전문가들은 부동산 시장이 현재 침체의 마지막 단계에 접어들어 거의 바닥을 향해 가고 있다고 분석합니다. 시장은 U자형 바닥에서 점진적으로 회복될 것으로 예상되며, 회복 속도는 거시경제적 요인과 미시경제적 요인 모두에 달려 있습니다. 그중에서도 가장 중요한 것은 투자자 신뢰도 개선입니다.
저렴한 아파트는 항상 수요가 많은 반면, 공급은 부족한 부문입니다.
닷산 서비스(Dat Xanh Services)의 팜 안 코이(Pham Anh Khoi) 이사에 따르면, 2024년 부동산 시장의 기회는 저렴한 주택 부문(세대당 25억 동 미만)에서 비롯될 것입니다. 이 부문은 항상 수요가 높은 반면 공급은 부족합니다. 적합한 상품을 보유한 투자자는 새해에 많은 이익을 얻을 수 있을 것입니다.
또한, 2024년에는 싱글, Z세대, 1세대 가족에게 적합한 소규모 저렴 주택도 많은 기회를 제공할 것입니다.
"이러한 기회를 잡으려는 부동산 기업들은 포괄적으로 구조조정하고 새로운 지속가능한 개발 전략을 수립해야 합니다. 기업들은 자본 구조와 부실채권을 정리하고, 유동성을 우선시하기 위해 가격 책정에 있어 유연성을 가져야 합니다. 또한, 기업들은 새해에 기회를 잡기 위해 토지 자금, 인력, 기술 등을 준비해야 합니다."라고 코이 씨는 말했습니다.
한편, 닷산 서비스(Dat Xanh Services)의 영업 이사인 찐 티 킴 리엔(Trinh Thi Kim Lien) 씨는 부동산 중개업소들이 아직 "극심한 위기"를 극복하지 못했다고 말했습니다. 지난 3년간 팬데믹과 경제 위기로 인해 기존에 축적된 자금이 고갈되었으며, 중개업소의 약 70~80%가 시장에서 철수하거나 일시적으로 영업을 중단했습니다.
리엔 씨에 따르면, 시장이 어려움과 난관에 직면해 있음에도 불구하고 부동산에 대한 사람들의 관심은 예년과 마찬가지로 여전히 상당히 높습니다. 연구에 따르면 2030년까지 도시 인구는 40~45% 증가할 것으로 예상되며, 이로 인해 도시 주택 수요가 매년 약 7천만 제곱미터(100만 채에 해당) 증가할 것으로 예상됩니다.
요즘 고객들은 적극적으로 중개인에게 연락하고, 매매 행사에 참여하고, 모델하우스와 프로젝트 현장을 방문하기 시작했습니다. 하지만 구매자의 실제 결제 능력은 제한적입니다.
"고객들이 부동산을 사지 않는 것은 구매를 좋아하지 않거나 원하지 않아서가 아닙니다. 단순한 이유는 자금이 부족하고 현재 수입에 대한 자신감이 부족하기 때문입니다. 대출 금리가 하락했음에도 불구하고 많은 고객들이 부동산 구매를 위해 대출을 받을 만큼 자신감이 부족합니다."라고 리엔 씨는 말했습니다.
부동산 매수를 결정하지 않은 이유에 대한 설문조사에서 응답자의 63%는 재정적인 이유, 16%는 투자자의 합법성과 평판에 대한 우려, 11%는 상품이 자신의 필요에 맞지 않아 "자금을 투자하지 않았기 때문", 10%는 기타 이유가 있다고 답했습니다.
재정적인 이유로 부동산을 구매하지 않은 응답자 63% 중 72%는 소득 감소로 인해 은행에서 대출을 받을 수 없다고 답했고, 53%는 가격이 더 떨어질 때까지 기다리고 있으며, 36%는 현금을 비축해 두고 싶어하고, 14%는 부실채권이 있어서 대출을 받을 수 없다고 답했습니다.
Dat Xanh Services 전문가들은 2024년 부동산 시장이 이상적, 예상적, 또는 어려운 시나리오 중 하나에 속할 수 있다고 예측합니다.
구체적으로 이상적인 시나리오에서는 공급이 30%~40% 증가하고, 변동 금리는 9%~11%, 매매 가격은 10%~20% 증가하고, 흡수율은 40%~50%에 도달합니다.
예상 시나리오대로라면 공급은 20%~30% 증가하고, 변동금리는 10%~12%, 매매가격은 3%~5% 상승하고, 흡수율은 30%~35%에 도달합니다.
어려운 시나리오에서는 공급이 10%~20% 증가하고, 변동 금리는 12%~13% 범위에 있으며, 판매 가격은 안정적으로 유지되고, 흡수율은 20%~25%에 도달합니다.
2023년 12월 31일 기준 시장 분석 자료를 바탕으로 전문가들은 예상 시나리오에 무게를 두고 있습니다. 이에 따라 2024년 부동산 시장은 신규 공급이 약 30% 증가하고, 매매가도 3~5% 소폭 상승하며, 전체 흡수율은 30~35%에 이를 것으로 예상됩니다.
[광고_2]
원천
댓글 (0)