저렴한 주택을 마련하려면 반드시 국가 '보조금'이 필요한가요?

저렴한 상업용 주택 개발을 촉진해야 합니다.

5월 31일 탄니엔 신문이 주최한 "사회주택 병목 현상 제거" 세미나에서 자연자원환경부 전 차관 당흥보 교수는 사회주택에 대한 오래된 관념, 즉 국가로부터 "보조금"이 있어야 한다는 관념이 여전히 존재한다고 말했습니다. 즉, 토지를 돈으로 징수하는 것이 아니라, 주택 건설을 위한 자본에 인센티브를 제공해야 한다는 것입니다.

당 훙 보 교수

하지만 실제로는 많은 기업들이 저비용 상업용 주택 건설처럼 사회주택 문제 해결에 역량을 집중할 수 있습니다. 이 시점에서는 저비용 상업용 주택이 사회주택과 인접한 분야이기 때문에, 저비용 상업용 주택에 대한 구체적인 인센티브를 고려할 필요가 있습니다.

더욱이 세계 은행의 관점에 따르면 사회주택이라는 개념은 없어야 하며 세금, 토지 접근, 자본에 대한 특정 인센티브를 제공하여 저렴한 상업 주택으로 전환해야 합니다.

또한, 주택 정책은 급여 및 복지 제도의 개혁과 함께 병행되어야 하며, 이를 통해 사회 보장 문제에 대한 포괄적인 해결책을 마련해야 합니다.

"기업들은 저비용 상업용 주택 부문 개발에 더욱 심도 있게 투자해야 합니다. 건설 기술과 건축 자재 기술을 적용하여 기업이 창출할 수 있는 힘은 주택 비용을 크게 절감할 수 있습니다. 하지만 현재 기업들은 시멘트, 철강 등의 사용량을 줄이려고 하고 있는데, 이는 품질을 저하시켜 좋지 않습니다."라고 당 훙 보 교수는 말했습니다.

행정 절차를 줄여 사회주택을 기업에 더 매력적으로 만듭니다.

세미나에서 하노이 건설부 도시개발부장인 부이 띠엔 탄 씨는 주택 프로젝트 전반, 특히 사회주택의 진행을 가속화하기 위한 3가지 아이디어를 발표했습니다.

부이 티엔 탄 씨

첫째, 사회주택 투자 관련 행정절차를 간소화해야 합니다. 사회주택 사업의 투자자 선정을 위한 입찰의 경우 별도의 규정이 있어야 하지만, 현재 2년이라는 시간이 소요되어 투자자 선정 절차에 너무 오랜 시간이 걸립니다.

둘째, 주택 사업 전반, 특히 사회주택 사업에 대한 불필요한 행정 절차와 규제를 재검토하고 폐지해야 합니다. 절대적으로 필요하지 않은 것은 즉시 철폐해야 합니다. 사회주택의 경우, 다른 상업 사업과 달리 사업자가 얻는 이익은 최대 10%에 불과하기 때문입니다.

셋째, 이 권고는 주택 사업 전반, 특히 사회주택 사업의 시행 순서와 관련이 있습니다. 최근 사업 시행 과정에서 기업들은 사업 경계 내에 "혼합"된 공공 토지가 위치하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 경계 내에 위치한 공공 토지는 회수 및 할당이 매우 어렵기 때문에 사업 시행 속도를 높이기 위해 부지 정리 절차에 구체적인 규정을 마련해야 합니다.

사회주택 수요를 조사하여 프로젝트를 정확하게 찾습니다.

호아빈 그룹 이사회 의장 응우옌 흐우 즈엉(Nguyen Huu Duong) 씨는 하노이, 호치민시 등 대도시의 경우, 사회주택을 개발하려면 각 구(區)의 사회주택 수요를 정확하게 조사하여 구체적인 물량을 파악해야 한다고 말했습니다. 이를 통해 저소득층 주택 건설을 위한 토지 자금을 배정할 수 있는 기반이 마련됩니다. 이를 통해 사람들은 걸어서만 출퇴근할 수 있게 되어 교통 인프라 부담을 줄이는 데에도 도움이 됩니다.

응우옌 후우 즈엉 씨

토지 기금 입지를 확보한 기업은 매력적인 사회주택 사업을 추진할 수 있는 기회가 있다고 판단하여 국가가 토지를 회수할 수 있도록 토지 정리 자금 조달에 참여할 것입니다. 사회주택 사업의 경우, 국가가 토지를 회수하면 주민들은 토지를 반환해야 합니다. 하지만 토지 반환을 하는 사람들에게 생계 안정을 위해 해당 사업의 1층을 매입할 수 있는 인센티브를 제공하는 메커니즘이 필요합니다.

"사회주택 건설을 위해 1헥타르의 토지를 개간하는 데 100억 동(VND)을 투자하면 수백만 ^제곱미터 의 주택이 조성되어 약 2만 명의 근로자가 정착할 수 있다고 가정해 보겠습니다. 이 프로젝트는 수십 개의 다른 산업 발전을 촉진하고, 사회 공급을 늘리고, 부동산 유동성을 증가시킬 것입니다... 이렇게 많은 이점이 있는데 왜 홍보하지 않겠습니까?"라고 즈엉 씨는 말했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/nha-o-binh-dan-co-nhat-thiet-can-yeu-to-bao-cap-cua-nha-nuoc-185230531154158267.htm