시장을 개방하다
구체적으로, 방금 국회 에서 통과된 주택법 2023은 다음과 같이 규정합니다.기간 한정 주택 매수의 경우, 주택 매수자는 합의된 소유 기간 내에 인증서(핑크북)를 부여받습니다.주택 소유 기간이 만료되면 주택 소유권은 계약서에 합의한 대로 주택을 판매한 소유자에게 이전됩니다.판매자가 소유 기간 만료 후 주택을 받지 못하는 경우, 문제는 이 법 제166조 및 기타 관련 법률 규정의 규정에 따라 해결됩니다.또한 주택법 2023은 당사자가 판매자가 일정 기간 내에 구매자에게 주택을 판매할 것에 동의할 수 있다고 규정합니다.소유 기간에 대한 합의가 있는 주택 매매 거래의 경우, 핑크북을 발급하는 주무 기관은 핑크북에 주택 소유 기간을 명확히 기재해야 합니다.
2023년 주택법 개정으로 콘도텔뿐만 아니라 오피스텔, 서비스형 아파트에도 핑크북이 부여됩니다.
Savista Company의 대표이사인 응우옌 티엔 중(Nguyen Tien Dung)은 2023년 4월 시행령 10호가 발표되어 전국 콘도텔 아파트에 핑크북(Pink Book) 발급이 가능해졌다고 분석했습니다. 하지만 그 이후로 핑크북을 발급받은 프로젝트는 극소수에 불과합니다. 반면 오피스텔 아파트와 서비스 아파트는 핑크북 발급 대상이 아닙니다. 지금까지 2023년 주택법이 국회를 통과하면서 모든 유형의 부동산 프로젝트에 핑크북 발급 기한이 적용되어 시장의 병목 현상을 해소하는 데 도움이 될 것입니다. 이전에는 이러한 유형의 아파트를 구매한 고객이 핑크북을 발급받지 못해 거래가 차단되었기 때문입니다. 중 대표이사는 "이번 조치는 시장의 여러 병목 현상을 해소하는 동시에 투자자를 거치지 않고도 아파트 매매, 담보권 이전, 임대 등 거래를 할 수 있는 권리를 보장해 주기 때문에 새롭고 매우 환영할 만한 조치입니다. 이 규정이 시행되면 리조트 부동산, 오피스텔, 서비스 아파트 시장의 거래 활성화에 도움이 될 것입니다."라고 말했습니다.
빈투언성 리조트 부동산 기업 대표는 핑크북 발행이 합법화된 부동산, 특히 남북한을 막론하고 많은 기업이 투자하고 있는 리조트 부동산에 대한 규제 완화에 기쁨을 표했습니다. 오랫동안 리조트 부동산은 "혼합형"으로 여겨져 왔기 때문에 국가는 기업의 투자 및 매매를 허용하면서도 핑크북인 "출생증명서"를 발급하지 않았습니다. 이는 기업뿐만 아니라 주택 구매자에게도 영향을 미쳤습니다. 핑크북이 발급되지 않아 많은 주택 구매자가 은행 담보 대출을 받지 못하고, 국가는 세수 손실도 겪고 있습니다. 그는 "현재 시장 상황이 여전히 어려운데, 리조트 부동산은 더욱 어려운 상황입니다. 따라서 이번 새로운 정책을 통해 고객들이 주택 구매 시 더욱 안심하고 구매할 수 있을 것으로 기대합니다. 이를 통해 시장이 예상보다 빨리 회복될 수 있을 것입니다."라고 기대했습니다.
가격 인하 기대
건축가 쩐 투안(Tran Tuan)에 따르면, 이러한 아파트들은 번창하고 있지만 핑크북(Pink Book)을 받지 못하기 때문에 새로운 유형의 미니 아파트가 시장에 등장했습니다. 이 아파트들은 본질적으로 서비스 아파트이며, 이러한 건물 소유주들은 종종 수기 매매 계약서를 작성하여 장기 임대하거나 매매합니다. 저소득층이 타운하우스나 아파트를 살 돈이 부족하기 때문에 많은 사람들이 기꺼이 돈을 들여 이 아파트를 구매합니다. 이러한 아파트들은 엄격한 관리가 이루어지지 않아 여러 가지 문제를 야기했는데, 가장 최근의 사례는 하노이 미니 아파트 화재입니다. 이제 이러한 유형의 아파트가 인정받고 관리됨에 따라, 저소득층이 저렴하면서도 안전한 주택을 구매할 수 있도록 본래의 모습을 되찾는 데 도움이 될 것입니다.
호치민시 부동산협회 회장 레 황 짜우 씨는 2023년 주택법이 2014년 주택법의 기간제 주택 소유 규정을 계승하여, 일정 기간 동안만 주택을 구매하고 소유하려는 소비자층의 요구를 충족하는 데 도움이 될 것이라고 환영했습니다. 기간제 주택 소유 규정은 최대 50년의 토지 사용 기간을 가진 토지에 건설되는 서비스 아파트와 같은 기간제 주택 개발에도 기여하며, 소유권이 무기한인 아파트보다 낮은 가격으로 판매될 수 있습니다. 레 황 짜우 씨는 다음과 같은 사례를 들었습니다. 호치민시 빈탄군 응우옌 후우 칸 거리에 위치한 B 프로젝트는 안정적이고 장기적인 주거용 토지에 건설되는 고급 아파트 건물인 1구역을 포함하고 있으며, 아파트 구매자는 이 건물을 무기한으로 소유할 수 있습니다. 2구역은 임대 오피스 지역이며, 서비스형 아파트는 50년 사용 기간이 있는 토지에 건설됩니다. 서비스형 아파트 구매자는 50년 동안 아파트를 소유하게 되며 1구역보다 매매 가격이 낮습니다. 이 경우 구매자는 장기 또는 단기 소유권 여부에 관계없이 구매하는 아파트에 핑크북이 부여되어 법적으로 보호받기 때문에 선택의 폭이 넓어지고 안전함을 느낄 수 있습니다.
A 씨가 B 씨에게 20년 임대할 토지를 가지고 있는 경우를 생각해 보겠습니다. B 씨는 아파트 건물에 투자하여 한정된 소유권을 가진 아파트를 고객에게 판매할 수 있습니다. B 씨는 1년 동안 아파트를 건설하여 19년 동안 소유한 고객에게 판매합니다. 이 가격은 무기한 소유권을 가진 동일 유형의 아파트보다 저렴합니다. 20년 후, 고객은 아파트를 B 씨에게 반환하고, B 씨는 건물을 철거하여 A 씨에게 토지를 반환합니다. 또 다른 예로, C 씨는 D 씨에게 20년 소유권을 가진 주택을 매각하는데, 이 역시 일반 매매가보다 저렴합니다. 차우 씨는 "위의 한정된 소유권을 가진 주택 매입 사례는 모두 한정된 소유권을 가진 핑크북(pink book)을 부여받고 주택법 규정에 따라 처리됩니다. 이는 여러 분야에서 부동산 시장의 건전하고 건강하며 안전한 발전을 촉진할 것입니다. 또한 경쟁을 촉진하여 부동산 가격 하락에도 기여할 것입니다."라고 분석했습니다.
합법화되면 기업들도 이 부문에 과감하게 투자할 것입니다. 이를 통해 시장에 아파트 공급이 늘어나 장기 소유 아파트와 경쟁하게 되고, 가격 혁명이 일어날 가능성도 있습니다.
건축가 Tran Tuan
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