청소년들이 정착하도록 돕습니다
정부 와 국가은행의 방침에 따라, 9개 시중은행은 2023년 3월 11일자 결의안 33/NQ-CP에 따라 35세 미만 주택 구매자를 대상으로 1,450억 동(VND) 규모의 사회주택 대출 프로그램을 시행했습니다. 이 프로그램은 35세 미만 주택 구매자를 대상으로 1,450억 동(VND) 규모의 사회주택 대출을 지원합니다. 우대 대출 금리는 4개 국유 시중은행의 평균 중장기 VND 대출 금리보다 낮으며, 최대 우대 금리 적용 기간은 15년입니다. 구체적으로, 최초 5년 동안은 연 2% 미만(현재 결의안 33/NQ-CP에 따른 주택대출 프로그램에 적용되는 금리), 이후 10년 동안은 연 1% 미만입니다.
정부의 청년 주택 지원 정책에 따라 BIDV는 2025년 3월 26일부터 2025년 12월 31일까지 청년들이 주택을 구매/임대 구매하도록 지원하는 신용 패키지를 시행하여 청년들이 주택을 소유하고 정착할 수 있도록 돕는 전례 없는 지원 정책을 펼칠 예정입니다.
3년 연속 연 5.5%의 매우 매력적인 고정 금리를 제공하며, 3년 후 24개월 만기 자본 조달 금리에 3%를 더한 금리와 5년 이내 원금 감면 혜택을 제공하여 청년들이 부채 상환 부담을 줄이고 내 집 마련의 기쁨을 누릴 수 있도록 지원합니다. 본 신용 패키지는 고객 한 명당 최대 1건의 대출을 신청하여 주택을 구매/할부 구매하실 수 있으며, 패키지의 최대 지원 금리를 적용한 미상환 잔액은 고객당 50억 동입니다. 고객의 대출 요구액이 50억 동을 초과하는 경우, 50억 동을 초과하는 미상환 잔액은 BIDV의 일반 신용 패키지 금리가 적용됩니다.
BIDV 응 에안 부국장 응웬 티 리(Nguyen Thi Ly) 여사는 다음과 같이 말했습니다. "신용 계약 체결 당시 고객은 출생 연도에 따라 최대 35세까지 대출 가능 연령에 해당하는 청년이며, 대출 제공 시점에 BIDV에 미상환 주택 담보 대출이 없습니다. 2025년 5월 30일 기준, BIDV 응에안은 청년 주택 소유 지원 프로그램에 따라 17개 고객에게 대출을 제공했으며, 대출금 지급액은 약 400억 동(VND)에 달합니다.
AgriBank에서는 점점 더 많은 고객, 특히 35세 미만의 젊은 고객이 정착하고, 사업을 시작하고, 지속 가능한 방식으로 경제를 개발할 수 있도록 지원하고자 하는 의욕으로 베트남 농업 및 농촌 개발 은행(AgriBank)은 10,000억 VND를 배정하여 젊은 고객을 위한 주택 대출 프로그램을 시행하여 우대 금리, 수수료 및 서비스 상품을 제공하여 젊은 고객이 재정을 관리하고, 꿈의 집을 소유하고자 하는 열망을 실현하고, 삶을 안정시킬 수 있도록 포괄적인 금융 솔루션을 제공합니다.
AgriBank Nghe An 이사는 차용인들이 AgriBank의 현행 규정 및 프로그램 규정에 따라 대출 조건을 완전히 충족했다고 밝혔습니다. 그러나 현재까지 프로그램의 미상환 대출 잔액은 많지 않습니다.
현재 청년들이 우대 금리로 주택을 구매할 수 있도록 지원하는 여러 신용 프로그램이 있습니다. BIDV, AgriBank와 같은 주요 은행 외에도 ABBANK, LPBank, HDBank, ACB와 같은 은행들이 청년들을 위한 주택 대출 상품을 제공하고 있으며, 금리, 대출 조건 및 대출 한도에 대한 다양한 인센티브를 제공합니다.
프로그램 균형이 높지 않은 이유는 무엇입니까?
8지역 국가은행의 한 대표는 다음과 같이 말했습니다. 청년층의 주택 구매를 지원하기 위해 8지역 국가은행 산하의 35개 상업은행 지점(응에안, 하띤, 꽝빈 3개 성의 15개 상업은행 포함)은 본사의 지원을 받아 다양한 주택 구매 지원 패키지를 시행했으며, 35세 미만의 청년들은 33호 결의안에 따른 우대 대출 프로그램의 이자율보다 더 우대적인 초기 고정 이자율에 참여했습니다. 그러나 이 이자율은 주로 9개월, 12개월 등의 초기 기간에 적용되며 그 후에는 은행에서 발표한 마진 플러스 장기 저축 이자율에 따라 변동합니다. 따라서 이러한 프로그램의 2025년 5월 30일까지 판매액은 1,750억 VND에 불과했고, 차용자는 124명이었습니다.
평가에 따르면, 현재까지 프로그램의 미상환 부채는 크지 않은데, 이는 부분적으로 이 프로그램이 시행된 지 얼마 되지 않았기 때문입니다. 반면, 주택 구매가 필요한 고객은 대부분 35세 이상이기 때문에 35세 미만 고객층이 상대적으로 적습니다. 젊은층은 소득이 불안정하고 저축이 부족하며 담보 자산이 부족하여 대출 승인이 더욱 어렵습니다. 또한 일부 젊은층은 빈(Vinh) 지역의 부동산 시장이 과열되고 있어 현재 내 집 마련을 망설이고 있다고 생각합니다.
빈푸구(응에안성)에 사는 투이린 씨는 집을 사기 위해 대출이 필요하지만, 현재 부동산 가격이 높아서 대출받기가 쉽지 않다고 말했습니다.
반면, 이 프로그램에 따라 대출을 받을 수 있는 지역 내 사회주택 사업, 근로자 주택 사업, 아파트 재건축 사업의 수는 많지 않습니다.
응에안성에는 현재 5개의 사회주택 프로젝트가 진행 중이며, 그중 4개는 아직 착공되지 않았습니다. 나머지 1개는 쭝록(Trung Loc) 읍 1번지 동남경제특구 산업단지에서 일하는 근로자들을 위한 사회주택 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 킴티 부동산(Kim Thi Real Estate JSC)이 투자했으며, 은행에서 상업 자금을 차입했지만 아직 주택 구매자에게 판매할 수 있는 자격은 갖추지 못했습니다.
상업용 주택 프로젝트의 20%에 해당하는 토지 기금에 대한 사회 주택의 경우, 현재 30개의 프로젝트가 있으며, 그 중 3개의 프로젝트가 건설을 시작했습니다. 이는 다음과 같습니다. 하노이 주택 투자 개발 주식회사 30호 남쪽 응우옌 비엣 쑤언 거리에 있는 고층 빌딩, 타운하우스, 빌라 주택 지역(이 프로젝트는 아직 지방 인민위원회에서 공표되지 않았고, 투자자는 주택 구매자와 계약 체결 절차를 완료하지 않았습니다); 응에안 석유 투자 무역 주식회사의 저소득층 및 직원을 위한 주택 지역(이 프로젝트는 아직 지방 인민위원회에서 공표되지 않았고, 주택 구매자 목록이 작성되지 않았습니다); 트롱동 부동산 투자 주식회사의 쯔엉빈구 주택 지역(이 프로젝트는 아직 지방 인민위원회에서 공표되지 않았고, 건설이 시작되지 않았습니다).
노동자 주택 프로젝트(산업단지 내 노동자 숙소): 투자 프로젝트는 6개 있지만, 아직 성 인민위원회에서 발표된 것은 없으며, 투자자들은 산업단지/기업에서 노동자들에게 숙소를 임대할 목적으로 건설하고 있습니다.
아파트 리모델링 및 재건축 프로젝트: 투자 프로젝트 2건이 진행 중이며, 15개 동 중 6개가 완공되었습니다. 프로젝트 투자자들은 120조 VND 규모의 신용 패키지에 대해 알아보고 있으며, 1명의 투자자는 은행에서 상업 자금을 차입했습니다.
8지역 국가은행에 따르면, 전반적으로 사회주택 사업의 진행 속도가 여전히 매우 느리고, 많은 사업이 미착공되어 사회주택 부족 현상이 심화되고 있습니다. 인민위원회는 투자자들이 투자 사업 절차를 완료하도록 적극적으로 지도하고 촉구하여, 도(省) 인민위원회가 전자 포털에 정보를 게시하거나 적격 사업 공고 결정을 내릴 수 있는 기반을 마련하고, 투자자들이 저렴한 은행 신용대출을 이용할 수 있도록 지원해야 합니다. 완공된 사업에 대해서는 건설국이 사회주택 구매 적격 대상자 심사 및 평가 절차를 연구하고 자문하며, 투자자들이 적격 구매자 목록을 널리 홍보하여 신용기관 및 신용기관 지점이 주택 구매자에게 접근할 수 있는 정보를 확보하도록 장려해야 합니다.
출처: https://baonghean.vn/nhieu-ngan-hang-tung-chuong-trinh-vay-uu-dai-giup-nguoi-tre-co-co-hoi-an-cu-10301378.html
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