아파트가 아닙니다. 이것은 '수익 창출' 부문입니다. 세입자의 초상과 심리를 스케치하고 하노이는 700개 이상의 프로젝트를 검토합니다.

아파트에 투자해야 할까요, 아니면 토지에 투자해야 할까요? 부동산 임차인들은 월 1천만 동(VND) 미만의 임대료를 선호합니다. 하노이 에서 700개 이상의 프로젝트가 검토되었으며, 검사 결과, 점검, 사후 점검 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

부동산: 토지는 여전히 많은 관심을 받는 투자처입니다. 하지만 토지 분할 및 매매를 제한하는 규제로 인해 향후 공급이 부족할 것으로 예상됩니다. (사진: 즈엉땀)

아파트에 투자해야 할까요, 아니면 토지에 투자해야 할까요?

"토지 매입은 절대 손해가 아니다"라는 생각, 즉 땅값은 시간이 지남에 따라 오르는 경향이 있다는 생각에 많은 사람들이 하노이 외곽 지역의 토지에 투자할 계획을 세웁니다. 하지만 어떤 사람들은 아파트를 사서 매달 임대료를 내는 것도 고려해 봅니다.

SGO 홈즈 부동산 투자 개발 주식회사의 대표이사인 레 딘 쭝 씨는 하노이에서 임대 아파트에 투자하면 임대 수요가 높고 임대하기 쉽다고 분석했습니다. 그러나 현재로서는 자본 비용 측면에서 아파트 투자는 더 이상 효과적이지 않을 것입니다.

정 씨가 제시한 이유는 아파트 가격이 정점에 가까워져 시세 상승 가능성이 낮다는 것이었습니다. 아파트 가격이 상승하면서 임대료는 더 이상 매력적이지 않습니다. 실제로 하노이의 아파트 임대 수익률은 3~4% 정도만 변동합니다.

따라서 정 씨에 따르면, 토지는 향후 토지 분할 및 매각 제한 규제로 인해 공급이 많지 않은 상황에서도 여전히 많은 관심을 받는 투자 수단입니다. 더욱이, 토지는 다양한 투자 자산을 보유하고 있어 많은 사람들에게 적합한 투자 대상입니다.

"급속한 도시화로 인해 지방 수요가 높아질 것이므로 토지 매입을 통해 자본 이득을 늘리는 투자는 여전히 좋고 안전합니다. 30~40억 VND이면 하노이 주변 토지에 투자할 수 있으며, 박닌, 박장, 흥옌 , 하이즈엉, 하이퐁, 꽝닌 등 산업 단지와 연계된 경제 중심지도 있습니다. 현재 많은 투자자들의 관심을 받고 있는 지역입니다."라고 정 씨는 제안했습니다.

하지만 SGO Homes의 대표이사는 투자자들이 토지 매입 시 법적 요건을 충족하는 프로젝트, 즉 최소한 매매 계약서 체결이나 레드북(Red Book)을 소지한 프로젝트에 주의를 기울여야 한다고 강조했습니다. 동시에 투자자의 역량을 고려하여, 수요를 충족하고 향후 거주할 사람들을 유치할 수 있는 위치를 선택해야 합니다.

EZ Property의 팜 득 또안(Pham Duc Toan) 대표는 현재 하노이나 호찌민시와 같은 대도시의 아파트나 토지 투자는 매력적이지도, 효과적이지도 않다고 지적했습니다. 그 이유는 가격이 높은 데 반해 유동성이 감소하고 있기 때문입니다.

"아파트 가격은 많은 사람들이 감당할 수 없을 정도로 높습니다. 예전에는 25~30억 동이면 아파트를 살 수 있었지만, 지금은 40~50억 동이면 살 수 있습니다. 투자용 아파트 가격은 두 배로 오른 반면 임대료는 크게 오르지 않아 투자 효율성이 떨어졌습니다. 아파트 가격 상승과 함께 토지 가격도 상승했습니다. 30제곱미터 골목에 3~4층짜리 주택은 예전에는 30억 동이었지만, 지금은 위치에 따라 50억~70억 동에 달합니다."라고 토안 씨는 말했습니다.

그는 많은 투자자들이 하노이, 호치민시와 같은 대도시에서 하이퐁, 빈즈엉, 동나이, 바리아붕따우 와 같은 다른 지역으로 자본을 옮기는 경향이 있다고 덧붙였습니다.

세입자는 월 1000만 VND 미만의 가격대를 선택합니다.

부동산 임차인의 프로필과 심리에 대해 Batdongsan.com.vn의 마케팅 이사인 레 바오 롱은 모든 소득 계층에서 임대 필요성은 주로 비용 절감을 위한 것이라고 강조했습니다. 롱 이사에 따르면, 응답자의 73%가 1,000만 동(VND) 미만의 임대를 원하지만, 이 계층의 공급 또한 감소하고 있습니다.

구체적으로, Batdongsan.com.vn 설문조사에 응한 사람 중 41%가 500~700만 VND의 주택 임대를 원했지만, 2024년 Batdongsan.com.vn에 이 가격대의 임대 매물 수(시장 공급을 어느 정도 반영)는 19%에 그쳤습니다.

이 수치는 부동산 매매 시장, 특히 하노이 시장의 가격 상승에 따라 임대료도 상승했음을 보여줍니다. 특히 하노이 거주자의 52%는 소득의 31~40%를 임대료로 지출할 의향이 있다고 답했습니다.

또한, 하노이의 평균 임대료가 월 1,900만 동에 달하며 2024년 4분기에 호찌민시보다 월 1,400만 동 더 높은 상승률을 기록하는 상황에서, 하노이 세입자들은 비용 절감을 위해 편의시설과 입지를 더욱 타협하는 경향을 보이고 있습니다. 편의 시설이 부족한 곳을 선택하거나, 도심에서 멀리 떨어진 곳을 선택하거나, 품질이 낮은 곳을 선택하거나, 더 작은 아파트로 이사하거나, 다른 아파트와 함께 임대하여 임대료를 절감하는 방안을 고려하고 있습니다.

레바오롱 씨는 세입자들이 임대 장소, 지역, 편의시설 등 필요 사항을 명확히 파악하고, 협상을 위해 동일 지역의 가격을 비교하고, 계약서, 임대 상태 및 지불 조건을 확인하는 등 몇 가지 사항에 주의를 기울여 임대 과정이 원활하게 진행되도록 권고합니다.

하노이에서 700개 이상의 프로젝트가 검토, 검사, 시험 및 사후 검사를 거쳤습니다.

하노이 인민위원회는 예정이 뒤처진 토지를 사용하는 712개의 비예산 자본 프로젝트를 파악하고, 하노이 인민위원회의 2022년 4월 8일자 투자 진행 가속화 조치에 대한 결의안 04/NQ-HDND에 따라 이를 처리하고 해결하기 위한 계획을 발표했으며, 하노이에서 예정이 뒤처진 토지를 사용하는 비예산 자본 프로젝트를 처리하는 데 중점을 두었습니다.

2024년 11월까지 총 11,352헥타르 부지에 대한 706개 프로젝트(99.2%)가 검토, 검사, 검토, 사후 검사를 거쳐 처리 지시를 받았습니다. 이는 시인민위원회가 제20차 회의에서 시인민회의에 보고한 내용입니다.

시당위원회의 강력한 지시와 시인민위원회의 2022년 4월 8일자 결의안 04/NQ-HDND를 시행하여, 시지도위원회, 시인민위원회 당위원회, 시인민위원회 위원장은 시의 각 부서, 지부, 구, 진, 시 인민위원회에 대해 정기적으로 감시, 촉구, 지시, 업무를 할당하여 조치의 동시적 시행을 조직하는 데 중점을 두었습니다. 특히 검토, 검사, 점검 및 사후 점검 작업을 수행하고, 토지 투자에 대한 법률 위반 및 지연 사례를 신속하게 발견하고, 원인을 분석 및 명확히 하고, 장애물과 어려움을 제거하기 위한 조치를 제안하고, 적절한 처리 옵션을 제시합니다.

특히, 시는 투자자들이 문제 해결을 위한 실행 가능한 해결책과 시간을 확보하고, 토지를 조속히 개발 및 사용에 투입하며, 낭비를 방지하고, 토지 관리 및 사용에 관한 법률 위반을 예방하는 데 기여할 수 있도록 여건을 마련했습니다. 많은 장기 프로젝트들이 위법 사항을 극복하고, 토지를 올바른 목적으로 사용하며, 투자 절차를 적극적으로 완료하고, 자원을 집중하며, 어려움을 극복하고, 투자 프로젝트를 완료하고, 토지를 사용에 투입했으며, 규정에 따라 토지 사용료와 토지 임대료를 국가 예산에 납부했습니다.

고의적인 지연 및 지속적인 위반 사례는 법률 규정에 따라 엄격하게 처리됩니다. 시 인민위원회 위원장, 운영위원회 위원장은 시 인민위원회 부위원장, 시 부서 및 지부장, 구·읍·면 인민위원회 서기 및 위원장을 주재로 정기적으로 회의를 열어 상황 및 성과에 대한 보고를 청취하고 각 사업의 진행을 지도합니다(서면 보고 청취 및 현 상황의 구체적인 이미지 열람). 또한 각 부서, 지부, 구·읍·면 인민위원회에 적극적으로 지도 및 지도하여 사업의 장애와 어려움을 해소하고 투자자들이 이를 극복할 수 있도록 지원하도록 요청합니다. 법률 규정에 따라 위반 사항을 적극적으로 검토, 검사하고 엄격하게 처리합니다.

따라서 토지 용도가 지연된 것으로 확인된 712개의 비예산 자본 프로젝트 중 시 인민위원회는 총 11,352헥타르 규모의 706개 프로젝트(99.2%)에 대한 처리 및 해결을 지시했습니다. 정책 결정은 받았지만 국가로부터 토지 할당 또는 임대를 받지 않은 나머지 6개 프로젝트(0.8%)는 계획투자국에서 검사를 진행 중이며, 구체적인 처리 계획을 제시하고 있습니다.

하노이, 4억 달러 이상 규모 경마장 건설 계획 승인

하노이 인민위원회는 푸린, 티엔즈억, 탄민, 쑤언장, 득호아, 동쑤언, 킴루, 쏙썬 타운(쏙썬 구)의 쏙썬 3구역에 대한 1/2000 규모의 도시 구획 계획을 승인하는 결정 제6396호를 발표했습니다.

따라서 속손 3구역의 도시계획조사 대상 면적은 약 1,424헥타르이며, 2030년 예상 인구는 약 46,210명입니다.

연구 경계는 다음과 같습니다. 북쪽으로는 쏙 사원으로 가는 계획된 경로와 접하고 있습니다. 남쪽으로는 새로 계획된 경로인 18번 국도와 접하고 있습니다. 서쪽으로는 보호 회랑과 하노이-타이응우옌 국철과 접하고 있습니다. 동쪽으로는 폭 40m의 도시 계획 도로와 접하고 있습니다.

이 구역은 개발과 교통 경로를 관리하기 위한 16개의 계획 블록을 갖춘 2개의 계획 구역(구역 III.1 및 III.2)으로 나뉩니다.

구체적으로, III.1구역은 246.5헥타르의 면적을 가지고 있으며, 녹지와 수변 면적을 확대하는 생태 도시 개발 구역인 두 개의 계획 블록을 포함합니다. 이 중 III.1-1 계획 블록은 지역 스포츠 및 엔터테인먼트 센터(경마장)로 지정되어 있습니다.

III.1-2 계획 구역은 완전한 사회 기반 시설 시스템을 갖춘 새로운 주택 개발 지역으로 지정되었으며, 특히 경마 구역과 지역 전체를 보완하는 상업 및 서비스 기능을 개발합니다.

14개 계획 블록을 포함하여 면적이 약 1,170헥타르에 달하는 III.2구역은 집중적인 의료-문화-교육 복합 기능 개발, 도시 공공 서비스, 다중 모드 교통 센터 형성, 다푹역 지역과 연결되는 상업 서비스 구역, 사무실, 호텔 등을 개발하고, 사회 기반 시설 시스템을 개발하고, 기존 마을 주변에 새로운 주거용 토지 기금을 확장하고, 독립적인 주거 그룹과 주거 단위를 완성하는 데 중점을 둔 지역입니다.

올해 초, 속손현 인민위원회는 떤민, 푸린, 속손 타운에 위치한 다목적 엔터테인먼트 단지 - 속손 경마장의 1/500 규모 상세 계획 사업에 대한 협의를 진행했습니다. 이 사업은 약 4억 2천만 달러의 투자가 예상되며, 약 5천 명의 직접 일자리를 창출하고, 약 2만 5천 명의 근로자를 다른 서비스업 분야로 유치할 것으로 예상됩니다.

이 프로젝트와 관련하여, 총리는 2019년 9월에 투자 정책을 승인하기로 결정했습니다.

2019년 10월, 하노이 계획투자부는 첫 번째 투자등록증명서를 발급하였고, 2020년 3월에 세 번째 변경증명서를 발급하였습니다.

경마장은 2021년 이후에 운영될 예정이지만, 몇 가지 어려움으로 인해 시행이 불가능해졌습니다.

2022년 중반, 하노이는 총리에게 프로젝트 시행을 위해 125헥타르의 토지를 개간하는 데 따르는 어려움을 없애자고 제안했습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html