역설: 사람들은 집을 사기 위해 저렴한 대출에 관심이 없습니다.

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2024년 11월 초 시중은행을 대상으로 실시한 조사에 따르면 현재 주택 담보대출 금리는 연 4.6%에서 9.5% 사이입니다. 이는 주택 구매자에게 상당히 매력적인 금리로 간주됩니다.

한편, 국가은행 보고서에 따르면, 시장이 예상대로 회복되지는 않았지만, 2024년 3분기 말 기준 부동산 사업 활동에 대한 미상환 신용 잔액은 1조 2,742억 3,300만 동으로 전년 동기 대비 29.1% 증가했습니다. 그러나 건설, 수리, 주택 구매를 위한 미상환 대출 잔액은 약 1,258억 동에 불과했습니다. 따라서 주택 구매를 위해 대출을 받는 사람의 수는 매우 적은 비중을 차지하고 있음을 알 수 있습니다.

11월 16일 오전 열린 "부동산 시장의 건강과 발전 회복" 포럼에서 BIDV 수석 이코노미스트인 칸 반 룩 박사는 9월 말 기준 부동산 대출 잔액이 315억 동(VND)에 달해 베트남 경제 전체 부채의 약 21%를 차지했다고 밝혔습니다. 이 중 부동산 사업 대출은 16% 증가한 반면, 주택 대출은 4.6% 증가하는 데 그쳤습니다. 작년보다 개선되었지만, 증가율은 여전히 낮은 수준입니다.

" 이러한 추세는 자본 수요가 시장 공급, 즉 부동산 개발업체와 투자자에게 집중되고 있음을 보여줍니다. 한편, 사람들은 부동산을 구매하기 위해 대출을 받을 필요가 거의 없습니다 ."라고 칸 반 뤽 씨는 말했습니다.

루크 씨에 따르면, 위와 같은 상황의 원인은 이자율이 아니라고 볼 수 있습니다. 최근 주택담보대출 이자율이 작년 대비 약 3% 수준으로 매우 낮은 수준으로 떨어졌기 때문입니다.

많은 사람들이 집을 사기 위해 저렴한 대출을 받는 데 관심이 없습니다. (일러스트: 민득)

" 사람들이 집을 사기 위해 돈을 빌릴 필요성이 거의 없는 주된 이유는 최근 많은 투자자들이 경기 부양책과 인센티브 정책을 내놓았음에도 불구하고 집값이 여전히 매우 높기 때문입니다. 사람들의 일자리와 소득이 여전히 매우 어려운 상황에서도, 사람들은 집을 소유하기 위해 큰돈을 빌리는 것을 꺼립니다. 사람들은 집값이 너무 높다고 생각하기 때문에 시장에 저렴한 상품이 나올 때까지 기다려야 합니다 ."라고 뤽 씨는 강조했습니다.

같은 견해를 공유하는 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 부동산 시장이 직면한 현실은 불합리한 주택 상품 구조, 저렴한 주택과 저렴한 주택의 부족이라고 말했습니다.

호치민시에는 2021년부터 현재까지 30억 VND 미만의 주택 시장은 완전히 사라졌습니다. 사회주택은 현재까지 약 1만 2천 호에 불과합니다.

차우 씨는 " 고급 주택이 시장을 장악하고 저렴한 제품은 부족해 시장이 불안정하고 지속 불가능하게 발전하고 있다 "고 말했다.

VPBanks Securities Company의 분석가들도 같은 견해를 공유하며, 업계 전체의 신용 성장 동력은 부동산, 특히 주택담보대출 수요에 달려 있다고 말합니다. 그러나 최근 높은 주택 가격으로 인해 사람들은 주택 구매를 위한 대출을 꺼리고 있습니다. 한편, 주택담보대출 금리는 하락세를 보이고 있지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

베트남 부동산중개업협회(VREA) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 주택 담보대출 금리 인하가 단기적으로는 일정 부분 혜택을 가져다주어 국민들의 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다. 그러나 이것이 베트남의 주택 소유 문제를 완전히 해결할 수 있는 포괄적인 해결책은 아닙니다. 문제의 핵심은 여전히 국민 소득 대비 주택 가격이 지나치게 높고, 사회주택 공급 및 지원책이 부족하여 실질적인 효과를 거두지 못하고 있다는 것입니다.

따라서 전문가들은 지금 가장 필요한 것은 부동산 가격을 안정시키는 것이라고 말한다.

레 황 짜우 씨는 부동산 투기 과열이나 어려움, 동결 시 시장을 규제하는 도구인 부동산세 정책을 개발하고 적용하는 것이 필수적이라고 강조했습니다. 하지만 그는 정확한 부동산 거래 및 가격 데이터베이스를 구축하고 이를 정기적으로 업데이트하여 적용 기반을 마련할 수 있는 자원을 확보해야 한다고 강조했습니다.

같은 견해를 공유하는 경제 전문가인 응오 트리 롱 박사는 세금 정책이 부동산 시장을 규제하고 안정성을 유지하며, 투자와 지속 가능한 개발을 장려하는 데 중요한 도구라고 말했습니다.

롱 씨는 " 과세는 투기를 줄이고 부동산 시장의 안정성을 높일 것입니다. 양도세를 부과하면 경제에 장기적인 가치를 부여하지 않고 단기적인 이익만 노리는 투기꾼들의 참여를 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 시장은 더욱 안정되어 토지 과열과 부동산 거품을 피할 수 있을 것입니다 ."라고 말했습니다.

차우 안

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