부동산 수요 증가
batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 초 대비 올해 초 부동산 시장은 관심도와 매물 수 모두에서 더욱 긍정적인 모습을 보였습니다. 2024년 1월 전국 부동산 매물 수요는 2023년 동기 대비 66% 증가했고, 매물 수도 52% 증가했습니다.
남부 지역에서는 2023년 말부터 현재까지 일련의 부동산 거물들이 신규 분양 사업을 본격적으로 시작하고 준비해 왔습니다.
빈즈엉성에서는 2024년 초부터 투안안(Thuan An)의 팟닷(Phat Dat) 프로젝트, 싱가포르 캐피탈랜드(Capitaland)의 시카모어(Sycamore), 파이(Pi) 그룹의 피시티 스카이 파크(Picity Sky Park), 푸동(Phu Dong) 그룹의 푸동 스카이원(Phu Dong SkyOne), A&T 그룹의 A&T 스카이 가든(A&T Sky Garden) 프로젝트 등 여러 프로젝트가 착공되었습니다. 호치민시에서는 말레이시아 가무다 랜드 그룹(Gamuda Land Group)이 투덕(Thu Duc)시에 3.6헥타르가 넘는 규모의 이튼 파크(Eaton Park) 프로젝트를 착공하고 있으며, 남롱(Nam Long)과 마스테리즈 홈즈(Masterise Homes) 또한 신규 프로젝트 착수를 준비하고 있습니다.
시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있으며, 실제 주택 수요를 타깃으로 한 프로젝트는 여전히 거래가 이루어지고 있습니다.
신규 프로젝트에 대한 고객 관심도 급증했습니다. 피시티 스카이 파크 프로젝트 투자자에 따르면, 2023년 3분기에 출시된 이후 단 6개월 만에 모델하우스를 방문하고 프로젝트 설명회에 참석한 고객이 거의 1만 명에 달했습니다. 최근 회복세를 보이는 시장 상황에서 이는 매우 인상적인 수치입니다.
EximRS Company의 대표이사인 Tran Thi Cam Tu는 하노이 시장이 호치민시 시장보다 거래가 더 잘 되고 있다고 말했습니다. 2023년 말과 2024년 초부터 하노이 시장은 많은 긍정적인 신호를 보였으며, 특히 아파트 부문의 유동성이 다시 좋아지고 있습니다. 하노이는 현재 840만 명이 넘는 인구로 베트남에서 두 번째로 인구가 많은 도시입니다. 주택 수요는 계속 증가하고 있으며, 2025년까지 하노이는 이곳에 거주하는 사람들의 수요를 충족시키기 위해 약 166,600채의 아파트가 부족할 것으로 예상됩니다. 특히 주택법(개정)이 통과된 이후 아파트 거래가 날로 가열되고 있습니다. 과거에는 사람들이 50년 후에는 아파트 소유권을 잃을까 봐 두려워했지만, 새 법은 이를 규정하지 않고 그대로 유지하고 있기 때문입니다. 따라서 좋은 가격, 고품질의 인계, 완전한 법적 문서를 갖춘 프로젝트는 많은 고객의 관심을 끌 것입니다.
시장은 2024년 2분기부터 긍정적으로 회복될 전망
국가금융통화정책자문위원회 위원인 칸 반 룩 박사에 따르면, 2024년 2분기부터 부동산 시장은 여러 긍정적인 신호와 함께 더욱 긍정적으로 회복될 것입니다. 첫째, 2024년 베트남의 경제 성장률은 2023년(5.05%)보다 높을 것입니다(6~6.5%). 둘째, 토지법, 주택법, 개정 부동산사업법 등 새롭게 발표된 정책과 법률이 점차 생활 속으로 스며들고 있으며, 이러한 법률들은 이미 통과되어 점진적으로 시행될 예정입니다.
셋째, 기존 부채 금리가 크게 하락하여 새로운 환경에서 개인과 기업의 차입 수요에 더욱 적합해졌습니다. 넷째, 주식, 채권, 부동산 시장 관련 위법 행위가 기본적으로 해소되었습니다. 다섯째, 부동산 공급, 부동산 거래, 회사채 발행이 점진적으로 증가하는 것을 통해 투자자와 시장의 신뢰가 점차 회복되고 있습니다.
마지막으로, 최근 부동산 기업들은 운영 구조조정, 비용 절감, 그리고 제품 가격 인하에 많은 노력을 기울여 왔습니다. 동시에 채권자 및 투자자들과 성공적으로 협상하여 부채를 연장, 유예, 상환했습니다.
많은 사람들은 2024년에 시장이 회복될 것으로 예상합니다.
batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 베트남 부동산 시장이 2025년 2분기부터 4분기까지 호황기를 맞이할 것이라고 전망했습니다. 그는 이 기간 동안 강력한 경제 성장과 부동산 부문의 투자 자본 증가를 기록할 것으로 예상합니다. 투자자들의 재정적 잠재력과 개선된 통화 환경은 공급과 유동성의 대규모 회복으로 이어질 것이며, 이 기간 동안 부동산 가격 또한 공급 및 유동성과 함께 상승할 것입니다.
많은 정보와 긍정적인 변화에 힘입어 전문가들은 2024년이 부동산 시장에 호황을 가져다줄 것으로 예측합니다. 이는 이자율 인하, 공개적인 법적 규제, 특히 전례 없는 투자자들의 경기 부양 정책에 따른 영향이 큽니다.
장점은 분명하지만, 현실적으로 부동산 시장은 여러 가지 이유로 여전히 상당히 침체되어 있습니다. 그중에는 경제적 어려움, 소득 감소, 낮은 시장 유동성, 부동산 가격 상승 등이 있습니다. 이로 인해 많은 사람들이 아직은 투자할 의향이 없습니다.
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