투티엠 지역의 3,790개 재정착 아파트가 상업용 주택으로 경매될 예정이라는 플라이캠 이미지

호치민시 인민위원회 위원장은 투티엠 신도시 지역의 38.4ha 부지에 있는 3,790채의 아파트를 상업용 주택으로 사용하고 기능시키기 위한 목적으로 계속 경매한다는 건설부의 제안을 승인했습니다.

이 3,790세대의 아파트는 마이치토 거리 인근 투티엠 지역 재정착 아파트 단지인 R1, R2, R3, R4, R5에 위치해 있습니다. 이 아파트는 투티엠 지역 재정착을 위한 12,500세대 아파트 프로그램의 일환입니다. 하지만 현지 주민들의 재정착 수요 변화로 인해 재정착 아파트 공급이 부족해졌습니다. - 사진: 응옥 히엔

투티엠 신도시에 있는 3,790개의 아파트가 계속해서 경매되고 있습니다. 이전 경매는 모두 시작 가격이 수천억 VND에 달하며 실패했습니다. - 사진: NGOC HIEN

전문가들에 따르면, 경매는 시작가가 너무 높고, 총 경매 금액이 너무 큰 데다, 프로젝트가 수년간 완료되어 가동되지 않아 인프라가 노후화되었기 때문에 실패했습니다. 낙찰받은 사업체들은 막대한 수리 비용을 지출할 것으로 예상됩니다. - 사진: 응옥 히엔

이 아파트는 투티엠 신도시의 주요 입지에 위치해 있습니다. 수년간의 완공 후 방치되고 노후화되어 시에서 매년 수백억 동(약 1조 2천억 원)의 유지 보수 비용을 지출하고 있습니다. 따라서 시에서는 이 아파트들을 경매에 부치려 합니다. - 사진: 응옥 히엔

투티엠 지역의 12,500세대 재정착 아파트 프로그램의 일환으로, 빈칸구(투득시) 38.4ha 부지에 3,790세대의 재정착 아파트가 2015년에 완공되었습니다. 그러나 2017년 첫 경매는 8조 8,000억 동(VND)으로, 참여 세대가 없어 낙찰되지 못했습니다. 2018년 2월 두 번째 경매는 9조 1,000억 동(VND)으로 낙찰되었으나, 낙찰되지는 못했습니다. - 사진: 응옥 히엔

호치민시는 한때 재정착 아파트를 상업용 아파트로 전환하는 정책을 시행했지만, 관련 규정 및 정책상의 문제에 직면했습니다. 따라서 현재 위 아파트의 상업용 아파트 전환을 허용함으로써 경매의 어려움을 해소하고, 시민들에게 더 많은 주택 공급을 제공할 것으로 예상됩니다. - 사진: 응옥 히엔

호치민시는 투티엠 신도시 내 재정착 아파트를 상업용 아파트로 전환하도록 요청하는 정책을 시행했습니다. 그러나 건설 비용, 대출 이자, 토지 가격을 계산해 보면 토지 보상비 등 투자 비용은 물론이고, 기타 비용까지 증가했습니다. - 사진: 응옥 히엔

호찌민시 인민위원회 위원장은 투티엠 신도시 내 38.4ha 부지에 있는 R1, R2, R3, R4, R5 단지 내 아파트 3,790호를 상업용 주택으로 사용하고 기능하도록 경매를 계속 진행한다는 건설국의 제안을 승인했습니다. 건설국은 이에 대해 건설부의 의견을 제시했습니다. 건설국은 보고서 내용, 검사 결과, 검토 결과, 그리고 문서에 포함된 제안의 정확성에 대해 전적인 책임을 집니다. - 사진: 응옥 히엔

지난 몇 년 동안 이러한 아파트 중 약 4,000호가 최소 네 번의 경매에서 낙찰되지 못했습니다. 그 이유는 시작 가격이 너무 높고 아파트 품질이 투자자들의 기대에 미치지 못했기 때문이라고 합니다. - 사진: 응옥 히엔

전문가들은 기능 전환 및 재경매가 성공할 것으로 예상하지만, 오랜 공사, 노후화된 인프라, 대규모 리노베이션 자금 필요성 등으로 인해 경매에 참여하는 주택 수가 적다는 점에 대해 우려를 표명했습니다. - 사진: NGOC HIEN

출처: https://tuoitre.vn/hinh-anh-flycam-3-790-can-ho-tai-dinh-cu-o-thu-thiem-sap-dau-gia-lam-nha-o-thuong-mai-20250319164027652.htm