20억 동(VND)을 손에 쥐고 있는 응우옌 훙(Nguyen Hung, 하노이 거주 ) 씨는 은행에 돈을 예치하여 이자를 받는 것이 비교적 안전한 선택이라고 말했습니다. 하지만 현재 여러 은행의 금리표를 참고해 보니 여전히 낮은 수준이라고 훙 씨는 지적했습니다.

따라서 1~2개월치 예치 시 이자율은 연 1.6~3.7% 정도에 불과하고, 6개월 이상 예치 시 최고 이자율은 연 5.15% 정도에 불과합니다.

한편, 교외에 땅을 사서 그대로 두면 나중에 더 가치 있는 자산이 될 가능성이 있습니다. 하지만 토지 매입 경험이 전무한 헝 씨는 지금이 토지 매입 적기인지 고민했습니다. 만약 그렇다면 미래에 안전하면서도 수익성 있는 토지를 선택하려면 어떻게 해야 할까요?

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전문가들은 지금이 토지 투자의 황금기라고 말합니다. 사진: Thach Thao

훙 씨의 우려에 대해 SGO 홈즈 부동산 투자 개발 주식회사의 레 딘 청 대표는 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 2분기 이후 여러 지역의 부동산 시장이 개선 조짐을 보이며 최저 가격 대비 10~20% 상승했다고 밝혔습니다. 따라서 지금이 토지 투자에 적기라고 덧붙였습니다.

정 씨는 "기본적인 법률 체계는 완성되어 공식 적용일만 기다리고 있습니다. 따라서 투자자들은 7월 이전에 토지 매입을 고려할 수 있습니다. 2024년 토지법과 주택 및 부동산 사업법이 시행되어 해외 베트남인이 부동산에 투자하고 매입할 수 있는 여건이 조성되면 새로운 고객이 유입되고 시장 거래가 활발해지며 가격도 상승할 것입니다."라고 말했습니다.

SGO Homes 경영진의 관찰에 따르면, 하노이 주변 지역인 박닌, 박장 , 흥옌, 하이즈엉 등지로 자금 흐름이 "흐르고" 있으며, 교통 인프라 계획 및 산업 단지와 관련된 요인으로 인해 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 특히, 이 지역들은 여전히 10억 동(VND) 정도의 가격대에 거래되고 있어 많은 투자자들에게 매력적인 투자처입니다.

기회를 포착하는 전문적이고 경험이 풍부한 투자자라면 설 이전에 투자했어야 합니다. 개인 투자자나 비전문 투자자의 경우, 안전한 법적 지위를 갖춘 상품이나 즉시 양도 가능한 기성 "적금"을 선택해야 할 시점입니다. 이 시점에서는 "즉시 수익"을 노리는 투자는 불가능합니다. 지방 시장에 투자할 때는 안전성을 확보하기 위해 2년 단위의 장기적인 비전을 수립해야 합니다.

올해 3분기에는 토지 시장이 더욱 눈에 띄게 개선될 것입니다. 하지만 이러한 개선이 다시 활기차거나 폭발적인 수준은 아니겠지만, 시장은 안정적인 거래 흐름을 보일 것이며, 더 이상 손실 축소 현상은 발생하지 않을 것이며, 시장은 다시 안정될 것입니다."라고 정 씨는 말했습니다.

은행 예금 금리가 낮고, 금 가격이 높고, 법적 문제의 영향으로 부동산 공급이 여전히 부족하고, 법규가 점점 더 엄격해지는 상황에서 정 씨는 토지가 여전히 좋고 안전한 투자처라고 평가했습니다.

또한 Asian Holding Real Estate JSC의 대표이사인 응우옌 반 하우 씨는 지금이 토지에 투자하기 좋은 시기라고 생각하며, 토지에 대한 수요는 여전히 있지만 과열될 정도는 아니라고 말했습니다.

따라서 호치민시 교외 지역에 투자하고 싶다면, 하우 씨에 따르면 투자자들은 많은 대기업의 투자를 유치하고 있는 롱안과 같은 지역을 선택할 수 있습니다. 가까운 미래에 이러한 "물결"이 일어날 가능성이 매우 높습니다.

중장기적으로 토지를 매수하려는 투자자라면 동나이 또는 빈즈엉 지역을 고려해 볼 수 있습니다.

하우 씨는 "2025년 3분기와 4분기부터 토지 부문이 강력하게 발전할 것"이라고 말했습니다.

또한 아시안 홀딩 대표이사에 따르면, 2024년 부동산사업법 일부 개정으로 토지분할 및 매매 금지 범위가 확대될 예정이다.

이에 따라 특수·1종 도시지역뿐만 아니라 2종·3종 도시지역도 부동산 사업에 포함된 기술기반시설이 있는 토지이용권을 개인에게 양도하여 주택을 건설할 수 없습니다.

하우 씨는 이로 인해 앞으로 시장에서 토지 공급이 줄어들 것이고, 시장의 토지 가격이 변동할 것이라고 말했습니다.