하동 토지 경매 연기에 대한 뒷이야기

하노이 : 하동 토지 경매 잠정 연기에 대한 뒷이야기

투자자들은 이번 경매가 계획대로 진행된다면 m²당 1억 동 이상의 입찰가를 기록하는 이정표를 다시 달성할 수 있을 것으로 보고 있습니다.

27개 토지 경매 일시 중단, 경매 시작가 ㎡당 2,200만동부터

국립경매주식회사 5호는 하노이 하동구 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이구의 토지 사용권 27개 구획에 대한 경매를 일시 중단한다고 밝혔습니다.

사우추아(옌응이아구) 경매 토지 지도. 사진: 투자자 제공

구체적으로는 Ha Khau 구리 지역, Dong Danh - Dong Coc 지역, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men 지역(Phu Luong 구)에 위치한 토지입니다. Sau Chua 지역(Yen Nghia 구) 및 Duoc 지역(Duong Noi 구).

회사 측은 하동구 건설투자사업관리위원회의 요청에 따라 경매를 중단했다고 밝혔습니다. 당국의 결정이 내려지는 대로 경매를 즉시 재개할 예정입니다.

이전에 제5국립주식경매회사는 하동구 투자건설사업관리위원회와 협력하여 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이 등 3개 구의 토지 27필지에 대한 경매를 진행했습니다. 경매된 토지의 면적은 48~72m²이며, 시작가는 m²당 2,200만~3,200만 동, 보증금은 필지당 2억 2,100만~4억 3,600만 동입니다.

원래 경매는 2024년 9월 7일에 진행될 예정이었습니다. 그러나 이 날짜는 취소되었습니다. 주최측은 아직 재경매 날짜를 발표하지 않았습니다.

2년 전 하동의 경매 토지 가격은 1m²당 8천만 동에 달했습니다.

호아이득군 티엔옌사 롱쿡 지역의 토지 경매는 9차례의 경매가 19시간 이상 진행되어 대중을 "어지럽게" 만들었습니다. 그러나 하동 지역의 27개 필지 경매는 진행 시간이 더 길어질 수 있습니다. 즈엉노이구의 토지만 해도 최소 7차례의 경매를 거쳐야 하기 때문입니다. 심지어 푸르엉구 동단-동꼭 지역도 최소 11차례의 경매를 거쳐야 합니다.

다우투 신문에 따르면, 투자자들은 호아이득이나 탄오아이 지역보다 하동 지역의 부동산 시장에 대해 더 "호의적"인 시각을 가지고 있습니다. 이 지역의 토지 가격과 경매 토지는 앞서 언급한 두 교외 지역보다 높습니다. 따라서 하동 지역의 다가오는 경매에서 1m²당 1억 동이라는 기록적인 가격은 충분히 실현 가능합니다.

게다가, 얼마 전 연기된 하동 토지 경매에는 "역설"이 존재합니다. 2022년 토지의 시작가는 현재 시작가보다 2~3배 높은 7,500만~7,900만 동/m²로 상당히 높은 수준으로 책정되었습니다. 따라서 이에 상응하는 계약금 또한 최대 10억 동 이상으로 매우 높습니다.

예를 들어, 옌응이아(Yen Nghia) 구 사우추아(Sau Chua) 지역에 위치한 동일 부지 LK3-1의 경우, 2022년 기준 최초 가격은 m²당 최대 7,600만 동(VND)이며, 계약금은 10억 동(VND)이 넘습니다. 그러나 최근 경매 공고에 따르면, 이 부지의 최초 가격은 3,020만 동(VND)에 불과하며, 계약금은 4억 3,600만 동(VND)입니다.

사우추아(옌응이아구) 경매 부지 주변 인프라. 사진: 등장인물 제공

뿐만 아니라, 2022년 사우추아 지역에서는 5개의 토지에 대한 경매가 진행되었습니다. 현재까지 이곳에는 LK3-1과 LK2-2, 두 개의 토지가 남아 있습니다. 사우추아 지역뿐만 아니라, 방금 연기된 토지 경매에 참여한 다른 지역들도 최소 2년 이상 "미분양" 상태인 토지를 다수 보유하고 있습니다.

한 토지 경매인은 기자들과의 인터뷰에서 당시 지방 정부가 시작 가격을 높게 책정했고, 부동산 시장이 여전히 변동이 심해 투자자들이 적극적으로 참여하지 않아 경매 토지가 '재고' 상태로 전락한 상황이었다고 솔직하게 털어놓았습니다.

"올해 토지 경매 주최측은 참가자를 유치하기 위해 시작가를 매우 낮게 낮췄습니다. 하지만 이로 인해 시작가와 낙찰가 사이에 의도치 않게 큰 차이가 발생하여 대중의 혼란을 야기했습니다."라고 익명을 요구한 제보자는 전했습니다.

또한, 이 관계자는 최근 당국의 토지 경매 검토 조치로 인해 "토지 수색" 단체들이 상당히 불안해하고 있다고 말했습니다. 그는 가까운 미래에 "보증금 미납" 경향이 있는 투자자들이 토지 경매 참여를 줄일 것이라고 밝히며, 상황에 귀를 기울일 것이라고 덧붙였습니다.

"지난주 호아이득(Hoai Duc)에서 토지 경매에 낙찰된 일부 단체들은 소셜 미디어 게시물을 일시적으로 숨겨야 했습니다. 이들은 현재 경매 토지에 대한 다소 부정적인 정보에 매우 지쳐 있습니다."라고 해당 인물은 덧붙였습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html