건설부의 최신 보고서에 따르면 2024년 토지 거래 건수는 전년 대비 33.6% 증가했습니다. 이는 아파트 및 단독주택 거래 건수의 3.2배에 달하는 수치입니다.
건설부의 최신 보고서에 따르면 2024년 토지 거래 건수는 전년 대비 33.6% 증가했습니다. 이는 아파트 및 단독주택 거래 건수의 3.2배에 달하는 수치입니다.
건설부에 따르면 2024년 토지 거래는 412,448건으로 전년 대비 약 33.6% 증가했습니다. 반면, 아파트와 단독주택의 총 거래 건수는 125,545호로 2023년 대비 1.5% 소폭 감소했습니다.
모든 부문을 합치면 2024년 부동산 거래 총량은 537,993건으로 전년 대비 19.4% 증가할 것으로 전망된다.
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| 토지 부문은 2025년에도 긍정적인 변화를 이어갈 것으로 예상된다. 사진: Thanh Vu |
2024년 4분기에만 아파트와 단독주택 거래 건수는 25,409건으로, 전분기 대비 약 33.8% 감소했고 전년 동기 대비 약 8% 감소했습니다. 한편, 토지 부문은 최대 86,796건의 거래가 성사되었습니다. 이 수치는 전분기 대비 15.7% 감소했지만, 전년 동기 대비 6% 증가했습니다.
베트남 부동산중개사협회(VARS)에 따르면, 구획별로 분할되고, 법적으로 보장되며, 완벽한 인프라가 갖춰진 지역에 위치하고, 가치가 20억 동 미만인 토지는 2025년에도 좋은 가격 상승률을 기록할 것으로 예상됩니다. 또한, 점점 더 완벽한 법적 통로를 기반으로 도시화율과 경제 발전에 따라 주거 및 투자 목적의 매수 수요도 계속 증가할 것으로 예상됩니다.
투자 전자신문 Baodautu.vn 기자들과의 인터뷰에서 EZ 부동산 회사의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 대부분의 베트남 국민들이 여전히 토지나 금 저장을 우선시하는 사고방식을 유지하고 있다고 말했습니다. 실제로 1993년 토지법 시행 이후 지금까지 대도시, 특히 하노이 의 토지 가격은 두 가지 추세, 즉 정체와 상승만 보였습니다.
"이러한 안정성 때문에 많은 사람들이 토지를 인플레이션에 대비한 안전한 피난처로 여깁니다. 따라서 많은 투자자들은 잠재력이 있고, 인프라가 완벽하며, 주요 도시와 가깝고, 적절한 법적 지위를 갖춘 지역을 발견하면 여전히 투자할 만큼 과감합니다."라고 토안 씨는 강조했습니다.
하노이 부동산 클럽 부회장 응우옌 테 디엡 씨는 기자들과의 인터뷰에서 토지, 특히 주거용 토지는 가장 높은 수익률을 가져다주는 부문 중 하나라고 말했습니다. 지난 20년 동안 이러한 유형의 부동산 투자자들이 손실을 본 사례는 거의 없었습니다.
하지만 디엡 씨는 구매자들이 교외 지역 투자 붐에 앞서 "냉정함을 유지"해야 한다고 강조했습니다. 도심에서 너무 멀리 떨어져 있고 기술 및 사회 기반 시설이 부족한 지역은 유동성이 낮을 것입니다. 금융 레버리지를 활용하는 투자자들은 적시에 "매도"하지 못할 경우 큰 위험에 직면하게 될 것입니다.
Batdongsan.com의 영업 이사인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨는 지금부터 2025년 2분기 초까지는 시장이 통합 단계에 진입할 것이라고 말했습니다. 투자자들은 부동산 산업의 발전 전망에 대해 점차 더 확신을 갖게 될 것입니다.
이 기간이 지나면 시장은 회복 국면에 접어들 것으로 예상되며, 회복기는 2025년 2분기부터 4분기까지로 예상됩니다. 이 시점에는 투자자들이 과거처럼 매매가나 법적 요인에 더 이상 집중하지 않을 것입니다. 대신, 가격 상승 가능성이 투자 결정의 핵심 요소입니다. 따라서 토지와 같은 수익성 있는 부문에도 투자자들이 특별한 관심을 기울이고 있습니다.
응우옌 꾸옥 안 씨는 토지 가격 상승 가능성에 대해 자세히 설명하며, 이전 사이클에서는 시장이 개발 단계로 접어들었을 때 100동을 투자했을 때 아파트가 136동의 수익만 냈지만, 토지는 최대 300동의 수익을 냈다고 말했습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html
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