사회주택을 구매할 자격이 있는 사람은 누구입니까?

사회주택은 사회보장 정책의 중요한 부분으로, 시장 가격으로 주택을 구매하거나 임대하거나 임대할 자격이 없는 저소득층의 주택 수요를 해결하는 데 기여합니다. 판매가와 은행 대출 금리에 대한 인센티브를 제공하는 사회주택 사업은 주택 구매를 원하는 사람들의 관심을 항상 끌고 있습니다.

하지만 모든 사람이 사회주택을 구매할 자격이 있는 것은 아닙니다. 그렇다면 법적으로 사회주택을 구매할 자격이 있는 사람은 누구일까요?

2014년 주택법 제49조에 따르면, 사회주택을 구매할 수 있는 자격자는 다음을 포함하여 2014년 주택법 제51조의 조건을 충족해야 합니다.

- 혁명공로자 우대법의 규정에 따른 혁명공로자.

- 농촌 지역의 빈곤층 및 빈곤층에 가까운 가구

- 자연재해와 기후 변화로 인해 피해를 받는 농촌 지역 가구

- 도시 지역의 저소득층, 빈곤층 및 빈곤층 가구

- 산업단지 내외의 기업에서 근무하는 근로자

- 장교, 전문 부사관, 기술 부사관, 직업 군인, 인민 경찰 및 인민 군대의 기관 및 부대 종사자.

- 간부, 공무원 및 공직자에 관한 법률의 규정에 따른 간부, 공무원 및 공직자.

- 규정에 따라 공공주택을 반환한 주체란 공공주택의 임차인으로서 더 이상 주택 임대 자격이 없거나 다른 곳으로 이사하거나, 취소되는 주택 관리 및 이용에 관한 규정을 위반한 자로서 공공주택을 국가에 반환해야 합니다.

- 법률의 규정에 따라 토지 회수 및 주택 철거 등의 조치를 받고 있으나, 아직 국가로부터 주택 및 주거용 토지 등의 보상을 받지 못한 가구 및 개인.

사회주택 구매 대상자는 10개 그룹입니다. (사진 제공: 관보 )

사회주택을 구매할 수 있는 자격은 위에 명시된 주체에 속해야 할 뿐만 아니라, 구매자는 2014년 주택법 제51조에 규정된 조건을 충족해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

주거 여건 : 주택을 소유하지 않은 사람, 사회주택을 구매, 임대 또는 리스로 구매하지 않은 사람, 거주지 또는 학업 장소에서 어떤 형태로든 주택 또는 토지 지원 정책을 누리지 않은 사람, 주택을 소유하고 있지만 가구의 1인당 평균 주거 면적이 정부가 각 기간 및 지역별로 규정한 최소 주거 면적보다 낮은 사람입니다.

거주 조건 : 사회주택 구매자는 영주권 또는 임시 거주 등록을 해야 하지만 사회주택 개발 사업이 있는 성, 시에서 1년 이상 사회보험료를 납부해야 합니다.

소득 조건: 주택 구매자는 개인소득세 규정에 따라 정규 소득세가 부과되지 않습니다. 빈곤 가구는 정부 규정에 따라 빈곤선 내의 대상자입니다. 공무원의 경우, 개인소득세 규정에 따라 정규 소득세가 면제되어야 합니다. 사회보장 대상자로서 사회주택을 구매하려면 거주지 사/구/읍 인민위원회의 확인을 받아야 합니다. 학생은 사회주택을 임대만 가능하며, 구매는 허용되지 않습니다.

위 조건을 충족하는 사람은 사회주택 프로젝트 투자자에게 구매 등록을 해야 합니다. 신청이 승인되면 투자자와 구매자는 매매 계약 체결에 대해 논의하고 합의합니다. 세부적인 이행 절차는 법령 100/2015/ND-CP의 규정에 따릅니다.

또한, 사회주택 구매자는 사회주택 판매 관련 규정(판매 필요성 발생 시)을 준수해야 합니다. 최소 판매 기간은 구매자가 주택 매매 대금 또는 임대차 대금을 완납하고 주택을 판매할 필요가 있는 날로부터 5년입니다. 이 기간 내에 판매가 이루어져야 판매가 가능합니다. 판매는 2014년 주택법 제62조의 규정을 준수해야 합니다.

매수인 또는 임차인이 주택의 매수 또는 임대료를 전액 지불한 날로부터 5년 이내에 주택을 매도하고자 하는 경우, 해당 주택은 사회주택 관리단위 또는 사회주택 매수 자격이 있는 주체에게만 매도될 수 있습니다.

최근 주택법 개정안을 논의하면서 국회 의원들은 저소득층의 경제적 부담을 줄이기 위해 임대형 사회주택을 개발해야 한다고 주장했습니다. 현실적으로 저소득층은 대부분 근로자와 신규 근로자로, 주택은 경제적으로 감당하기 어려운 자산이기 때문입니다. 또한, 소득을 조작하여 주택을 구매하거나, 근로자의 명의를 빌려 투기꾼이 주택을 매입하는 사례도 빈번하게 발생하고 있습니다.

현재 많은 국가에서 투자자들은 프로젝트 실행만 담당하고, 관리 및 운영은 전문적인 공공 또는 민간 기관이 담당합니다. 이러한 기관들은 프로젝트 개발 단계부터 투자자들과 협력하여 장기 임대를 위한 합리적인 가격의 주택 매입을 약속하고 투자자의 현금 흐름 문제를 해결합니다. 덕분에 저소득층 주민들은 내 집 마련에 대한 확신은 없지만, 거주할 권리를 확보할 수 있습니다.

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원천: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html