많은 부동산 프로젝트들이 연말에 고객을 유치하기 위해 '제품 출시', 프로모션을 시작합니다.

연말연시를 맞아 남부 지역 부동산 시장은 긍정적인 움직임을 보이고 있다. 많은 업체가 동시에 신규 프로젝트를 시작하고, 설 전에 고객을 유치할 것으로 기대하며 남은 상품도 판매를 개시하고 있기 때문이다.

11월 초 호치민시에 새로 분양된 아파트에 대한 소식이 전해졌습니다. - 사진: NGOC HIEN

부동산 시장에는 수천 개의 아파트가 더 있습니다.

10월 말, 회사는 1,000세대 규모의 아파트 완공을 목표로 코닉 블러바드(호치민시) 프로젝트를 시작했습니다. 연말 발표된 평균 분양가는 약 3,700만 동/m²였습니다.

11월 6일 Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 EximRS의 부사장인 Le Tien Vu 씨는 이 프로젝트가 출시된 지 단 2일 만에 100건 이상의 예약이 접수되어 시장에서 긍정적인 신호가 반영되는 데 기여했다고 말했습니다.

부 씨에 따르면, 연말은 부동산 시장에서 매매 전략을 추진하는 시기이기도 합니다. 투자자들이 1년간의 사업을 마치고 현금 흐름을 점차 안정시키고 투자 기회를 찾을 준비가 되는 시기이기 때문입니다.

호치민시 동부에 위치한 마스터리스 홈즈(Masterise Homes)는 투득 시티(Thu Duc City)에 위치한 글로벌 시티(The Global City) 프로젝트에 2개 동 규모의 아파트를 출시했습니다. 이 프로젝트는 약 616세대의 아파트를 공급할 예정입니다. 투자자에 따르면, 이 프로젝트는 2026년에 완공될 예정이며, 이 프로젝트의 첫 번째 고층 단지이기도 합니다. 현재 부동산 중개업체들은 m²당 1억 동(VND)에 예약을 받고 있습니다.

11월 9일, 일본 합작법인 코스모스 이니타-TT 캐피털-코테라스 그룹도 최대 2,000세대 규모의 TT AVIO 아파트 프로젝트( 빈증 ) 발표식을 개최합니다. TT AVIO 아파트 프로젝트는 아파트당 12억 3천만 동(VND)부터 시작하며, 구매자는 지불 방식을 협의하고 회사로부터 수년간 낮은 고정 금리를 받을 수 있습니다.

싱가포르의 부동산 개발업체인 캐피탈랜드 개발(CapitaLand Development)의 한 관계자는 오차드힐 프로젝트(빈즈엉성)가 10월 26일에 시장에 출시되었지만, 694/774유닛에 해당하는 아파트의 90%가 이미 예약되었다고 밝혔습니다.

한편, 남롱투자공사는 올해 4분기에 아카리 시티 2단계 아파트 펀드의 마지막 자금을 투입할 예정이며, 1m²당 4,500만 달러부터 시작한다고 밝혔습니다. 롱 안에서는 디 아쿠아(The Aqua)와 파크 빌리지(Park Village)의 별도 빌라 단지에 빌라 상품을 지속적으로 공급하고 있습니다.

칸토 시장을 위해, 남롱 부동산은 남롱 II 중앙호 도시 지역에 274개의 토지 구획과 완공된 상업용 타운하우스를 출시할 예정입니다.

다양한 프로모션 정책 출시, 유연한 결제 방식

부동산 업체들은 고객을 유치하기 위해 주택 구매자에게 혜택을 주는 여러 가지 우대 정책을 내놓았습니다.

TT AVIO 프로젝트 투자자는 회사가 해당 프로젝트의 주택 구매자를 위한 특별 이자율 지원 정책을 출시하여 12개월이 아닌 3년 동안 6.7%의 이자율을 제공할 것이라고 밝혔습니다.

다이와하우스그룹 일본 계열사인 코스모스 이니티아 주택운영부문 대표 신 오가와 씨는 Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서, 지불 부담을 줄이기 위해 회사가 고객이 월별 지불 시기와 금액을 선택할 수 있도록 하는 유연한 "지불 협상" 정책을 도입했다고 밝혔습니다.

3년의 진행형 상환 기간 동안, 고정 분할금 외에도 고객은 투자자에게 상환 일정을 직접 제안할 수 있습니다. 구매자는 해당 기간의 상환액 비율(%)에 따라 상환하지 않거나, 더 적게 또는 더 많이 상환할 수 있습니다.

코닉대로 프로젝트가 완공되어 현재 최대 60개월의 원금 유예 기간을 제공하는 유연한 지불 정책으로 판매 중입니다. - 사진: NH

EximRS 부총괄 이사인 Le Tien Vu 씨는 가격 정책 외에도 현재 거래의 성공 요인은 주로 홍보 정책, 투자자의 재정적 인센티브, 프로젝트 완료 수준에 달려 있다고 말했습니다.

코닉 블러바드 프로젝트와 마찬가지로, 회사는 3,700만 VND/m²의 "저렴한" 가격 외에도 구매자가 완공된 아파트를 소유하기 위해 4억 5,000만 VND(15%에 해당)를 지불할 때 유연한 지불 방법을 제공합니다.

또한, 은행은 18개월 동안 연 0% 이자율, 최대 60개월의 원금 유예, 최대 10%의 총 인센티브, 2년간 무상 관리 수수료 등의 혜택도 제공합니다.

마찬가지로 남롱 대표는 완료된 프로젝트에 대해 회사가 2024년 4분기에 이즈미시에 집을 구매하고 정착하는 고객에게 최대 15억 VND의 인센티브를 제공하고, 아카리시 프로젝트에서 집을 구매하고 4분기에 정착하는 고객에게는 최대 5억 4,600만 VND의 인센티브를 제공할 것이라고 말했습니다.

호치민시의 한 부동산 회사 투자자는 연말이 되면 '물건'을 보유한 투자자들이 뗏 전에 현금 흐름을 유치하고자 '물건을 내놓을' 기회를 이용해야 한다고 말했습니다.

이번에는 주택 구매자에게 두 가지 이점이 있습니다. 최대 10-15%의 이자율과 할인, 유연한 지불 방법... 그러나 이 사람은 모든 프로젝트가 흡수율이 좋은 것은 아니며, 일부 프로젝트는 위치 요인으로 인해 구매자를 찾는 데 어려움을 겪는다고 말했습니다.

저렴한 아파트 공급은 여전히 ​​부족합니다.

건설부에 따르면 2024년 3분기에 전국의 주택 공급은 약 3,300호의 추가 완공 아파트가 될 것으로 예상되는데, 이는 주로 중급, 고급, 초호화 아파트이며, 아파트 가격은 전 분기 대비 4~6% 증가세를 유지할 것으로 전망됩니다.

올해 3분기 전국의 미래주택 분양 대상 사업은 55개 사업으로, 건설 규모는 약 2만1300세대로 작년 동기 대비 117% 증가했습니다.

2024년 3분기 하노이와 호찌민시의 아파트 가격은 지속적으로 상승했습니다. 기존 아파트와 신규 아파트 가격은 전분기 대비 4~6%, 전년 동기 대비 22~25% 상승했습니다.

최근 부동산 가격이 상승한 이유는 토지 관련 비용 증가, 저렴한 주택 상품이 시장 수요를 충족시키지 못하는 등 여러 요인이 복합적으로 작용해 아파트 가격이 상승한 데 따른 것으로, 일부 지역은 위치에 따라 전 분기 대비 35~40%까지 가격이 상승하기도 했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-bung-hang-tung-khuyen-mai-hut-khach-giai-doan-cuoi-nam-20241106192846788.htm