HoREA 회장인 레 황짜우는 "서류상" 또는 기존 부동산을 구매할 때 보증금에 대한 규정과 관련하여 두 가지 선택권을 제공하는 것은 여전히 부적절할 수 있으며, 가장 좋은 선택권은 두 가지 선택권을 하나로 합치는 것이라고 말했습니다.
따라서 차우 씨는 다음과 같은 방향으로 통합을 제안했습니다. " 프로젝트 투자자는 주택 및 건설 공사가 사업에 투입될 자격이 있고 계약 이행을 보장하기 위해 규정에 따라 거래를 수행한 경우 고객으로부터 보증금을 받을 수 있습니다. 또는 부동산 프로젝트 투자자는 프로젝트에 국가 기관이 평가한 기본 설계가 있고 투자자가 이 법 제24조 2항에 명시된 토지 사용권에 대한 문서 중 하나를 소지한 경우에만 고객과의 계약에 따라 계약 체결을 보장하기 위해 보증금을 받을 수 있습니다.
계약금 계약서에는 주택 또는 공사의 매매가, 임대-매매가 또는 공사비를 명확하게 명시해야 합니다. 최대 계약금은 정부 규정에 따라 정해지지만, 주택 또는 공사의 매매가, 임대-매매가 또는 공사비의 10%를 초과할 수 없으며, 각 시기 및 부동산 유형의 사회 경제적 발전 조건을 준수해야 합니다 .
부동산 프로젝트의 보증금을 규제하기 위해 많은 규정이 시행되었습니다. (일러스트: Cong Hieu)
차우 씨는 또한 각 옵션을 자세히 분석했습니다. 옵션 1은 " 부동산 프로젝트 투자자는 주택 및 건설 공사가 사업 시행을 위한 모든 조건을 충족하고 이 법의 규정에 따라 거래를 완료한 경우에만 고객에게서 보증금을 받을 수 있습니다 ."입니다.
차우 씨에 따르면, 이 옵션을 통해 "계약 이행 보장을 위한 계약금"의 목적은 실제로 계약 체결 후 계약 당사자들이 계약 내용을 엄격하게 검토하고 법률 규정에 따라 이행하기 때문에 계약자가 계약금 수취인에게 "사기"당하는 경우가 거의 없다는 것입니다. 그리고 계약 체결 시 "계약금"은 거래 대금에서 공제되는 경우가 많습니다.
옵션 2는 다음과 같습니다. " 부동산 프로젝트 투자자는 프로젝트가 국가 기관에서 기본 설계를 평가하고 투자자가 이 법 제24조 2항에 명시된 토지 사용권에 대한 서류 중 하나를 소지한 경우에만 고객과의 계약에 따라 보증금을 징수할 수 있습니다.
계약금 계약서에는 주택 또는 공사의 매매가, 임대-매매가 또는 공사비를 명확하게 명시해야 합니다. 최대 계약금은 정부 규정에 따라 정해지지만, 주택 또는 공사의 매매가, 임대-매매가 또는 공사비의 10%를 초과할 수 없으며, 각 시기 및 부동산 유형의 사회경제적 발전 조건을 준수해야 합니다 .
차우 씨에 따르면, 이 계획은 "계약 체결을 위한 보증금 예치"를 목표로 합니다. 실제로 계약 체결 전, 보증금 수취인은 보증금 수취인에게 "사기"를 당해 "계약"을 이행하지 않아 보증금 수취인에게 손해를 입히는 경우가 많습니다.
“ 현재 ‘옵션 1’과 ‘옵션 2’ 모두 정확하기 때문에 두 옵션을 하나로 통합하여 ‘보증금’을 ‘계약 체결 보증’으로, ‘보증금’을 ‘계약 이행 보증’으로 규정하여 미래에 부동산, 임대 매수, 분양권 또는 주택을 구매하는 고객의 합법적인 권익을 보호해야 합니다. ”라고 차우 씨는 강조했습니다.
차우 씨는 또한 2006년과 2014년 부동산 사업법은 부동산 프로젝트 또는 주택이 계약을 체결하거나 특히 토지와 같은 미래의 주택을 판매하기 위해 자본을 동원할 수 있는 시기 이전에 발생하는 "보증금"을 규제하지 않는다고 평가했습니다.
따라서 "투기꾼, 토지 중개인, 부정 사업자"가 "보증금"의 가치와 비율을 규정하지 않은 2015년 민법 제328조 제1항을 악용하여 고객으로부터 거액의 "보증금"을 받는 상황이 발생하고 있으며, 어떤 경우에는 거래 중인 부동산 가치의 90-95%에 달하는 금액에 달하는 "보증금"을 받는 경우도 있습니다.
심지어 "투기꾼, 토지 중개인, 부정직한 기업"조차도 사기 목적으로 법적 근거 없이 "유령 프로젝트"를 만들어 고객에게 큰 피해를 입히고 사회 질서를 교란하는 경우가 있는데, 대표적인 사례가 알리바바 회사에서 발생한 사기 사건입니다.
차우 안
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