사람들은 설레고, 기업은 행복하다

2월 11일 상업은행과의 회의에서 팜 민 찐 총리는 국립은행과 상업은행에 사회 주택, 35세 이하 청년을 위한 주택, 소외 계층을 위한 주택을 개발하기 위해 공급과 수요 모두에 대한 우대 신용 패키지를 연구하고 계속 제공할 것을 요청했습니다.

이 정보는 곧 민 투 씨(30세)에게 하노이에서 거의 10년 동안 살고 일한 끝에 그녀와 그녀의 남편이 하노이에서 집을 살 기회가 생길 것이라는 "희망"의 빛을 주었습니다.

투 씨에 따르면, 집값이 날로 오르고 있어 부부의 월 수입이 3천만 동(VND)을 조금 넘는 상황에서 내 집 마련은 너무 어렵다고 합니다. 젊은 세대를 위한 저금리 주택 담보대출 우대 상품이 있다면, 투 씨 부부처럼 많은 사람들에게 "안주 꿈"을 실현할 좋은 기회가 될 것입니다.

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35세 이하 청년을 위한 주택 지원 특혜 패키지가 시행되면 사회 보장에 큰 도움이 될 것입니다. 사진: 황 하

사업적인 관점에서, SGO 그룹(SGO 그룹) 이사회 의장인 부 킴 지앙(Vu Kim Giang) 씨는 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 35세 이하 청년층을 위한 주택 개발 수요와 공급에 대한 우대 신용 패키지가 현재 제공된다면 부동산 시장에 매우 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 공급이 다양해지고 구매자가 선택할 수 있는 다양한 세그먼트가 확보된다면 시장은 지속적으로 발전할 것입니다.

장 씨에 따르면, 이전의 30조 VND(동) 규모의 우대 신용 패키지는 사회 주택뿐만 아니라 저비용 상업용 주택에도 대출을 제공하여 많은 사람들이 주택을 구입하고 자금을 조달하는 데 도움을 주었습니다. 이제 합리적인 금리와 최소 10년 이상의 장기 대출을 보장하는 대출 패키지가 있다면 구매자에게 매우 유리할 것입니다.

"기업이 상업용 주택 프로젝트를 개발할 때, 연 8%의 안정적인 이자율로 약 5~10년 동안 자본을 빌릴 수 있다면, 생산 비용을 확실히 줄일 수 있고, 따라서 더 적절한 주택 판매 가격을 얻을 수 있습니다.

35세 이하의 청년들이 주택을 구매하기 위해 대출을 받을 때는 최대한의 인센티브를 제공해야 하며, 이자율은 사회주택 구매 이자율과 동일해야 하며, 5~6% 정도가 적당합니다."라고 지앙 씨는 말했습니다.

별도의 기금을 만들어야 할까요, 아니면 기존의 우대 신용 패키지와 결합해야 할까요?

"35세 이하 청년 주택 구매 우대 신용 패키지가 시행되면 오늘날 많은 청년들에게 훌륭한 사회 보장 기회를 제공할 것입니다. 이들은 주요 노동 계층이며, 우선권과 안정적인 주택이 제공되면 역량을 개발하고 사회 경제적 발전에 기여할 수 있을 것입니다."라고 EZ Property의 팜 득 또안 대표이사가 VietNamNet에 밝혔습니다.

하지만 토안 씨에 따르면, 상업은행의 대출 패키지를 활용하는 것이 아니라 대출을 위한 별도의 기금이 있어야 한다고 합니다.

"이전 30조 VND 패키지는 실질적인 인센티브 패키지였으며, 많은 사람들이 자본에 접근할 수 있었습니다. 따라서 기업과 주택 구매자 모두가 쉽게 접근할 수 있는 환경을 조성하는 별도의 패키지가 필요합니다. 사회주택 개발을 위한 주택 대출의 경우, 기업을 어렵게 만드는 엄격한 규제가 아닌 투자 효율성을 기반으로 대출을 결정해야 합니다.

주택 구매자와 마찬가지로 대출 절차도 덜 복잡하고 번거로워야 합니다. 월 상환액을 줄이기 위해 대출 기간은 최대 30년까지 길어야 합니다. 연 5%의 평균 이자율이 합리적일 것입니다. 젊은이들이 매달 약 600만~800만 동(VND)의 원금과 이자로 집을 살 수 있다면 얼마나 좋을까요? 월 소득이 약 3천만 동(VND)인 부부가 두 자녀를 키우면서 월 천만 동(VND)이 넘는 주택 대출을 갚는 것은 쉽지 않습니다."라고 토안 씨는 분석했습니다.

또한 EZ Property의 대표이사는 각 지자체가 사회주택, 청소년 주택 등을 개발하려는 동기를 부여하기 위해 법적, 제도적 병목 현상을 제거하고 다양한 공급원을 창출하는 것이 필요하다고 말했습니다.

낮은 이자율로 대출받기 어려운 청년과 계층에게 주택을 소유할 수 있는 인센티브를 제공하는 것은 매우 인도적인 문제이며 이를 시행해야 한다는 점을 고려할 때, 경제 전문가인 딘 트롱 틴 박사는 이러한 대출을 시행하는 것이 상업은행의 사회주택 대출을 위한 145조 VND 신용 패키지나 불우가정에 대출하는 사회정책은행의 대출 패키지와 같은 주택 대출 패키지와 결합될 수 있다고 제안했습니다.

"35세 미만 청년층 전용 대출 기금을 마련하는 것은 어려울 것입니다. 우선 자금이 분산되지 않도록 신중하게 검토해야 합니다. 35세 이하 청년층을 사회주택 우선 구매 대상에 추가하는 것도 가능합니다."라고 틴 씨는 제안했습니다.

총리는 은행들이 대출 금리를 낮추기 위해 이익의 일부를 희생해야 한다고 제안했습니다 . 총리는 은행들이 사업 운영에서 이익을 내야 하지만, 이익 외에도 국가에 공동의 이익을 가져다주어야 한다고 강조했습니다. "물이 불어나면 개구리밥도 떠오른다"는 말이 있듯이 말입니다.