2023년에 레드북을 양도할 수 없는 경우, 알아두지 않으면 손해를 보게 됩니다.

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레드북 양도 조건

2013년 토지법 제188조는 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당권 설정 및 토지이용권을 이용한 자본금 출자 등의 권리를 행사하기 위한 조건을 다음과 같이 규정하고 있습니다.

제188조 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당권 설정 및 토지이용권을 이용한 자본금 출자 등의 권리 행사 조건

1. 토지사용자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당권 설정 및 토지이용권으로 자본금 출자 등의 권리를 행사할 수 있다.

가) 제186조 제3항의 경우 및 이 법 제168조 제1항의 상속의 경우를 제외하고는 증명서를 소지하여야 한다.

b) 토지에 대한 분쟁은 없습니다.

c) 판결 집행을 보장하기 위해 토지 사용권은 압류 대상이 되지 않습니다.

d) 토지 이용 기간 동안.

2. 토지사용자가 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 토지이용권의 저당권 설정 및 토지이용권을 이용한 자본금 출자 등의 권리를 행사할 때에는 본 조 제1항의 조건 외에도 본 법 제189조, 제190조, 제191조, 제192조, 제193조 및 제194조의 조건을 충족하여야 한다.

3. 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당권 설정 및 토지이용권을 이용한 자본금 출자는 토지등기기관에 등록하여야 하며, 토지대장에 등록된 날로부터 그 효력이 발생한다.

적색책 양도가 허용되지 않는 경우

위의 붉은책 양도 조건에 따라, 다음의 경우에는 토지 양도가 허용되지 않습니다.

- 토지에 대한 분쟁이 있으며 아직 법원의 최종 판결이 내려지지 않았습니다.

- 판결 집행을 보장하기 위해 토지를 압류하고 있습니다.

- 토지가 만료되었습니다.

또한, 토지 사용자(매도인 또는 증여인)가 2013년 토지법 제188조에 규정된 조건을 충족하더라도 매수인 또는 수취인이 토지사용권을 매수하거나 증여받을 수 없는 경우에는 토지등기부등본을 양도할 수 없습니다. 즉, 소유권 이전이 금지되는 경우입니다.

2013년 토지법 제191조에 따르면 토지이용권을 수령, 양도 또는 증여할 수 없는 경우는 4가지입니다.

1. 토지사용권의 양도 또는 증여를 법률이 허용하지 않는 경우, 조직, 가구, 개인, 주거 공동체, 종교기관, 해외 거주 베트남인, 외국인 투자 기업은 토지사용권의 양도 또는 증여를 받을 수 없습니다.

2. 경제 조직은 국가 관할기관의 토지이용계획 및 계획에 따라 토지이용목적이 변경된 경우를 제외하고 가구 또는 개인으로부터 벼농사지, 보호림지, 특수용도림지의 사용권을 양도받을 수 없습니다.

3. 농업 생산에 직접 관여하지 않는 가구와 개인은 벼농사 토지 사용권을 양도 또는 증여받을 수 없습니다.

4. 가구 및 개인은 보호림, 엄격보호구역, 특수용도림 생태복원구역에 거주하지 않는 경우 해당 보호림 또는 특수용도림에 있는 주거용지 또는 농지 사용권을 양도 또는 증여받을 수 없습니다.