노바랜드, 예정보다 앞당겨 6조6000억동 규모 채권 매입

지금까지 노바랜드는 총 6조 6,660억 VND 규모의 NVL2020 채권 패키지 20건의 조기 재매수를 완료했습니다.

2025년 2월 4일, 노바랜드는 2020년 이후 발행된 총 5조 1,100억 VND 규모의 채권 패키지 15개(NVL2020 채권)의 조기 상환을 계속 완료할 것이라고 발표했습니다.

앞서 2025년 1월 6일, 노바랜드는 총 가치 1조 5,500억 VND에 달하는 5건의 NVL2020 채권 패키지의 조기 상환을 완료했습니다.

노바랜드는 남은 채권 패키지의 매수를 가능한 한 빨리 완료하기 위해 재정 자원을 마련하고 있다고 밝혔습니다.

2020년 이후 발행된 채권 패키지는 21개로, 만기는 60개월(채권 기간 연장 승인됨)이며, 이 채권 중 일부는 이자 지급이 연체되어 있고, 원금과 이자는 모두 2025년 6월~8월에 상환해야 합니다.

2024년 12월 27일, 노바랜드 이사회는 이들 21개 채권 패키지 모두에 대해 만기 전에 채권을 다시 매수하는 계획을 승인했으며, 총 예상 채권 규모는 액면가 7조 VND로 다시 매수될 예정입니다.

부채와 이자 부담을 줄이기 위한 구조조정의 일환으로, Novaland는 NVL2020 채권 보유자들과 논의하여 채권 원금과 이자를 지불하는 적절한 방법을 통해 담보 자산을 매각하기로 합의했습니다.

그룹은 이를 바탕으로 2025년 1월부터 시행되는 실행 계획에 따라 자산을 이전하고 채권자에게 부채를 지불할 파트너를 찾았습니다.

24개월 이상의 전면적인 구조조정 끝에 노바랜드는 기본적으로 많은 긍정적인 성과를 달성했습니다. 노바랜드는 단계적으로 회복세를 보이고 있으며, 사업 활동에도 점점 더 뚜렷한 변화가 나타나고 있습니다.

노바랜드의 재정 상황은 많은 긍정적인 변화를 기록했으며, 기본적으로 대부분의 대출과 채권 부채의 구조 조정이 완료되었습니다.

2024년 12월 31일 기준, Novaland의 대출 기관에 대한 총 미지급 채무는 2022년 12월 31일 대비 약 29조 7,000억 VND로 감소하거나 해결되었습니다. 은행 파트너와 해외 대출의 많은 대출 패키지도 구조 조정을 완료하여 Novaland가 단기적으로 재정적 압박을 줄이는 데 도움이 되었습니다.

노바랜드의 재무제표에는 그룹의 지속가능성 가정에 대한 독립 감사인의 의견이 기록되어 있으며, 이는 해당 사업부가 직면하고 있는 어려움을 보여줍니다.

따라서 그룹 운영에 필요한 충분한 현금 흐름을 확보하기 위한 유연한 자금 순환이 점점 더 중요해지고 있습니다. 노바랜드는 만기 시점에 원금 및 이자 부채를 과감하게 구조조정했으며, MB, VPBank , TPBank, MSB 등 주요 은행으로부터 총 18조 2,000억 VND의 추가 자금 조달을 위한 협상을 진행 중이며, 주요 프로젝트 실행을 위한 자본 흐름을 확보하기 위해 예정대로 자금을 집행하고 있다고 밝혔습니다.

노바랜드의 주요 솔루션은 부채 상환을 위한 담보 처리, 규정에 따라 자산으로 부채를 지불하고, 대출의 원금 및 이자 상환 기간을 연장하는 것입니다.

구체적으로, 그룹은 2023년 9월에 아쿠아 시티 프로젝트의 하위 부문에 대한 부채를 자본으로 전환했습니다. 2024년 7월에는 싱가포르 증권 거래소에 상장된 3억 달러 규모의 국제 전환 채권 패키지를 재구조화하기로 합의했습니다. 사적으로 발행된 미지급 채권은 16% 감소했습니다. 2020년 이후 발행된 21개 채권에 대해 채권 보유자와 교환하고 합의에 도달했습니다. 이를 바탕으로 Novaland는 2025년 1월부터 계획대로 자산을 이전하고 채권 보유자에게 부채를 지불할 파트너를 찾았습니다. 총 가치는 7조 VND입니다. 4조 VND 이상의 소매 채권과 대중에게 발행된 채권을 확대했습니다.

동시에 2023년부터 현재까지 Novaland의 많은 공급업체, 계약자, 대출 기관 및 채권자는 구조 조정을 위한 솔루션 중 하나로 부동산 상품으로 전환하기로 선택했습니다.

Novaland는 주요 프로젝트를 통해 합법성과 프로젝트 진행 측면에서도 주목할 만한 성과를 달성했습니다.

최근 2025년 1월 23일, 동나이 성 인민위원회는 C4 구역 1/5,000 계획의 지방 조정 비용을 공식 승인했습니다. 이는 2025년 1분기에 예정된 C4 구역 1/5,000 계획 조정을 완료하는 데 있어 긍정적인 진전입니다. 아쿠아시티는 이를 통해 2025년 7월까지 새로운 계획에 따른 1/5,000 세부 계획 및 분양 허가를 완료할 것으로 예상됩니다.

2024년 11월, 빈투언성 인민위원회가 프로젝트 토지 임대 결정을 조정하는 결정을 발표하면서 노바월드 판티엣은 "해제"되었습니다. 이는 이 프로젝트의 토지 재정 채무 해결을 위한 근거가 되었습니다. 노바월드 판티엣은 2025년 4월부터 토지 사용료 납부 결정을 완료할 것으로 예상됩니다.

동시에 고객에게 주택을 인도하고, 주민들에게 핑크북을 제공하는 활동도 지속적으로 추진하여 프로젝트 인도로 인한 현금흐름을 늘리는 데 도움이 됩니다.

2024년 노바랜드는 아쿠아시티(전체 납품 물량의 1/4 이상 차지), 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬, 선라이즈 리버사이드, 레이크뷰 시티, 팜 시티, 사이공 로얄 등 7개 프로젝트를 통해 1,422개의 제품을 납품했습니다. 2024년 노바랜드의 총 납품 물량은 2023년 대비 153% 이상 증가했으며, 구조조정 이전인 2022년 납품 물량과 거의 동일한 수준입니다.

핑크북을 주민들에게 인도하는 작업도 2024년 선라이즈 리버사이드와 빅토리아 빌리지 프로젝트(저층 지역)에서 400여 권의 핑크북을 인도하는 것으로 가속화될 예정입니다. 노바랜드는 2025년에 호치민시 중심가 부동산 프로젝트의 7,000여 개 제품에 핑크북을 인도할 계획입니다.

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출처: https://baodautu.vn/novaland-mua-lai-trai-phieu-truoc-han-hon-6600-ty-dong-d244245.html