을 줄이는 데 도움을 줍니다. 또한, 녹지 보존을 위한 다양한 정책이 시행되어 빈짠성의 자연이 본래의 온전함과 신선함을 유지할 수 있도록 돕고 있습니다. 앞으로 빈짠성은 삶의 질이 높은 문명적이고 현대적인 도시로 거듭나는 것을 목표로 합니다.

지하철 3A호선 (벤탄-탄끼엔)

미래에 TOD 모델의 잠재력을 알아본 많은 투자자들이 이 기회를 잡기 위해 도시 지역을 건설했습니다. 여기에는 부동산 부문에서 명성 있는 투자자로 항상 이 추세를 선도해 온 가무다 랜드도 포함됩니다.

셀라돈 시티 프로젝트(탄푸)의 성공에 힘입어, 가무다 랜드는 곧 빈찬 지역의 주요 입지에 학교, 슈퍼마켓, 병원, 쇼핑센터 등 모든 편의시설을 갖춘 또 다른 부동산 프로젝트를 시작할 예정입니다.

또한, 투자자는 푸른 자연, 기존 이웃 등 교외 지역의 장점을 최대한 활용하고, 전형적인 바이오필릭 친환경 건축과 결합하여 주민들이 신선한 공기를 마시고 일상의 스트레스를 해소할 수 있도록 지원합니다. 가무다랜드는 전략적 비전을 바탕으로 TOD 모델을 적극 활용하여, 이 프로젝트 주민들이 진정한 위성 도시에서 삶의 질을 향상시킬 수 있도록 최선을 다할 것입니다.

TOD 모델의 광범위한 적용과 많은 부동산 프로젝트에 대한 막대한 투자가 결합되면, 특히 빈찬성과 호치민시 교외 지역은 미래에 이상적인 투자 장소가 될 것으로 기대됩니다.

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