수요와 임대료 상승, 사무실은 여전히 매력적인 투자처

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수요와 임대료가 증가한다

밭동산 임대시장 보고서에 따르면, 2022년 4분기 본 단지 시스템 온라인 검색을 통해 나타난 임대 부동산에 대한 관심도는 103% 증가했습니다. 이 중 오피스텔 검색은 244%, 노상주택 임대 정보 검색은 263%, 아파트 및 하숙집 임대 검색은 각각 57~84% 증가했습니다.

사무실 임대 부문의 경우, 높은 입주율과 소폭의 가격 상승을 통해 회복세를 뚜렷이 보여주었습니다. 2022년 4분기 하노이 시장 전체의 사무실 임대 가능 물량은 전분기 대비 1%p, 전년 동기 대비 7%p 증가했습니다.

임대료 측면에서는 A등급이 가장 높은 임대료를 기록하며 m²당 월 852,000동(VND)을 기록하여 전분기 대비 4%, 전년 동기 대비 11% 상승했습니다. 한편, 일부 프로젝트의 임대료 상승으로 B등급과 C등급 임대료도 전분기 대비 각각 6%와 7% 상승했습니다.

수요와 임대료 상승, 오피스는 여전히 매력적인 투자처 - 1 — 사무실 임대는 여전히 매력적인 투자 수단으로 여겨진다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문의 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 상무는 " 약 5~7년 전만 해도 A급 사무실 빌딩의 투자 비용은 m²당 600~700달러에 불과했지만, 지금은 국제 기준에 맞는 A급 빌딩을 짓기 위해 투자 비용이 m²당 1,000달러, 심지어 1,600달러까지 올라갈 수 있습니다 ."라고 말했습니다.

그러나 가격 상승과 공급량 증가가 시장 전체의 문제는 아닙니다. 실제로 2022년 하노이 오피스 시장의 임대료는 상승세를 기록했지만, 이러한 상승 추세는 주로 고품질 프로젝트에만 국한되었습니다.

예를 들어, 피크뷰 타워 오피스 및 상업 서비스 단지는 동다구 신행정 중심지에 위치하여 지상 21층, 지하 3층 규모로, 고품질 오피스 시스템, 최신 시설 및 장비, 그리고 컨퍼런스 홀, 레스토랑 등 편리한 부대 시설을 갖추고 있어 항상 높은 입주율을 자랑합니다.

매력적인 투자 채널

현재 정보 기술, 제조, 은행 및 금융, 보험 등 다양한 산업 분야의 기업에서 시장 수요가 여전히 크게 증가하고 있습니다. 이러한 모든 부문은 고객이 임대하는 사무실에 대한 기술 표준에 대해 매우 높은 요구 사항을 가지고 있습니다.

2022년에 비해 2023년 오피스 시장은 계속해서 긍정적인 흐름을 기록할 것으로 예상됩니다. 많은 기업들이 베트남 시장을 동남아시아 지역 경제 발전의 밝은 전망으로 보고 있습니다. 따라서 2023년에도 오피스 시장은 여전히 매력적인 투자처로 여겨집니다.

수요와 임대료 상승, 오피스는 여전히 매력적인 투자처 - 2 — 피크뷰 타워 사무실 및 상업 서비스 단지.

전문가들에 따르면, 오피스 빌딩은 투자 수익률이 높은 부문 중 하나입니다. 빌딩의 평균 입주율이 높아지면 수익률도 상당히 높습니다. 또한, 오피스 임차인들은 장기 계약을 체결하는 경우가 많습니다. 따라서 최근 코로나19 팬데믹과 같은 전염병이나 자연재해와 같은 악조건 속에서도 현금 흐름이 안정적으로 유지됩니다.

피크뷰 타워 오피스 및 상업 서비스 단지 투자자 대표는 코로나19 팬데믹의 복잡한 상황에도 불구하고 피크뷰 타워의 입주율은 항상 90% 이상을 유지해 왔으며 큰 영향을 받지 않았다고 말했습니다.

따라서 사무실 임대는 특히 현금 흐름이 좋고 재무적 잠재력이 있는 투자자에게 안정적인 투자로 여겨집니다. 전문가들은 향후 양질의 공급이 이어짐에 따라 자본 시장의 사무실 임대료가 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.

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