고급 아파트부터 빌라까지 할인
베트남의 부동산 중개 회사는 임대, 이전 등 여러 분야의 가격 추세에 대한 보고서를 자주 제공합니다. 그러나 이러한 수치는 각 특정 부문에 대한 자세한 내용을 보여주지 않고 단지 전반적인 수준만 보여줍니다.
예를 들어, 얼마 전 batdongsan.com.vn에서 2023년 첫 달 임대료 통계를 발표했습니다. 이에 따라 아파트의 평균 임대료는 2022년 대비 8% 상승했습니다. 조사에 따르면 현재 평균 임대료는 월 1,300만 동(VND) 정도입니다.
하지만 이는 일반적인 수준이며, 실제로 고급 주택 시장은 정반대입니다. 소셜 네트워크에서 일부 주택 소유주들은 고급 아파트에 최대 25% 할인을 제공한다고 광고하며 주차 공간을 "홍보"하기도 합니다.
하노이 고급 아파트 임대료가 급락했습니다. 참고 사진입니다.
언론인과 여론신문 기자들의 조사에 따르면, 현재 리에우자이 거리의 고급 아파트 단지 내 아파트 공급이 크게 감소한 것으로 나타났습니다.
구체적으로, 이 프로젝트에서 약 86제곱미터 크기의 아파트가 월 2천만 동(VND)에 임대되고 있습니다. 2021년 10월 기준, 85제곱미터 크기의 아파트 임대료는 최대 월 2천8백만 동(VND)에 달했습니다. 따라서 2년여 만에 임대료가 28.6% 하락했습니다.
빌라와 타운하우스도 상황은 마찬가지입니다. 웨스트 레이크 지역의 한 개발 사업에서 두 채의 빌라를 소유한 H 씨는 기자들과의 인터뷰에서 가족이 완공된 빌라에서 살고 있다고 말했습니다. 바로 옆 빌라는 아직 개략적인 공사 단계에 있습니다. 그녀는 완공 후 임대하려고 했지만, 심사숙고 끝에 완공 가격은 오른 반면 임대료는 하락했기 때문에 계획을 중단하기로 결정했습니다.
"빌라를 완공하려면 수십억 원을 더 써야 하는데, 현재 월세는 6,500만 동(VND)에 불과해 이전보다 거의 1,000만 동(VND)이 줄었어요. 그렇게 계산하면 손해를 보게 돼요." H 씨가 말했다.
많은 도시의 임대료가 '상승'하고 있습니다.
하노이에서는 고급 부동산 임대 가격이 급격히 하락하고 있는 반면, 아시아를 포함한 전 세계 일부 도시에서는 매일같이 가격이 '상승'하고 있습니다.
CNBC에 따르면, 부동산 서비스 회사인 세빌스의 새로운 조사 보고서에 따르면 올해 상반기에 싱가포르, 리스본, 베를린에서 일류 주거 지역의 임대료가 가장 많이 상승했다고 합니다.
2022년 12월부터 2023년 6월까지 도시별 주요 임대료 증가. 출처: Savills
영국 기업의 데이터에 따르면 리스본의 최고 임대료가 2022년 12월부터 2023년 6월까지 13.9%로 가장 크게 상승했고, 그 다음으로 싱가포르가 13.6%, 베를린이 9.2% 상승했습니다.
세빌리스에 따르면, 리스본과 싱가포르의 임대 시장은 지난 18개월 동안 높은 가격 상승을 경험했으며, 해외 임차인의 고급 주택 수요 증가로 인해 임대료가 40% 이상 상승했습니다.
하지만 이 연구에 따르면 베를린의 주요 임대료 증가는 부유한 주민의 유입 때문이라고 합니다.
싱가포르의 최고 임대료는 코로나19 팬데믹으로 인한 공사 지연으로 크게 상승했습니다. 그러나 세빌스 리서치 앤 컨설팅의 앨런 청 상무는 올해 1만 8천 채의 민간 주택이 완공될 예정이므로 가격이 소폭 조정될 것으로 예상된다고 말했습니다.
그러나 청은 이 도시 국가의 고급 고급 주택 임대료가 2023년 상반기까지 즉각적으로 증가하면서 전년 대비 약 15% 정도 증가할 가능성이 있다고 강조했습니다.
아시아의 '핫스팟'
세빌리스의 조사에 따르면, 임대료 성장률이 가장 높은 30개 도시 중 11개가 아시아 태평양 지역에 있습니다.
싱가포르에 이어 쿠알라룸푸르가 2022년 12월부터 2023년 6월까지 아파트 임대료가 4.3% 증가하며 5위를 차지했고, 방콕이 4.2% 증가로 그 뒤를 이었습니다.
일본 도쿄 가치도키 지역의 임대 건물. 사진: 게티 이미지
홍콩은 2.7% 가격 상승으로 12위를 차지했고, 도쿄는 1.7% 가격 상승으로 5계단 하락했습니다.
보고서는 쿠알라룸푸르와 방콕의 임대 시장이 "팬데믹 이전부터 볼 수 없었던 활력을 되찾고 있다"고 밝혔습니다. 홍콩의 고가 임대료는 2022년 말까지 코로나19 제한 조치가 해제된 후 수요 증가로 상승하고 있으며, 도쿄는 사람들이 도시로 돌아오면서 수혜를 보고 있다고 보고서는 밝혔습니다.
세빌스 월드 리서치의 책임자인 폴 토스테빈은 많은 도시에서 우수한 주택 공급이 계속 부족할 것으로 예상하며, 높은 건설 비용, 개발 과제, 부채 비용 증가와 같은 역풍을 지적했다.
토스테빈은 "앞으로 2023년 나머지 기간과 중기적으로 임대료는 자본 가치를 계속 웃돌 것으로 예상합니다. 수요는 증가하는 가운데 공급은 여전히 부족하고, 2023년 나머지 기간 동안 대부분의 인덱스 도시에서 임대료가 긍정적으로 성장할 것이기 때문입니다."라고 말했습니다.
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