2024년 상반기 이후, 베트남 전체, 특히 남부 지역의 부동산 시장은 긍정적인 신호가 많이 나타난 것으로 평가됩니다. 거래량 증가와 유동성 증가로 인해 많은 부문이 회복되고 있습니다.
특히 전문가들은 2024년 마지막 단계에 접어들면서 신용, 법률, 고객의 재정적 안정과 관련된 많은 요소가 시장 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 믿고 있습니다.
응우이 두아 틴 (Nguoi Dua Tin)과의 인터뷰에서 쩐 아인 그룹(Tran Anh Group)의 하 반 티엔(Ha Van Thien) 부사장은 다음과 같이 말했습니다. "2023년 초부터 남부 지역 부동산 시장은 긍정적인 변화를 많이 겪었습니다. 프로젝트들이 점차 등장하면서 고객들은 이전처럼 투자에만 의존하기보다는 프로젝트 구매에 대한 정보를 얻을 필요성을 느끼게 되었습니다. 또한, 신용 자본 지출 조직, 개정 토지법 적용, 부동산 사업법 등 관련 회의들이 부동산 시장을 점진적으로 활성화시켰습니다."
2024년 8월 1일부터 토지법이 시행되면 부동산 시장이 활성화될 것으로 예상된다.
"8월 1일부터 적용되고 발효된 법률은 부동산 시장의 투명성과 규제를 더욱 명확하게 하는 핵심 요소 중 하나라는 증거가 있습니다. 또한, 이 법률이 공식적으로 발효되면 투자자와 기업은 완전한 법적 요건을 갖춘 프로젝트를 준비하고 제품을 출시할 수 있게 되어 개별 기업과 시장의 명성을 높일 수 있습니다. 또한 고객에게도 혜택을 제공합니다. 이는 향후 시장 공급을 촉진할 것입니다."라고 Tran Anh Group의 부총괄 이사인 하 반 티엔 씨는 말했습니다.
부동산 프로젝트들이 잇따라 개발되고 있으며 가까운 미래에 시장을 선도할 것으로 예상되는 호치민 시 투득시의 한 구역입니다.
한편, 베트남 부동산중개사협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 다음과 같이 말했습니다. 현재 주택 부문의 경우 새로운 법률이 곧 발효될 예정이며, 프로젝트 개발 사업자들은 보다 광범위한 커뮤니케이션 활동을 통해 제품을 '출시'할 동기를 갖게 될 것입니다.
VARS는 2024년 하반기 부동산 공급이 지속적으로 개선될 것으로 전망하며, 2024년 상반기 대비 약 20% 증가할 것으로 추산했습니다.
특히 고급 및 럭셔리 아파트 부문에서 공급이 크게 증가하고 있으며, 제품 품질과 판매 가격이 뚜렷하게 회복되고 있습니다. 대형 프로젝트들이 시장 진입을 위한 최종 단계를 거치면서 저층 아파트 제품도 더 많이 출시될 것으로 예상됩니다.
주택 수요는 계속 높은 수준을 유지할 것으로 예상되며, 투자 수요도 연초 대비 약 30% 회복되어 가격 상승 여지가 큰 새로운 시장으로 이동할 것으로 예상되어 거래 건수도 계속 증가할 것으로 전망됩니다.
베트남 부동산중개사협회는 앞으로 부동산 거래가 20%(연초 대비) 증가할 것으로 예상하며, 주로 연말에 집중될 것으로 전망했습니다.
또한, 2차 시장의 유동성도 개선되었으며, 국가 관리 기관과 부동산 기업의 노력이 더욱 효과를 발휘하는 연말에 가장 눈에 띄는 변화가 있을 것입니다.
아파트는 현재 남부 시장의 주요 부문입니다. 관련 법규가 시행되고 시행된다면 많은 프로젝트들이 중단 없이 진행될 것이며, 호치민시의 주택 공급은 증가할 것입니다.
주로 고급 아파트인 아파트의 기본 공급이 증가함에 따라, m²당 4,000만 VND 정도의 아파트 가격 수준은 계속해서 증가할 것이지만, 증가 속도는 아파트당 1억~3억 정도로 더 느릴 것입니다.
빌라/타운하우스 및 타운하우스의 거래와 가격도 이전의 회복 기반과 투자자들의 높은 수익률 기대 덕분에 전반적으로 개선될 것으로 예상되며, 특히 2차 시장에서 개선될 것으로 보입니다.
VARS는 또한 새로운 가격표 활동이 적용되고, 투자자들이 대규모 토지를 "사냥"하고, 인프라와 명확한 법적 지위를 갖춘 프로젝트 토지가 고객을 유치할 것이기 때문에 연말 토지 부문이 성장하고 바닥을 벗어날 것으로 예상합니다.
토지법 적용의 새로운 이정표
전문가들은 시장 평가 외에도 토지법, 주택법, 부동산사업법 등의 시행으로 시장의 현 시점이 시작될 것으로 보고 있으며, 이는 시장 수요에 긍정적인 영향을 미칠 요인으로 기대된다.
응우옌 반 딘 씨는 새 법률이 완전히 정착될 때까지 부동산 시장이 지속적으로 회복세를 보이며 점진적으로 개선될 것으로 예상했습니다. 연말까지 부동산 시장 회복세는 뚜렷한 진전을 보일 것으로 예상됩니다.
키원랜드 부동산 투자 개발 주식회사의 팜 반 빈 대표는 응우이 두아 틴 과의 인터뷰에서 " 국회에서 승인 되어 기존 결정보다 5개월 앞당겨진 8월 1일부터 공식 적용된 법률은 분명 긍정적인 영향을 미쳐 부동산 시장의 회복과 발전을 촉진하는 데 기여할 것입니다."라고 말했습니다.
팜 반 빈(Pham Van Binh) 씨(왼쪽), 키원 랜드 부동산 투자 및 개발 JSC의 사장.
"올해 초부터 투자자와 소비자들은 부동산 사업의 장애물을 제거하고 시장을 활성화하기 위한 법적 규제와 노력을 기다려 왔습니다. 투자자와 개발사들은 법률이 투명하고 명확하게 적용되어 부동산 시장으로의 자금 흐름이 원활하게 흘러들어 이 분야 사업체들이 신규 인력 채용, 교육, 새로운 규정 준수, 그리고 이 기간 동안 새로운 시장 개척에 필요한 지원을 받을 수 있기를 기대합니다."라고 빈 씨는 말했습니다.
호찌민시의 한 부동산 전문가는 관련 법규가 명확해지면 기업과 투자자들이 예전처럼 조심스럽지 않을 것이라고 말했습니다. 이는 기존 프로젝트와 신규 프로젝트가 모두 새로운 사이클을 타고 돌아가면서 부동산 시장에 활기 넘치는 연말을 예고합니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm
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