미니아파트 금지 대신 엄격하게 관리해야

10,000개의 미니 아파트

호레아(HoREA)는 9월 25일 국회 상임위원회, 국회법률위원회, 건설부 에 미니아파트 건축물의 시공 품질과 방화안전을 확보하고, 미니아파트 건축이 허가된 개인 및 가구의 개별 주택을 엄격히 관리하기 위한 여러 가지 방안을 제안하는 문서를 보냈습니다.

HoREA에 따르면, 하노이 탄쑤언군 크엉딘구 크엉하 거리 29/70번지 37번지 소형 아파트 건물에서 발생한 끔찍하고 참혹한 화재와, 과거 주거 및 상업 목적으로 사용되는 "튜브 하우스" 형태의 아파트나 타운하우스, 노래방 등에서 발생한 여러 건의 심각한 화재는 화재 예방 및 진화 기준을 충족하지 못했습니다. 이러한 주택들은 대피 경로가 하나뿐이어서 경종을 울리고 있으며, 주택, 건설, 투자, 부동산 사업, 화재 예방 및 진화에 관한 법률 시스템을 구축하고 개선하며, 화재 및 폭발 위험이 있는 시설에 대한 국가 관리의 효과성과 효율성을 강화해야 할 시급한 필요성을 제기하고 있습니다. 여기에는 소형 아파트 및 아파트 건물에 건축된 개인 및 가구의 개별 주택, 소형 호텔, 주거 및 상업 목적으로 사용되는 튜브 하우스 형태의 타운하우스, 다세대 주택 등이 포함됩니다.

미니 아파트의 숨은 위험: 건물 내 방화 시설 부족, 주민 대피 기술 부족

베트남 국가방위산업협회(HoREA)는 현재 가장 시급한 과제는 각 부처, 지부, 성, 군, 기초 인민위원회부터 화재 및 폭발 위험이 있는 시설, 특히 소형 아파트 건설 사업의 투자자 및 소유주에 이르기까지 모든 관련 기관이 응우옌 푸 쫑 서기장의 지시를 시급히 이행하는 것이라고 생각합니다. 이와 동시에, 상기 모든 관련 기관은 화재 예방 및 진화 강화에 관한 응우옌 푸 쫑 서기장의 지시 이행에 관한 팜 민 찐 총리의 공식 교신 825호를 시급하고 진지하게 이행해야 합니다.

9월 20일 국회 상임위원회 회의에서 국회의장인 부옹딘후에(Vuong Dinh Hue)는 국회 법률위원회에 현재 검토 중인 주택법(개정안) 초안을 검토하고 주택법에서 미니 아파트를 합법화하지 말라고 분명히 지시했습니다.

7구 탄꾸이구에 위치한 수백 개의 객실을 갖춘 임대 주택

HoREA는 국회 의장의 매우 단호한 지시에 동의하며, "위장된" 미니 아파트를 합법화하지 않고, 주택법상 "위장된" 미니 아파트 위반을 합법화하지 않을 것을 제안합니다. 미니 아파트는 여전히 많은 사람들이 감당할 수 있는 임대료와 매매 가격으로 인해 사회에 필수적인 주택 상품이기 때문입니다.

HoREA는 미니 아파트를 금지하는 것이 아니라 관리해야 한다고 권고합니다. 미니 아파트는 오늘날과 향후 수십 년 동안 사회에 매우 필요한 주택 제품이기 때문입니다.

현재 전국적으로 10,000개가 넘는 아파트 건물이 있습니다. 하노이 전력 공사 보고서에 따르면 하노이만 해도 최대 2,000개의 미니 아파트 건물이 있습니다. 호치민시의 경우 소방예방구조경찰국(PC07)에 따르면 예비 통계에 따르면 현재 화재 예방 및 진화에 대한 국가 관리 하에 임대되는 하숙집과 하숙집이 42,256개 있습니다. 이 중 4,490개 시설은 경찰이 관리하고 있으며, 이 중 103개 시설은 화재 및 폭발 위험이 있고 37,766개 시설은 코뮌 수준의 인민위원회가 관리합니다. 집중 하숙집과 미니 아파트 건물은 모두 화재 및 폭발 위험이 있는 시설이며 화재 예방 및 진화에 관한 법률의 규정에 따라 화재 예방 및 진화 측면에서 엄격하게 관리됩니다.

미니 아파트 건설에는 프로젝트 계획이 필요합니다.

전국에 수천 채의 미니 아파트가 있고 수만 명이 거주하며, 사회 전반에서 미니 아파트의 임대 및 구매 수요가 매우 크다는 사실에서, 우리는 "미니 아파트를 금지하는 것이 아니라 관리해야 한다"는 해결책을 선택하는 데 있어 매우 경각심과 냉철함을 "강요"하고 있습니다. 마찬가지로, 세계 각국은 이러한 유형의 미니 아파트를 허용하지만, 화재 안전과 건강한 발전을 위해 엄격하게 관리해야 합니다.

지금은 소형 아파트 관리를 위한 포괄적이고 동시적이며 통일된 법률 규정을 제정하기에 매우 유리한 시기입니다. 10월과 11월에 열리는 제15대 국회 제6차 회의에서 당 중앙위원회 정책에 따라 토지법, 주택법, 부동산사업법 초안을 비롯한 여러 관련 법률을 심의하고 통과시켜 일관성과 통일성을 확보할 것으로 예상되기 때문입니다.

협회는 소형 아파트에 건축할 수 있는 개인 및 가구 주택의 유형에 대한 엄격한 규정을 추가할 것을 제안합니다. 동시에, 국가 관리의 효과성과 효율성을 높이기 위해 소형 아파트에 건축할 수 있는 개인 및 가구 주택의 유형을 "합법화"하는 것이 매우 필요하다는 점을 인지하고 건설법, 투자법, 부동산업법, 소방법의 여러 규정을 개정할 것입니다.

특히, 소형 아파트 건설 투자 관련 규정을 보완해야 합니다. 소형 아파트 건설 사업자는 사업 시행을 위한 사전 준비 및 시공을 완료해야 하며, 방화 공사를 포함한 소형 아파트 건축물의 감정평가 및 검수 관련 법률을 준수해야 합니다. 소형 아파트 임대 및 분양 사업자는 관련 법령에 따라 부동산업 등록을 해야 합니다. 소형 아파트 관리 운영과 유사한 관리 운영 관련 규정을 보완해야 합니다. 이와 함께 건설부는 소형 아파트 기술 기준을 '아파트 건축 국가 기술 기준'에 추가하여 안전하고 건강한 소형 아파트를 엄격하게 관리·개발해야 합니다.

지난 몇 년간 미니아파트의 급증과 함께 국가 차원의 미니아파트 관리에 대한 미흡한 부분과 한계가 드러났고, 이는 무분별한 개발과 투기 사업자들이 악용할 수 있는 허점을 야기했습니다. 주관적인 이유는 현행 법규가 불완전하고 일관성이 없으며 일관성이 없기 때문입니다.

7구에는 수백 개의 방이 있는 건물이 추가 층을 거쳐 확장되었습니다.

HoREA 회장인 레 황 차우 씨에 따르면, 미니 아파트는 일부 전문가들이 믿는 것처럼 과거 부동산 시장이 호황을 누렸던 시기에 생겨난 결함 있는 제품이 아니며, 임대 또는 매매용 아파트인 미니 아파트는 지난 13년 동안, 그리고 현재, 그리고 아마도 앞으로 수십 년 동안 사회에 매우 필요한 주택 상품입니다.

"2045년까지 고소득 선진국 진입이라는 당의 목표가 달성될 때까지 미니 아파트에 대한 수요는 여전히 존재할 것입니다. 사회에는 이러한 유형의 주택을 구매하고 임대해야 하는 저소득 도시 주민, 노동자, 노동자, 이민자 계층이 항상 존재할 것이지만, 품질, 공공시설, 서비스에 대한 요구는 점점 더 높아질 것입니다. 오늘날 선진국에서도 미니 아파트는 여전히 존재합니다. 따라서 국가는 미니 아파트를 금지하는 것이 아니라 관리해야 합니다. 관리 능력이 없다고 해서 금지해서는 안 되지만, 안전하고 건강한 발전을 위해 국가가 미니 아파트를 관리하는 효과와 효율성을 제고할 수 있는 동시적이고 통일된 법적 체계를 구축하는 것이 시급한 과제입니다."라고 차우 씨는 제안했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm