붉은 책(Red Book)은 토지 사용권증, 주택 소유권 및 토지 사용권증, 토지 사용권증, 주택 소유권 및 토지에 부속된 기타 자산을 통칭하는 말입니다. 이러한 법적 문서가 분실되면 많은 사람들이 토지나 주택과 같은 관련 자산의 손실을 걱정합니다.
그러나 2014년 민법 제105조에 따르면 재산은 물건, 금전, 유가증권 및 재산권입니다. 제115조는 재산권이 재산권, 즉 재산권, 지적재산권, 토지이용권 및 기타 재산권을 포함하여 금전으로 가치를 매길 수 있는 권리임을 명확히 규정하고 있습니다.
2024년 토지법 제3조 제21항은 토지사용권증서 및 토지에 부착된 자산소유권증서는 국가가 토지사용권증서 및 토지에 부착된 자산소유권자의 합법적인 토지사용권 및 토지에 부착된 자산소유권을 확인하는 법적 문서라고 규정하고 있습니다.
토지에 부속된 재산에는 법률의 규정에 따라 토지 사용권 및 토지에 부속된 재산(주택 및 토지에 부속된 건설 공사 포함) 소유권에 대한 증명서가 부여됩니다.
따라서 등기부등본은 토지 사용권과 토지에 부속된 재산을 합법적으로 소유할 권리를 기록한 서류일 뿐입니다. 재산권은 토지, 주택 및 기타 건설 공사를 사용할 수 있는 권리입니다. 따라서 등기부등본을 분실하는 것은 재산권을 기록한 서류만 분실하는 것이지, 재산 자체를 분실하는 것은 아닙니다.
붉은 책은 국가가 토지 이용권을 확인하는 법적 문서입니다(사진: IT).
레드북 재발급 절차
법령 101/2024의 제39조는 토지 사용자와 토지에 부착된 자산의 소유자가 인증서를 분실한 경우 재발급을 요청할 권리가 있다고 규정하고 있습니다.
분실된 적색책을 재발급하는 절차는 다음과 같습니다.
1단계: 토지 사용자 및 토지에 부착된 자산의 소유자로서 증명서를 분실한 경우, 101/2024 법령에 따라 발행된 양식 11/DK에 따라 토지 및 토지에 부착된 자산의 변경 사항 등록 신청서를 서류 접수 기관인 원스톱 부서, 토지 등록 사무소/지점에 제출해야 합니다.
2단계: 토지등록사무소는 신청서를 접수한 후 다음을 수행합니다.
- 토지 이용자 및 토지에 부착된 자산 소유자가 토지 기록 및 토지 데이터베이스에서 분실 신고한 발급 증명서에 대한 정보를 확인합니다.
- 토지 또는 토지에 부속된 물건이 토지사용권증서, 토지에 부속된 물건의 소유권증서가 발급되었거나 법률의 규정에 따라 신용기관, 기타 경제 단체 또는 개인에게 담보로 제공되고 있음을 발견한 경우, 그 서류를 토지사용자 또는 토지에 부속된 물건의 소유자에게 통지하고 반환하여야 한다.
- 권리 양도 사례가 아닌 경우 토지등기소는 해당 토지가 소재한 사법위원회에 정보를 전달해야 하며, 발급된 증서가 분실된 경우 15일 이내에 해당 지역 대중 매체에 정보를 3회 공고해야 하며, 정보 공고 비용은 토지 사용자 및 토지에 부착된 재산의 소유자가 부담해야 합니다.
3단계: 코뮌 수준의 인민위원회는 다음에 대한 책임을 집니다.
토지가 위치한 본사와 주거지역에 15일간 인증서 분실 사실을 공개적으로 게시하고, 게시 기간 동안 피드백을 받습니다.
사단법인민위원회는 공고기간 종료일로부터 5일 이내에 공고종료기록을 작성하여 토지등기소에 제출하여야 한다.
4단계: 토지등록소는 발급된 증명서를 취소하고, 동시에 지적기록과 토지 데이터베이스를 업데이트하고 수정하며, 수혜자에게 증명서를 재발급합니다.
101/2024 법령의 발효일 이전에 발급된 증명서의 보충 페이지가 분실된 경우, 토지 사용자 또는 토지에 부착된 재산의 소유자는 양식 11/DK에 따라 토지 및 토지에 부착된 재산의 변경 사항 등록 신청서와 발급된 증명서 원본을 제출해야 합니다.
토지등기소에서는 지적공부 및 토지데이터베이스의 보충면 정보를 확인하고, 발급된 증명서의 최신 정보와 보충면 정보를 이용하여 토지사용권증 및 토지에 부착된 자산소유권증서를 재발급합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-so-do-hay-so-hong-co-nguy-hiem-khong-20241022105002170.htm
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