12월 25일, 대통령실은 기자회견을 열고 제15대 국회 제6차 정기국회에서 통과된 7개 법률안 공포에 관한 대통령령을 발표했습니다. 그중에는 주택법도 포함되어 있습니다. 이 법은 총 13장 198조로 구성되어 있으며, 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.
주택법(개정)의 제정 목적은 당의 방침과 정책, 국가 정책을 인민, 특히 저소득층과 시장 메커니즘에 따라 주택을 만들 수 없는 빈곤층을 위해 신속히 제도화하는 것입니다. 2014년 주택법의 규정을 실제 상황에 맞게 수정 및 보완하고, 기존의 문제점과 한계를 제거하며, 주택법(개정)의 규정과 기타 관련 법률의 합헌성, 일관성, 동기화를 확보하는 것입니다.
건설 부 차관 응우옌 반 신은 다음과 같이 말했습니다. 주택법(개정)에는 국가 주택 개발 전략, 지방 주택 개발 프로그램 및 계획, 주택 개발, 아파트의 리노베이션 및 재건축, 사회 주택 정책, 주택 개발을 위한 자금, 주택 관리 및 사용, 아파트 건물의 관리 및 사용 등과 관련된 기본적인 새로운 사항이 포함되었습니다.
건설부 차관 응우옌 반 신은 기자 회견에서 주택법(개정)에 대해 설명했습니다.
이 법안은 근로자 숙소 개발과 인민군 주택 개발이라는 두 가지 새로운 형태를 추가했습니다.
이 법률은 베트남 노동총연맹이 노동조합의 재정 자원을 사용하여 사회주택 건설 투자 프로젝트를 관리하는 기관이라고 규정하고 있습니다.
다층 주택 개발 문제와 관련하여, 건설부 차관 응우옌 반 신(Nguyen Van Sinh)은 "미니 아파트라고도 불리는 개인 소유의 아파트가 매매 및 임대되는 것에 대해, 이 법은 엄격한 규정을 두고 있으며, 이러한 유형의 주택이 2023년 주택법 제57조 제1항의 요건을 충족하는 경우, 법에 따라 분양권(pink book)을 부여하고 매매, 임대 및 임대할 수 있는 근거를 마련해야 한다"고 명시하고 있습니다. 이는 각 "미니 아파트"에 대한 개인 소유권을 인정하는 법적 근거입니다.
2023년 개정 주택법에 따라 투자자는 해당 사업 부지 전체에 대해 토지이용료 및 토지임대료가 면제됩니다. 또한, 투자자는 토지가격 결정, 면제 토지이용료 및 토지임대료 산정, 그리고 토지이용료 및 토지임대료 면제 신청 절차를 진행할 필요가 없습니다.
2023년 개정 주택법의 새로운 요점은 투자자가 사회주택 건설 분야에 대해 총 건설 투자 비용의 최대 10%의 이익을 받을 자격이 있으며, 사업 지역 내 총 주거용 토지 면적의 최대 20%를 기술 인프라 시스템 건설 투자를 위해 예약하여 사업, 서비스, 상업 및 상업용 주택 공사 건설에 투자할 수 있다는 것입니다.
기자회견 장면.
사회주택 건설 투자 프로젝트의 투자자는 별도로 계산해야 하며, 서비스형, 상업형 또는 상업용 주택 시설의 건설에 대한 투자 비용을 사회주택 비용에 포함하지 않아야 하며, 서비스형, 상업형 또는 상업용 주택 시설 구역에서 발생하는 모든 이익을 누려야 합니다. 상업용 주택 건설에 투자하는 경우 투자자는 토지법의 규정에 따라 상업용 주택 건설 구역에 대한 토지 이용세를 납부해야 합니다.
이 법은 사회주택 지원 정책의 적용 대상인 두 그룹을 개정하고 보완합니다. 여기에는 법률이 정하는 대학, 전문대학, 직업학교, 전문학교 학생, 그리고 공립 민족 기숙학교 및 기업, 협동조합, 그리고 산업단지 내 협동조합 학생이 포함됩니다.
2023년 개정 주택법은 매수자 또는 할부 매수자가 5년 이내에 사회주택 건설 투자사업 투자자에게만 재판매하거나, 사회주택 매수 자격이 있는 주체에게 사회주택 건설 투자사업 투자자와의 매매계약에서 정한 사회주택의 매매가격과 동일한 최고 매매가격으로만 재판매할 수 있도록 규정하고 있습니다.
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