킨테도티 - 법적 틀의 변화로 2025년 부동산 시장은 더욱 투명해지고 투자자와 기업 모두에게 더 많은 기회가 제공될 것입니다... 하지만 새로운 부동산법을 시행하려면 모든 계층과 기능 부문에서 시간과 엄청난 노력이 필요합니다.
다음은 전문가 Tran Khanh Quang과 Kinh te & Do thi 신문 간의 대화로, 2025년 새해에 부동산 시장을 개발하고 개선하기 위한 방안에 대한 내용입니다.
시장은 새로운 주기를 맞이한다
2024년 4분기와 2025년 부동산 시장 전망을 돌이켜볼 때, 회복이 계속될 것으로 생각하시나요?
- 2024년 부동산 시장은 많은 중요한 이정표를 세우며 마무리되었으며, 2025년에는 강력하고 활기찬 개발에 대한 전망이 열렸습니다.
새로운 토지법, 부동산사업법, 주택법은 2024년 8월 1일부터 정식 발효됩니다(이전 국회 결의일인 2025년 1월 1일보다 5개월 앞당겨짐). 이는 정부가 법적 장벽과 장애를 제거하려는 결의를 보여줄 뿐만 아니라, 곧 도래할 새로운 성장 주기에 대한 확신을 심어줍니다.
경기 순환의 역사를 살펴보면, 부동산 시장이 변화하고 보완될 때마다 성장의 돌파구가 항상 있었습니다. 예를 들어, 2006년부터 2008년까지, 2014년부터 2020년까지, 그리고 이제 세 가지 법률이 적용된 2024년이 그렇습니다.
가장 확실한 증거는 2003년 토지법을 대체하는 2014년 토지법이 발표되었을 때 이 기간 동안 시장의 수요와 공급이 크게 증가했다는 것입니다.
마찬가지로 2024년에는 법적 정책, 안정적인 거시경제, 발달된 인프라 등의 지원에 힘입어 부동산 시장이 진정으로 변화하여 2025년에는 유망한 개발의 10년이라는 새로운 주기를 시작할 수 있는 토대가 마련되었습니다.
그러나 10년 전과 현재, 그리고 미래의 부동산 시장은 큰 차이를 보일 것입니다. 즉, 새 법은 시행을 위한 지침 문서뿐만 아니라 시장이 "흡수"할 수 있도록 일정 기간의 지연이 필요합니다. 이것이 부동산 시장의 병목 현상이 여전히 존재하는 주요 원인 중 하나입니다.
그러면 이러한 "지연"은 얼마나 오래 지속될 것으로 생각하시나요?
- 국회의 입법 과정을 돌이켜보면, 아마도 이 토지법처럼 4차 국회 회기, 2차 국회 상임대의원대회, 8차 국회 상임위원회를 거친 특별한 과정을 거친 법안은 없었을 것입니다. 따라서 조기 시행을 통해 동시적인 법적 통로가 마련되고, 토지자원이 해방되며, 부동산 시장의 발전이 촉진되었습니다.
그러나 단기적으로는 큰 변화가 없을 것입니다. 부분적으로는 관련 당사자들이 절차를 이해하고 새로운 법률에 적응할 시간이 필요하고, 부분적으로는 관망하는 사고방식과 투자자와 매수자 모두가 매수 및 매도 결정을 내릴 적절한 시점을 고려하기 때문입니다.
사실, 새 법은 시장의 장기적인 문제 해결과 지속 가능한 발전을 목표로 하기 때문에 "지연"이 필요합니다. 하지만 얼마나 걸릴지는 예측하기 어렵습니다. 3년, 5년, 또는 그 이상이 될 수 있습니다. 현재로서는 2025년 부동산 산업의 미래가 2024년보다 밝을 것이라는 점만 확실합니다. 지속 가능한 발전을 위해서는 투자자의 기회 포착 능력이나 기업의 혁신 노력만으로는 충분하지 않습니다. 무엇보다도 정부 의 규제가 필요합니다.
제도 완성, 투명한 시장 확대
즉, 정부는 2025년 새해에 부동산 시장을 개발하고 개선하기 위한 대책을 마련해야 한다는 뜻인가요?
- 네, 앞서 말씀드렸듯이, 2025년 3개 신법의 지침 문서가 완성되면 그 영향을 정확하게 평가할 수 있는 기준이 마련될 것입니다. 특히 부동산 가격 "안정화"를 위한 정보 투명성을 확보하는 것이 중요합니다. 즉, 2025년 부동산 시장 성장은 정보 투명성과 비례할 것입니다.
위의 시나리오가 순조롭게 진행되려면 정부와 기업 모두의 동시적이고 효과적인 해결책이 필요합니다. 특히 행정 절차를 개혁하고 기업에 유리한 환경을 조성하는 것이 가장 시급합니다. 부동산 투자 관련 행정 절차를 대폭 개선하여 복잡성과 대기 시간을 단축하면 부동산 기업들이 프로젝트를 신속하게 추진하고, 특히 사회주택과 저렴한 주택 공급을 늘리는 데 도움이 될 것입니다.
주택 공급이 완료되면 다음 단계는 재정 지원 패키지를 시행하고, 특히 저소득층의 주택 담보 대출 금리를 낮추어 이들이 더 쉽게 주택을 구할 수 있도록 돕는 것입니다.
동시에, 계획, 법적 지위, 기술 기록, 거래 변동 등 모든 정보를 포함하고 지속적이고 정확하게 업데이트할 수 있는 국가 토지 데이터 시스템을 조속히 구축해야 합니다. 특히, 이는 2025년 시장 수요를 측정하는 도구이기도 합니다.
또한, 시장 메커니즘에서 투자와 투기는 모두 정상적인 요소라는 점을 강조해야 합니다. 그러나 투기를 억제하고 지속 가능한 시장 발전을 보장하기 위한 합리적인 조세 정책은 여전히 필요합니다. 특히 토지 가격 및 부동산 가치 관련 규정을 명확히 하여 가상적인 토지 "열풍"을 방지해야 합니다.
위의 솔루션이 보장된다면 2025년은 부동산 거래 활동이 공개성, 투명성, 동기성, 실생활 적합성 등 모든 요소를 갖춘 해가 될 것으로 기대됩니다.
이런 주식을 통해 2025년에 부동산의 '황금기'가 돌아올 것이라고 생각하시나요?
- 2025년 부동산 시장은 거시적, 미시적 측면에서 모두 유리한 여건이 갖춰져 전례 없는 기회를 맞이할 것이라는 점은 부인할 수 없지만, 2018~2019년의 '황금기'와 같은 활기찬 시기로 시장이 회복되려면 몇 년 더 걸릴 수도 있습니다.
물론 2025년 부동산 시장은 여전히 새롭고 투명한 "게임"이 될 것이며, 많은 기회를 제공하지만 더욱 치열하고 경쟁이 치열해질 것입니다. 따라서 기업들은 시장에 적합한 제품군을 출시하는 것뿐만 아니라 마케팅 및 판매 전략에도 더 많은 노력을 기울이고, 더욱 유연하고 민첩하며 혁신적이고 창의적이어야 합니다.
개인 투자자의 경우, 대다수가 부동산이 지난 20년 동안, 그리고 적어도 앞으로 10년 동안 최고의 투자 수단이라는 점을 알고 있을 것으로 생각합니다. 따라서 2025년에 '황금기'가 돌아오든 오지 않든, 그것은 그들의 판단과 투자 결정에 영향을 미치지 않을 것입니다.
하지만 투자자들에게 조언하고 싶은 것은 현금 흐름을 위한 충분한 자원을 확보하고, 가격, 계획 정보, 그리고 해당 지역의 개발 방향을 면밀히 조사하는 것입니다. 이와 함께, 국가 정책과 세계 경제 상황을 신속하게 파악하여 적절하고 신속한 선택을 내리고 기회를 놓치지 않도록 해야 합니다.
저는 2025년 2분기에 부동산 시장이 확실히 개선될 것이라고 생각합니다. 투자 심리가 완화되어 다른 모든 지역으로 확산되고 공감을 얻을 것입니다. 그때가 바로 부동산 시장이 회복되고 지속 가능한 발전 주기를 시작할 때입니다.
매우 감사합니다!
2025년 새해에는 부동산 투자 자본 흐름이 개선될 것으로 전망됩니다. 이때 베트남 부동산 시장에는 많은 대형 글로벌 투자 기관이 참여하게 됩니다.
이때쯤이면 시장 거래가 늘어나고 매수 심리가 개선될 것으로 예상되지만, 아직은 더 많은 시간과 회복 주기가 필요한데, 회복은 2025년 2분기부터 시작될 수 있다.
2025년 부동산 시장은 조정을 거치겠지만, 소폭의 성장세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 하노이와 호치민시 등 주요 도시의 중심부는 토지 부족과 높은 주택 수요로 인해 높은 가격이 지속될 가능성이 있습니다.
그러나 인프라가 개선되고 이 지역의 토지 가격이 더 많이 상승할 여지가 생기면 교외 지역과 위성 도시가 투자에 유망한 지역이 될 것입니다.
부동산 전문가 Tran Khanh Quang
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출처: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html
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