이자율이 낮아졌는데, 부동산에 투자하기 위해 은행에서 돈을 빌려야 할까요?

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하노이 의 투자자인 꾸옥 투안 씨는 은행에 10억 VND 이상의 저축을 가지고 있습니다.

투안 씨는 시장을 관찰한 결과, 많은 은행의 대출 금리가 전년 대비 하락한 것을 확인했습니다. 일부 은행은 연 8%를 조금 넘는 금리로 부동산 매입 대출을 하고 있습니다.

"많은 곳에서 부동산 가격이 하락하면서 손실이 줄어들고 있습니다. 금리도 하락하고 있는데, 여유 자금이 있는데 은행에서 더 빌려 부동산에 투자해야 할까요? 지금 대출을 받아야 할까요, 아니면 금리가 더 떨어질 때까지 기다려야 할까요?" 투안 씨는 고민했다.

지금은 투안 씨뿐만 아니라, 자본이 부족한 많은 투자자들도 같은 의문을 품고 있습니다.

전문가들은 2023년 4분기가 부동산 투자를 위한 자금 조달의 "황금기"가 될 것이라고 전망합니다. (사진: 황하)

VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 NAC 부동산 투자자 클럽의 전무이사인 도 꾸이 두이 씨는 투자자들이 이용할 수 있는 현금의 양에 따라 달라지는데, 만약 자금이 많다면 이용 가능한 금액의 약 20~30%를 투자에 투자하고 은행에서 20% 미만만 빌리면 이때 시장에 진입하는 것이 가능하다고 말했습니다.

하지만 듀이 씨는 시장 동향이 불분명하다고 말합니다. 올해 투자하면 내년에는 시장이 정체되거나 소폭 하락할 가능성이 높다고 합니다. 듀이 씨는 "적은 자금을 가진 대부분의 사람들은 좀 더 기다려야 합니다."라고 자신의 의견을 밝혔습니다.

한편, 베트남 부동산협회(VNREA) 집행위원이자 G6 그룹 회장인 응우옌 안 꾸에(Nguyen Anh Que) 씨는 올해 10월까지 부동산 시장이 다시 "활황"을 누리고 2024년 4월부터 비교적 활기를 띠게 될 것으로 예측했습니다. 동시에 당시 금리도 지금보다 낮을 것으로 예상됩니다.

Que 씨는 연 7.5~8.5% 정도의 고정 금리 대출 상품이 있을 것이라고 말했습니다.

"저금리와 부동산 가격 하락으로 인해 2023년 4분기는 투자 자금을 조달하기에 '황금기'가 될 것입니다. 특히 국가가 부동산 시장과 경제 회복 방안을 끊임없이 모색하고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다."라고 퀘 씨는 예측했습니다.

그는 코로나19 팬데믹으로 어려운 시기나 부동산 시장이 어려움을 겪었을 때는 은행에서 돈을 빌리지 않았다고 덧붙였습니다. 그러나 퀘 씨는 이번이 잠재적 시장에서 부동산에 투자할 기회라고 생각하여 올해 10월에 자금을 조달할 계획입니다.

회복 중인 부문에 대해 더 자세히 설명하면서, 도 꾸이 두이 씨는 지금부터 연말까지는 부유층을 위한 고급 부문이 먼저 회복될 것이라고 평가했습니다.

한편, 중저가형 부동산 시장은 공급 부족으로 회복되지 못하고 내년까지 기다려야 할 것으로 보입니다. 더불어 올해도 토지 가격은 변동이 없었습니다.

듀이 씨는 최근 시장 동향을 관찰하며 가까운 미래에는 도심의 저렴한 거리 건물이나 미니 아파트, 대도시의 '뷰티 퀸' 상품 등이 유동성이 있는 부동산이 될 것이라고 제안했습니다.

과거에는 투자자들이 더 "위험하게" 투자하는 경우가 많았지만, 이제는 더 "안전하게" 투자하는 경향이 있습니다. 따라서 법적 서류가 완벽하게 갖춰진 부동산 상품을 선택하는 것은 당연하며, "녹색 쌀" 상품은 가장 먼저 제외됩니다.

하지만 듀이 씨에 따르면 부동산 가격이 하락하면 은행 대출도 더 유리해진다고 한다... 투자자들은 거시경제적 추세를 관찰해야 하며, 이는 매우 중요하다.

"가까운 미래에는 주식 투자에서 이익을 취하고 부동산 투자로 전환하는 투자자들이 생길 것입니다. 이들은 돈이 있는 사람들이며, 대도시의 주택 부문 투자에 참여할 것입니다."라고 듀이 씨는 덧붙였습니다.