세입자, 산업단지 개발에 나서다

녹색 산업단지를 목적지로 찾는 추세가 증가하고 있으며, 산업용 부동산 개발업체도 녹색 기준을 지향하고 있습니다.

Binh Duong 의 VSIP 산업단지. 사진: 르 토앙

목적지로 녹색산업단지를 선택하세요

"녹색 산업 단지를 개발하려면 투자 비용이 증가하여 매매가와 임대료에 영향을 미칩니다. 그러나 이러한 친환경 기준은 프레이저스가 시장에서 경쟁 우위를 확보하는 데 중요한 요소입니다."라고 프레이저스 프로퍼티 베트남의 주거용 부동산 이사인 쯔엉 안 즈엉 씨는 기존 산업 단지 대비 녹색 산업 단지의 경쟁 우위에 대한 질문에 답했습니다.

즈엉 씨에 따르면, 최근 베트남의 생산 경쟁력을 활용하려는 외국인 투자자들의 긍정적인 신호가 꾸준히 나타나고 있습니다. 특히, 외국인 투자자들은 지속 가능한 개발, 환경 보호, 노동 안전 측면에서 베트남과 동일한 기준을 갖춘 파트너를 찾고 선택하는 경향이 있습니다.

세빌스 베트남 산업 서비스 부문 부장 존 캠벨 씨는 외국 투자자들의 취향을 관찰하면서, 과거에는 산업용 부지 임차인들이 환경적 요소에 대해 많은 것을 묻지 않았지만, 지금은 다르다고 말했습니다.

존 캠벨 씨는 "독일, 프랑스, 미국 등 유럽의 고객들로부터 지속 가능한 산업단지에 대한 많은 문의를 받고 있습니다."라고 말했습니다.

"새로운 투자 물결을 맞이하기 위한 녹색화"라는 주제로, 기획투자부의 후원과 베트남 산업부동산협회(VIREA)의 조정 하에 Dau Tu 신문이 주최하는 제4회 베트남 산업부동산 포럼 2024가 2024년 7월 30일 화요일에 호치민시 마이하우스 사이공 호텔에서 개최됩니다.

  포럼의 틀 안에서 "녹색 미래를 위하여"(VIPF 녹색 미래상)가 개최되어 생태 산업단지, 녹색 산업단지 개발 전략을 보유한 투자자들과, 청정 에너지, 지속가능한 인프라, 스마트 수자원 관리, 생태계 자원 활용 등 녹색 개발 전략을 통해 산업단지에 토지를 임대하는 2차 투자자들을 격려하고 표창하며, 지속가능한 발전 추세 촉진에 기여합니다. 등록 서류 접수 마감일은 2024년 7월 10일입니다.

포럼과 여론조사에 대한 자세한 내용은 https://vipf.vir.com.vn/에서 확인하세요.

JLL 데이터에 따르면 아시아 태평양 전역에서 설문 조사에 참여한 부동산 임차인의 87%가 2030년까지 100% 친환경 인증 포트폴리오를 목표로 하고 있으며, 이는 현재 인증 포트폴리오의 4%에서 증가한 수치입니다. 이러한 분위기는 특히 인도, 말레이시아, 태국에서 두드러지게 나타나며, 부동산 임차인의 95% 이상이 100% 친환경 인증 포트폴리오를 목표로 하고 있습니다.

JLL에 따르면, 더 많은 기업들이 지속가능한 업무 환경을 조성하기 위해 에너지 감사, 지속가능한 인테리어, 친환경 임대와 같은 지속가능성 전략을 도입하고 있습니다. 에너지 부문에서는 임차인의 74%가 에너지 수요의 절반을 재생에너지로 충당할 것으로 예상하는 반면, 현재 재생에너지를 사용하는 비율은 9%에 불과합니다.

베트남에서는 재생에너지가 점점 더 주목받고 있으며, 산업 단지에 널리 보급되고 있습니다. 특히 옥상 태양광 발전은 기존 전력원에 대한 의존도를 낮추고 친환경 개발 요건을 더욱 충족하기 위한 것입니다. 지금까지 친환경 전환은 기업의 필수 요건이자 필연적인 추세로 자리 잡았으며, 과거처럼 선택 사항이 아닌 필수가 되었습니다.

JLL 아시아 태평양 지속 가능성 컨설팅 책임자인 엘케 코르날리인슬리퍼는 입주자들이 부동산 가치 사슬 전반에 걸쳐 효과적인 계획을 수립하고 있으며, 이를 통해 임대인, 투자자, 기술 파트너, 시 당국 등 이해관계자들과 긴밀하게 협력하고 있다고 말했습니다.

엘케 코르날리인슬리퍼는 "기업들이 약속을 넘어서면서, '녹색 포트폴리오에 드는 비용은 기업에 얼마나 될까'에서 '녹색 포트폴리오 구축에 투자하지 않을 경우 기업에 드는 비용은 얼마나 될까'로 사고방식이 바뀌는 것을 보게 될 것"이라고 말했습니다.

가는 길

전문가들에 따르면, 친환경 산업단지 개발 추세는 점차 많은 투자자들을 친환경적이고 지속 가능한 요소로 끌어들이고 있습니다. 녹색 산업에 대한 투자자본을 유치하기 위해 친환경 산업단지를 건설하는 것은 일반적인 추세이며, 산업용 부동산 개발업체들이 단순한 선택이 아닌 필수적으로 따라야 할 방향입니다.

신넥 주식회사 이사회 의장인 팜 홍 디엡 씨는 남꺼우끼엔 산업단지가 80%까지 조성되었지만, 생태 산업단지 개발에 대한 엄격한 요건 덕분에 토지 임대료가 일반 지역보다 높다고 밝혔습니다. 신넥은 최근 신넥 지속가능발전보고서를 발표했는데, 이 보고서는 2030년까지 ESG(사회·지배구조) 지향에 따라 지속가능성 기준을 통합한 산업단지 프로젝트 및 산업 클러스터를 위해 3,500헥타르의 토지 기금을 개발한다는 비전을 담고 있습니다.

Shinec은 위 보고서를 Shinec이 투자하거나 공동 투자한 모든 산업 단지와 산업 클러스터에 적용할 것입니다. Diep 씨는 "이는 Shinec이 친환경 포부를 실현하기 위한 노력의 일환입니다."라고 말했습니다.

실제로, 양적으로 폭발적으로 증가하지는 않았지만 ESG 기준에 대한 수요와 영향력이 커지면서 부동산 개발업체들이 친환경 요소에 더 많이 투자하고 있다는 점이 주목됩니다.

예를 들어, 로고스, SLP, 이머전트, 프레이저스 등 기성 개발사들은 조명, 태양광 발전 등 에너지 절약 조치를 도입하여 건물을 더욱 친환경적으로 만들고 있습니다. 이러한 개발사 대부분은 시설에 대해 Leed, Lotus, Edge와 같은 친환경 인증을 획득하고 있습니다.

하지만 JLL 전문가들에 따르면, 대부분의 산업 단지 개발업체들에게 단순히 "친환경적"인 것만으로는 충분하지 않습니다. 그들은 지속 가능한 생태계를 구축하고자 합니다. 예를 들어, DeepC와 VSIP는 재생 에너지, 경작지, 수자원 보존 등 다양한 친환경 활동을 도입하여 지속가능성을 선도하고 있습니다.

기업 지속 가능성 보고(CSRD) 및 탄소 국경 조정 메커니즘(CBAM)과 같은 규제 요건으로 인해 제조업체는 국제 파트너와의 사업 관계를 유지하기 위해 지속 가능한 관행을 채택해야 합니다.

JLL은 "ESG 관행을 채택하면 제조업체와 개발업체가 시장 매력도를 높이고, 비용을 절감하며, 잠재적 불이익을 피할 수 있어 이점을 얻을 수 있습니다. 지속가능성에 더욱 집중하면 제조업체와 개발업체가 경쟁력을 유지하고 지속가능성이 점점 더 중요해지는 세상에서 성공을 거둘 수 있는 입지를 다지는 데 도움이 됩니다."라고 밝혔습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html