투기와 가격 인플레이션을 방지하려면 어떻게 해야 할까?

최근 토지 가격이 급등했는데, 특히 연이은 토지 경매 "물결"이 일었습니다. 앞서 하노이 호아이득(Hoai Duc) 구는 티엔옌(Tien Yen) 사(社) 롱쿡(Long Khuc) 마을의 토지 19필지를 경매했습니다. 그중 한 필지는 m²당 1억 3,330만 동(VND)에 낙찰되었는데, 이는 최초 가격보다 18배 이상 높은 가격입니다. 이 토지의 면적은 113m²로 총 가치는 최대 150억 동(VND)에 달합니다. 한편, 탄오아이(Thanh Oai) 구에서는 탄까오(Thanh Cao) 사(社) 탄탄(Thanh Than) 마을의 토지 68필지가 경매되었는데, 그중 한 필지는 m²당 최대 1억 동(VND)에 낙찰되었는데, 이는 최초 가격보다 8배 높은 가격입니다.

경매 토지 부문에서 앞서 언급한 "뜨거운" 사태가 발생함에 따라 총리는 토지 경매 활동을 시정하라는 지시를 내렸습니다. 천연자원환경부는 또한 탄오아이(Thanh Oai)와 호아이득(Hoai Duc) 지역의 토지 사용권 경매에 대한 불시 점검을 위해 팀을 파견하여 시작가 결정 규정 준수 여부, 낙찰가와 실제 시장 가격의 일치 여부 평가, 토지 사용권 경매 조건 및 절차, 경매 토지 현장 점검 및 기타 관련 사항을 점검했습니다.

전문가들은 보증금을 높이면 투기, 가격 상승, 부동산 시장 혼란을 제한할 수 있다고 말합니다. (일러스트 사진)

두 지역의 위 토지 위치들은 하노이 중심가에서 상당히 멀리 떨어져 있음을 알 수 있습니다. 기술 및 사회 기반 시설이 그다지 좋지 않음에도 불구하고, 경매가 진행될 당시 가격 급등 "파동"이 발생하여 많은 사람들이 "어지러움"을 느꼈습니다. 또한, 이 경매 과정에서 "가격 인플레이션", 투기, 그리고 폭리 행위가 있었는지에 대한 의문도 충분히 제기됩니다.

실제로 최근 전국 각지에서 열린 많은 경매에서 많은 사람들이 투기 목적으로 참여하여, 경매에 참여하기 위해 계약금을 내고 매우 높은 가격에 낙찰받은 후, 매각하지 못하면 계약금을 포기하는 경우가 많았습니다. 이는 토지 경매를 진행할 때마다 각 지자체가 우려하는 사항이기도 합니다.

규정에 따르면 최대 보증금은 시작가의 20%입니다. 부동산 전문가들은 보증금 수준이 높으면 보증금을 인출하고 소란을 일으켜 사익을 위해 경매 결과에 영향을 미치는 행위를 제한할 수 있으므로 이는 매우 합리적인 조치라고 말합니다.

그러나 현실은 너무 낮은 시작가가 결정되어 경매 종료 후 토지 가격 대비 계약금의 가치가 3~5%에 불과하고, 경우에 따라서는 1%에 불과합니다. 이로 인해 여러 가지 이유로 계약금이 취소되는 상황이 발생하는데, 계산 착오나 가격 상승을 위한 담합 등이 그 원인일 수 있습니다. 계약금이 낙찰 토지 가격의 10~20% 수준이라면 이러한 상황은 발생하지 않습니다. 이는 오늘날처럼 "가상화 열풍"이 나타나는 토지 시장에서 효과적인 해결책으로 여겨집니다.

법률 전문가들은 또한 일부 지역의 국지적인 토지 가격 상승 현상이 지역 투자자본 유치의 이점을 상실하고, 토지 이용 계획을 교란시키며, 거시경제에 악영향을 미칠 것으로 예상합니다. 따라서 관계 당국은 토지 이용권 경매의 효율성을 개선해야 합니다.

이와 함께, 관리기관은 홍보 활동 외에도 자산 경매 기관의 조직 및 운영에 대한 감사 및 감독을 강화하고, 관련 법규 준수 여부를 모니터링하며, 경매팀의 직업윤리강령을 준수해야 합니다. 동시에 자산 경매 기관, 경매사 및 관련 개인 및 단체의 위반 사항을 신속하게 시정하고 엄중하게 처리해야 합니다.

출처: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html