부동산 사업은 배당금 지급에 바쁘다
최근 분석 보고서에서 많은 연구 기관들은 부동산 시장이 긍정적인 신호를 받고 있다고 언급했습니다. 시장이 변화하고 있으며, 많은 기업들이 오랜 침묵 끝에 주주들에게 배당금을 지급할 계획입니다.
베트남 전시 박람회 센터 주식회사(VEFAC - 주식 코드: VEF)는 시장에서 주주들에게 가장 높은 배당금 지급 계획을 발표한 기업입니다.
이에 따라 회사는 주당 43,500동에 해당하는 최대 435%의 현금 배당금을 지급할 계획입니다. 2024년 배당금은 2024년 말까지의 누적 미배당 이익에서 차감된 135%(주당 13,500동)이며, 2025년 1분기 중간 배당금은 1분기 세후 이익에서 차감된 300%(주당 30,000동)입니다.
마지막 등록일은 6월 13일입니다. 예상 지급일은 7월 4일입니다. 유통 주식이 1억 6,660만 주가 넘기 때문에 VEFAC이 이 배당금에 사용해야 하는 총 금액은 약 7조 2,470억 동으로 추산됩니다.
부동산 덕분에 번영한 또 다른 기업이 방금 후한 배당금 지급을 발표했습니다. 바로 하노이 변압기 및 전기 자재 제조 주식회사(주식 코드: BTH)입니다.
이 회사는 2024년에 최대 260%의 현금 배당금을 지급할 계획입니다. 구체적으로 회사는 10%와 250%의 두 배당 기간으로 나누어 각각 250억 VND와 6,250억 VND에 해당하는 금액을 지급할 예정입니다. 주주 배당금 지급 예정일은 올해 11월입니다.
고액 배당금을 지급하는 또 다른 회사는 산업도시개발 주식회사 제2호(주식 코드: D2D)입니다. 이 회사는 84%의 현금 배당금을 지급하며, 이는 주당 8,400동(VND)을 받는다는 의미입니다. 유통 주식 수가 3,020만 주를 넘는 이 회사는 배당금으로 2,540억 동(VND) 이상을 지출했습니다.
2023년에는 이 회사가 87%의 배당금을 지급할 예정입니다. 2022년에는 배당금 지급률이 30%가 될 것입니다.
일부 부동산 사업은 큰 배당금을 지급합니다(차트: Moc An).
닷프엉 그룹 주식회사(주식 코드: DPG)는 2년간 10%의 현금 배당금을 지급한 후, 올해는 60%의 주식 배당금을 추가로 지급할 예정입니다. 2024년 주주 배당금 총액은 70%입니다.
산업단지 부동산 기업 그룹도 지난 몇 년 동안 꾸준히 배당금을 지급해 왔습니다.
예를 들어, 소나데지 롱빈 주식회사(주식 코드: SZB)는 2022년부터 현재까지 30% 이상의 현금 배당금 지급률을 유지해 왔습니다. 2024년에도 35%의 배당금을 지급할 계획이었지만, 실제 배당률은 40%였습니다. 4월에 발표된 2025년 정기 주주총회 결의안에 따르면, 회사는 2025년에도 35%의 배당금을 지급할 계획입니다.
마찬가지로, IDICO Corporation - 주식회사(IDICO - 주식 코드: IDC)는 2024년 배당금을 현금 35%, 주식 15% 비율로 지급할 것이라고 밝혔습니다. 회사는 이 중 20%(약 6,600억 동)를 주주들에게 현금 배당금으로 지급하기 위해 잠정 지급했으며, 나머지 배당률은 15%(약 4,950억 동)와 주식 15%입니다. 2년 전, 이 회사는 최대 40%의 현금 배당을 실시한 바 있습니다. 2025년에는 세후 이익의 35%를 배당금으로 지급할 계획입니다.
최근 캉디엔 하우스 투자 및 무역 주식회사(주식 코드: KDH)는 2024년 기존 주주에게 배당금을 지급하기 위해 신주를 발행하고, 임직원 스톡옵션 프로그램(ESOP)에 따라 신주를 발행할 계획을 발표했습니다. 주식 배당금 지급률은 10%로 전년과 유사합니다.
이익이 급증함에 따라 기업들은 관대해졌습니다.
배당금은 기업이 주주들에게 분배하는 이익으로, 주주들이 보유한 주식 수를 기준으로 계산됩니다. 배당금은 기업이 영업이익의 일부를 주주들에게 분배하는 방식입니다. 배당금의 주된 목적은 주주들이 기업에 대한 투자에 대한 수익을 얻을 수 있도록 돕는 것입니다.
현재 기업이 지급하는 배당금의 두 가지 일반적인 형태는 현금과 주식(보너스 주식)입니다. 이 중 현금 배당금은 투자자들이 선호하는데, 이는 "현금, 진짜 쌀"이 계좌에 들어오기 때문입니다. 정기적으로 현금 배당금을 지급할 수 있는 기업은 배당금을 지급할 만큼 충분한 잉여 현금 흐름을 창출하는 경우에도 좋은 기업으로 간주됩니다.
2024년에는 많은 기업이 이례적인 이익을 기록했습니다. 예를 들어, VEFAC은 2024년 누적 매출이 46억 동으로 2023년 대비 48.8% 감소했습니다. 그러나 VEFAC의 세후 이익은 9,420억 동을 넘어 2023년 대비 2.2배 증가했습니다.
마찬가지로, 하노이 변압기 및 전기자재 제조 주식회사는 2024년 총 순수익이 1조 8,140억 동을 돌파하여 2023년 대비 1,723배 증가했습니다. 세후이익은 7,080억 동으로 2023년 1억 500만 동 대비 6,743배 증가했습니다.
산업도시개발 주식회사 2호 또한 2024년에 양호한 사업 성장세를 보였습니다. 회사는 3,460억 동 이상의 매출을 기록하며 78% 증가했습니다. 2024년 전체로 보면, 이 사업부는 880억 동 이상의 이익을 달성했는데, 이는 2023년 대비 3.4배, 목표치의 두 배에 달하는 수치입니다.
최근 몇 년 동안 베트남은 FDI 유치에 있어 유망한 지역으로 부상했습니다. 산업용 부동산 산업은 이러한 수혜를 입어 긍정적인 사업 성과를 달성했습니다. 특히 이 산업의 많은 상장 기업들은 눈부신 성장을 이루었습니다.
예를 들어, IDICO는 2024년 8조 8,460억 동 이상의 매출을 기록했는데, 이는 같은 기간 대비 22% 증가한 수치입니다. 2024년 전체 세후이익은 2조 3,920억 동 이상으로 2023년 대비 44% 이상 증가했습니다. 이는 이 기업에 있어 사상 최대의 이익입니다.
시장이 상승할 때 자본을 늘릴 수 있는 기회
현금 배당금과는 달리 보너스 주식 배당금은 개발 과정에 있는 회사와 사업 운영에 재투자하고 싶어하는 회사가 선택합니다.
이 방법을 통해 회사는 이익의 일부를 현금으로 지급하는 대신 사업 확장을 위해 유보할 수 있습니다. 이 방법을 사용할 경우, 회사는 신주를 발행하거나 자사주(있는 경우)를 사용하여 주주에게 배당금을 지급할 수 있습니다.
주식으로 배당금을 지급할 때 특별한 점은 회사가 주식을 발행하거나 시장에 매각하는 절차를 거칠 필요가 없다는 것입니다. 대신, 회사는 배당금 지급을 완료한 후 배당금 지급에 사용된 주식의 총액에 해당하는 정관자본금만 증가시키면 됩니다.
역사적으로 볼 때, 시장이 상승세를 보일 때 부동산 산업은 현금 흐름을 유치하고, 많은 기업이 주식으로 배당금을 지급할 수 있는 기회이기도 합니다.
비엣캡 증권(Vietcap Securities Company) 자료에 따르면 Vn 지수는 올해 첫 5개월 동안 약 3% 상승했습니다. 그러나 부동산주는 45.2% 상승하며 모든 업종 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다.
올해 초부터 부동산 주가가 급등했습니다(출처: Vietcap).
부동산 주식으로의 현금 흐름은 긍정적인 사업 전망에 대한 기대에서 비롯됩니다. 아그리뱅크 증권은 시장 회복을 뒷받침하는 세 가지 주요 요인으로 다음과 같은 점을 꼽습니다. 안정적인 주택담보대출 금리, 법적 장벽을 해소하기 위한 정책/문서, 그리고 공공 투자 및 인프라 개발 촉진입니다.
대출 금리는 낮은 수준으로 안정적으로 유지될 것으로 예상되며, 이는 경제 내 대출 수요를 자극할 것입니다. 기존 및 신규 대출 금리는 팬데믹 이전과 비교해 여전히 낮은 수준입니다.
또한 정부는 시중은행에 대출 금리 인하를 위한 대책을 시행하도록 지시했습니다. 2025년에는 부동산 대출을 위한 신용 자본이 증가할 것으로 예상되며, 이는 주택 구매자와 투자자들이 자본을 더욱 쉽게 확보할 수 있도록 도울 것입니다. 이는 기업의 부채 구조조정 및 프로젝트 실행을 지원할 뿐만 아니라, 투자 심리를 개선하고 시장 회복을 촉진할 것입니다.
증권사들도 빈홈, 나캉디엔, 남롱, 닷산 등 입지 조건이 좋은 도심 외곽 도시와 지방에서 분양을 진행 중인 대형 부동산 업체들의 매출이 급증할 것으로 예상된다고 입을 모았습니다.
이러한 긍정적 효과는 주가 상승 시 주식 배당금을 받는 주주들에게 도움이 될 것입니다. 그러나 사업 운영이 부진하거나 경영에 어려움을 겪는 기업의 주주들에게 주식 배당금 지급은 달갑지 않은 보상입니다.
아그리세코 증권(Agriseco Securities Company) 또한 미상환 채권을 보유한 부동산 회사들의 건전성에 대해 신중한 평가를 내렸습니다. 따라서 회사채 만기 상환 압력은 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 2025년에서 2026년 기간 동안 회사채 만기 가치는 490조 동(VND)으로 추산됩니다.
구체적으로 2025년에는 약 25조 VND에 이를 것으로 예상되며, 하반기에 집중되고 2026년에는 약 24조 VND에 이를 것으로 전망됩니다. VIS Rating에 따르면 2025년에는 만기가 도래하는 채권의 약 45%가 주거용 부동산 그룹에 속할 것으로 추산되며, 이 중 20조 VND 이상의 채권이 원금 상환이 연체될 위험이 있습니다.
그러나 2025년에 예상되는 지불 능력 개선으로 인해 대규모 투자자를 중심으로 기업들이 채무 불이행을 피할 수 있을 것으로 예상되지만, 이자 지급이 지연된 나머지 기업들은 계속 어려움을 겪을 것으로 예상되며, 신용 기록이 좋지 않아 자본 조달이 어려울 것으로 보입니다.
출처: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/loat-dai-gia-vung-tien-tra-co-tuc-doanh-nghiep-bat-dong-san-da-hoi-phuc-20250627074407201.htm
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